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香港拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法，舊改拆遷華僑房屋規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-20 12:52:47
作者：
圣運(yùn)律師
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香港拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法,華僑拆遷優(yōu)惠政策最新,華僑在拆遷過(guò)程中，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，可以享受以下優(yōu)惠政策：一、征收補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收

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一、香港拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法,華僑拆遷優(yōu)惠政策最新

華僑在拆遷過(guò)程中，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，可以享受以下優(yōu)惠政策：

一、征收補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：這些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府制定，并且應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住房保障

如果華僑的被征收房屋是個(gè)人住宅，并且他們符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法會(huì)由省、自治區(qū)、直轄市來(lái)制定。

三、異議處理

華僑如果對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總的來(lái)說(shuō)，華僑在拆遷過(guò)程中，可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享受一系列優(yōu)惠政策，這些政策旨在保障他們的合法權(quán)益，并確保他們?cè)诓疬w過(guò)程中得到公平合理的對(duì)待。

二、舊改拆遷華僑房屋規(guī)定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定第一條為保證城鎮(zhèn)建設(shè)的順利進(jìn)行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護(hù)華僑業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國(guó)成立后用僑匯購(gòu)建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權(quán)和繼承權(quán)以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權(quán)受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政管理部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認(rèn)的華僑房屋，由業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地縣級(jí)以上人民政府僑務(wù)部門審核確認(rèn)。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡(jiǎn)稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議后，方準(zhǔn)拆遷。因城鎮(zhèn)建設(shè)需要，拆遷屬落實(shí)華僑房屋>策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經(jīng)辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對(duì)被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補(bǔ)償、安置;華僑房屋業(yè)主必須>從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，完成搬遷。第八條經(jīng)批準(zhǔn)拆遷華僑房屋的，由縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)(業(yè)主居住在國(guó)外的可在6個(gè)月內(nèi)，居住在香港、澳門、臺(tái)灣的可在3個(gè)月內(nèi))。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請(qǐng)。逾期不辦理的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補(bǔ)償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷人與業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關(guān)法律、法規(guī)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價(jià)結(jié)算;調(diào)換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算;調(diào)換建>面積超過(guò)原房屋建>面積在10平方米以內(nèi)的，按照調(diào)換新房屋的成本價(jià)格結(jié)算，超過(guò)10平方米以上的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段商品住宅價(jià)格結(jié)算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價(jià)結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積超過(guò)原房屋建>面積的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價(jià)格結(jié)算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業(yè)主要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑账鸱课莸氖褂眯再|(zhì)和建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考同期同類房屋市場(chǎng)交易價(jià)格給予評(píng)估，采用的結(jié)算方式由業(yè)主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設(shè)施包括天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價(jià)格1：0.5結(jié)算予以補(bǔ)償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準(zhǔn)價(jià)以及花園、庭院設(shè)施價(jià)值給予補(bǔ)償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市二、公益建設(shè)，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺(tái)灣同胞在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)的《廣東省國(guó)家建設(shè)征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時(shí)廢止。

三、拆遷的新政策

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷新政策

法律分析：國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

五、拆遷優(yōu)惠政策有哪些

法律分析：補(bǔ)償計(jì)算：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。