一、達(dá)州占房拆遷補(bǔ)償政策,達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第32條內(nèi)容有什么

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置按以下方式實施：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，由實施征地拆遷的人民政府提供基本住房保證，按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷戶享受基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按每人40平方米（含公用面積，下同）計算，2人以下的（含2人）戶按2人計算，超過2人的被拆遷戶按被拆遷人家庭實有人口計算；

（二）被拆遷戶原住房面積在人均40平方米（含40平方米，下同）基本住房建筑面積內(nèi)的，不支付購房費用，也不享受原住房拆遷補(bǔ)償；人均建筑面積超出40平方米低于90平方米（含90平方米，下同）的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)提高后實行貨幣補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達(dá)州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超過90平方米的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償；補(bǔ)償后的殘值歸征收人；

（三）安置還房面積少于人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設(shè)綜合成本價提高1倍標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷戶貨幣補(bǔ)償；因拆遷戶人口較多或因設(shè)計戶型和結(jié)構(gòu)差異，安置還房面積超過人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設(shè)綜合成本價購買，人均超面積不得超出10平方米；

（四）被拆遷戶的安置過渡期按18個月計算，在過渡期限內(nèi)，由征收人提供周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡費；自行安排住處的，按每人應(yīng)享受的基本住房面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)支付安置過渡費，逾期安置的在上一次安置過渡費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每月每平方米增加4元；

（五）安置房由實施征地拆遷的人民政府統(tǒng)一組織修建，按同期同類經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)修建，安置房用地可實行劃撥供地。選擇貨幣安置方式的，根據(jù)應(yīng)予以住房安置的人數(shù)，按照同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設(shè)綜合成本價，提高1倍的標(biāo)準(zhǔn)，一次性將人均40平方米的基本住房建筑面積購房費補(bǔ)償給被拆遷戶；被拆遷戶原住房面積超出人均40平方米低于90平方米的部分，按附件1標(biāo)準(zhǔn)提高后實行貨幣補(bǔ)償，其中建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）提高50％，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80％，達(dá)州市中心城區(qū)提高1倍；人均建筑面積超出90平方米的，按附件1標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；不再享受安置過渡費，補(bǔ)償后的殘值歸征收人。

二、達(dá)州農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

法律依據(jù)：《達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第十五條 征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準(zhǔn)的縣（市、區(qū)）種植業(yè)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補(bǔ)償和人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補(bǔ)償安置和社會保障方案批準(zhǔn)之日享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役士兵、在校學(xué)生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準(zhǔn)。

征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條 征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。

安置補(bǔ)助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。

征收非耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

將耕地調(diào)整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費。

第十八條 征收耕地的青苗補(bǔ)償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計算；

（二）專業(yè)養(yǎng)殖水面補(bǔ)償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計算。

在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟(jì)作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償，不再單棵計補(bǔ)；

其他農(nóng)用地（林地、園地等除外）按種植業(yè)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。

第十九條 征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件3執(zhí)行。

第二十條 征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。

三、四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建（構(gòu)）筑物，參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建（構(gòu)）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費總額的15－20%補(bǔ)償；企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等，可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷企業(yè)確需另建的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。近些年隨著成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，許多外地人來到成都打拼、定居，因此也產(chǎn)生了許多的問題，其中成都市拆遷最新賠償計算標(biāo)準(zhǔn)就是人們的重點關(guān)注問題，一、房務(wù)補(bǔ)償費實行貨幣補(bǔ)償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。二、提前搬遷獎勵按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。三、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。四、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。五、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、四川達(dá)州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：四川省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào)整 征地補(bǔ)償 安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的意見》，規(guī)定按人均耕地多少確定補(bǔ)償安置倍數(shù)。該《意見》規(guī)定，除國家有明確規(guī)定的外，全省所有 征地 的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的倍數(shù)一律按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補(bǔ)償費倍數(shù)相應(yīng)增加3倍，但兩項補(bǔ)償費倍數(shù)之和不超過30倍。 2、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計部門調(diào)查公布的數(shù)額為準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計、國土資源和農(nóng)業(yè)部門應(yīng)對被征土地的產(chǎn)值進(jìn)行實地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。 3、在市(州)、縣(市、區(qū))政府征地方案依法批準(zhǔn)后，要在10個工作日內(nèi)將征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號，征用土地的用途、范圍、面積， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，農(nóng)業(yè)人員安置辦法，辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征地的所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 4、征地補(bǔ)償將由市(州)、縣(市、區(qū))國土資源部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，避免中間環(huán)節(jié)截留。土地補(bǔ)償費屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補(bǔ)償費要納入 公積金 管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì) 債務(wù) 清欠資金，實行?？顚Ｓ貌⒔邮茇斦蛯徲嫴块T的監(jiān)管。

五、達(dá)州拆遷賠償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：畢思

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