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香港拆遷補償的辦法，舊改拆遷華僑房屋規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-20 12:52:47
作者：
圣運律師
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香港拆遷補償的辦法,華僑拆遷優惠政策最新,華僑在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以享受以下優惠政策：一、征收補償被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收

香港拆遷補償的辦法，舊改拆遷華僑房屋規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、香港拆遷補償的辦法,華僑拆遷優惠政策最新

華僑在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以享受以下優惠政策：

一、征收補償

被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償：這些補償的具體標準由市、縣級人民政府制定，并且應當給予被征收人合理的補助和獎勵。

二、住房保障

如果華僑的被征收房屋是個人住宅，并且他們符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體的保障辦法會由省、自治區、直轄市來制定。

三、異議處理

華僑如果對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復議，或者提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

總的來說，華僑在拆遷過程中，可以根據相關法律法規享受一系列優惠政策，這些政策旨在保障他們的合法權益，并確保他們在拆遷過程中得到公平合理的對待。

二、舊改拆遷華僑房屋規定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮華僑房屋規定第一條為保證城鎮建設的順利進行，妥善處理拆遷城鎮華僑房屋，保護華僑業主的合法權益，根據《中華人民共和國憲法》和國家有關法律、法規，結合本省實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱華僑房屋是指在本省行政區域內城鎮的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權和繼承權以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權受法律保護。任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產管理部門或者建設行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區域內的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認的華僑房屋，由業主提出申請，經房屋所在地縣級以上人民政府僑務部門審核確認。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業主簽訂補償、安置協議后，方準拆遷。因城鎮建設需要，拆遷屬落實華僑房屋>策而未發還產權的華僑房屋須經縣級以上人民政府批準，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續，經辦理公證和證據保全手續后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關法律、法規和本規定，對被拆遷的華僑房屋業主給予補償、安置;華僑房屋業主必須>從城鎮規劃和建設需要，在規定期限內辦理有關手續，完成搬遷。第八條經批準拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應當同時書面通知業主或者其代理人。業主或者其代理人接到通知后，應在規定時間內與拆遷人辦理拆遷手續(業主居住在國外的可在6個月內，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個月內)。因特殊情況不能按照規定期限辦理的，業主或者其代理人應當在期限屆滿前向批準拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當地房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續，但補償、安置協議須經公證機關公證，并辦理證據保全手續。第九條拆遷人與業主應共同協商，簽訂補償、安置協議。雙方協商不一致的，可以依照有關法律、法規申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價格結算;調換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內的，按照調換新房屋的成本價格結算，超過10平方米以上的部分，按照調換新房屋的同期同一地段商品住宅價格結算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業主要求調換產權的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調換相同建>面積的，不作差價結算;調換非住宅房屋產權建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算;調換非住宅房屋產權建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業主要求作價補償的，按照所拆房屋的使用性質和建>面積的重置價格結合成新結算，或者由當地房地產交易所參考同期同類房屋市場交易價格給予評估，采用的結算方式由業主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設施包括天井、庭院、花園等不作產權調換，但應當予以補償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價格1：0.5結算予以補償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準價以及花園、庭院設施價值給予補償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設的，應當就地或就近回遷安置。按城市規劃全部用于市二、公益建設，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區位好的地段遷到區位差的地段或者從市區遷到市郊區的，應當適當增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規定適用于舊城區改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區域內城鎮的私有房屋，適用本規定。第十八條本規定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設征用土地拆除城鎮華僑房屋的規定》同時廢止。

三、拆遷的新政策

法律分析：國家規定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷新政策

法律分析：國家規定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

五、拆遷優惠政策有哪些

法律分析：補償計算：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。