一、沙坪安置地拆遷補償,定了這些地方將征地拆遷

有很多地方在拆遷
      但是不知道哪天
      才能聽到自己家拆遷的好消息呀
      這不，我又帶來了
      重慶多區的征地拆遷信息
      快來看一看
      有你家嗎?
巴南區
巴南府預公告〔2022〕26號
一、征收范圍
      擬征收雙河口鎮太坪村水井灣社集體土地 0.2767 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于 BN-24 加油站建設。

巴南府預公告〔2022〕19號
一、征收范圍
      擬征收界石鎮桂花村沙坪社集體土地 0.9216 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于實施城鎮規劃建設(巴南區界石經濟園區供水調節水池工程項目)。

巴南府預公告〔2022〕16號
一、征收范圍
      擬征收木洞鎮松子村1社等1個鎮2個村3個社集體土地4.4122公頃，其中:松子村1社1.3991公頃、松子村2社1.2805公頃、土地垴村1社1.7326 公頃。具體征收范圍以勘測定界圖為準。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于巴南區實施城鎮規劃建設(百亞國際至木洞濱江段道路項目)。

      暫停辦理
一、樵坪米業片區國有土地上房屋征收范圍內暫停辦理有關手續:
      涉及范圍:

      暫停期限:暫停辦理有關手續有效期限為1年，從2022年9月1日至2023年8月31日。



渝北區
渝北府征地公告〔2022〕3號
一、征收范圍、面積
      征收興隆鎮徐堡村第9村民小組集體土地4.6610公頃，其中:農用地2.7139公頃、建設用地1.9057公頃、未利用地0.0414公頃，具體范圍以勘測定界圖為準。
二、征收目的
      土地征收后，擬用于渝北區實施成片開發建設。

渝中區
      暫停辦理
一、白象街47巷9號、10號，白象街49號-61號(單號)、56號、62號(含附號)、63號(含附號)暫停辦理有關手續:
1.禁止辦理有關手續
      暫停辦理手續期間，禁止辦理新建、擴建、改建房屋或改變土地、房屋用途等手續(經依法批準的危房解危改造除外)。
2.暫停辦理有關手續
      暫停辦理土地使用權和房屋買賣、交換、析產、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、調配等手續。
      暫停核發營業執照或辦理變更登記。監督售貨亭、攤位等臨時服務網點在征收公告確定的搬遷期限內自行拆除或遷出。
      暫停辦理手續期間，確需申請辦理上述兩項手續的，請申請人到渝中區住房和城市建設委員會完善相關手續。
3.房屋征收范圍
      白象街47巷9號、10號，白象街49號-61號(單號)、56號、62號(含附號)、63號(含附號)，詳見征收紅線圖。
4.暫停辦理手續期限
      暫停辦理手續期限為一年，自2022年8月3日起至2023年8月2日止。
二、長濱路128號、129號(以上門牌含附號)暫停辦理有關手續:
1.禁止辦理有關手續
      暫停辦理手續期間，禁止辦理新建、擴建、改建房屋或改變土地、房屋用途等手續(經依法批準的危房解危改造除外)。
2.暫停辦理有關手續
      暫停辦理土地使用權和房屋買賣、交換、析產、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、調配等手續。
      暫停核發營業執照或辦理變更登記。監督售貨亭、攤位等臨時服務網點在征收公告確定的搬遷期限內自行拆除或遷出。
      暫停辦理手續期間，確需申請辦理上述兩項手續的，請申請人到渝中區住房和城市建設委員會完善相關手續。
3.房屋征收范圍
      長濱路128號、129號(以上門牌含附號)，詳見征收紅線圖。
4.暫停辦理手續期限
      暫停辦理手續期限為一年，自2022年8月3日起至2023年8月2日止。

      還有這些關于拆遷的問答
      趕緊來看
      ↓↓↓
北碚區
一、重慶市北碚區歇馬鎮衛星村
問:重慶市北碚區歇馬鎮衛星村近期是否會征地?看北碚區官網文件早已出來，政府遲遲未動作，究竟會不會征地?
答:經核實，北碚區人民政府于2021年3月發布了北碚府擬征公[2021]7號、8號、12號文件，擬征收歇馬街道衛星村任家灣組、田灣組、余家灣組等10余個村民小組集體土地。目前，街道在區征地事務中心的指導下，按照征地流程推進征地工作。

江津區
一、江津區白沙鎮寶珠村還房
問:拆遷時候要求1個月搬完，幾年過去了，請問政府房子什么時候能落實到位?
答:白沙工業園區還房建設工作正有序開展，目前，在白沙中學旁已完成選址規劃，并與開發商簽訂了承建協議，接續正全力開展還房方案設計前期工作(包括方案設計、初步設計、施工圖設計等)，力爭在2024年上半年進行還房工作，屆時我辦會通知住房安置對象。下一步工作中，重慶市江津區白沙鎮征地拆遷辦公室也將時刻關注還房建設動態，并督促白沙工業園區相關部門加緊完善相關手續，將住房安置對象所關心的民生實事作為重點工作。

江北區
一、江北玉帶新城的蘇家院
問:玉帶新城范圍里面的蘇家院，年初暫停登記了，是否是考慮規劃拆遷呢?大半年過去了，能否透露一些進展呢?
答:重慶市江北區玉帶新城(蘇家院)地塊因舊城改造需要，經江北區人民政府批準于2021年12月22日確定為國有土地上房屋征收項目。江北區住建委已于2022年1月4日公示了《關于在江北區玉帶新城(蘇家院)地塊舊城改造項目征收范圍內暫停辦理有關手續的通知》，暫停辦理有關手續通知書有效期為一年，從2022年1月4日至2023年1月3日;同日還公示了《玉帶新城(蘇家院)地塊舊城改造項目調查登記結果公示》。
      目前，該項目按照《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》規定，正常推進各項征收前期工作。

二、這些問題在征地拆遷中你一定會碰到！抓緊快看！

　

　征地拆遷可能很多人一生中只會碰到一次，且在遇上拆遷的時候也往往心里會打鼓，不知該怎么與征收方交戰，到真正拆遷實施起來的時候，更是茫然。因為沒遇上過拆遷，因此很多時候被拆遷戶只是傻傻的等著征收方主動找他們，自己卻什么準備也不做，最后草草的簽了補償協議，才發現被忽悠了。

　　下面拆遷律師就給大家說幾種在征地拆遷中比較常見的現象!

　　一、文件上面沒有訴訟、復議時效

　　在遇上拆遷時，如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類，那么被征收人就會收到一些拆遷方下發的相關文件，比如征地公告、征地補償安置方案、限期拆除通知書等。按照相關法律法律規，拆遷方要在這些文件上面標注訴訟時效、復議時效，但實踐過程中，拆遷方卻往往不在上面進行標注，當大家看完以后，很多時候就會認為，沒有維權辦法，也想不到要通過復議或是訴訟的方法維權。

　　對此律師提醒廣大被拆遷戶，在收到征收方下發的相關文件，尤其是對安置補償方案時，如果對其內容及補償不滿意，千萬不要默認了，上面不寫不代表不能維權，只要我們在有效的限期內復議和訴訟就有可能獲得合理補償。其中行政復議的期限是60日，訴訟的期限是6個月。如果有疑問可第一時間咨詢專業拆遷律師。

　　二、連哄帶騙的讓你簽安置補償協議

　　安置補償協議是征地拆遷中是為重要的一個環節，論拆遷陷阱，安置補償協議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神，就很容易掉進去。

　　空白協議

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，補償協議里面必須要有補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，如果缺少一項，都有可能讓被征收人利益有所損失。

　　但實踐過程中，征收方通常使用各種招數、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協議。當被拆遷人質疑為什么是空白協議的時候，征收方總是會拿“相關程序還在審批，然后承諾的補償會按是給你之類話來堵住你的嘴。這個時候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。

　　其次，征收方還有一招就是，只要是被拆遷人提的條件都通通答應，但前提是先把空白協議簽了……然后這個時候，被征收人也都會信以為真，把拆遷補償安置的“空白協議”給簽了。然而，到拿補償的時候，被征收人才發現自己上當受騙了，拆遷方給出的承諾完全沒有兌現。

　　因此，律師提醒大家，在簽訂補償協議之前，被征收人應當確認好補償協議里面的具體內容，協議里面也要寫上具體數額。如果協議里面沒有以上說明的那些重要的內容，顯然這份協議里面有被征收人不知道的貓膩。其次，所簽好的協議必須是雙方各持一份!

　　三、評估報告不合理

　　大部分被征收人在拿到評估報告時，通常都會說不合理，但卻不會拿著評估報告去尋問，只是覺得不合理，生著悶氣，有的甚至是評估機構都沒有資質。

　　根據相關法律法規，在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。

　　其次，國務院590號令明確規定，被征收人對評估報告有疑問的，可在自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，

三、2023年征地拆遷

法律分析：政府規劃2023年前全部拆遷規劃完成，至于什么時候拆到這邊，可能會是今年，也可能是明年。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區的土地；(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；(三)國家依法征收的土地；(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、征地拆遷安置

法律分析：被征收人所得的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、有了這些好變化，征地拆遷你不用再怕！

提到征地拆遷，很多人對這個詞匯尤為敏感。從目前征地拆遷的大環境來看，操作進展并不容樂觀。征收方的違法強拆，被征收人的暴力抗拆，征收補償費用偏低、被截留等等，都讓征地拆遷糾紛頻頻發生，一是損害政府權威，二是嚴重損害了被征收人的利益，不利于地方和諧經濟的發展。

這些好變化主要有：

　　《意見》明確：突出公開重點。

　　即：在重大建設項目批準和實施過程中，重點公開批準服務信息、批準結果信息、招標投標信息、征收土地信息、重大設計變更信息、施工有關信息、質量安全監督信息、竣工有關信息等8類信息。

　　全面公開征地信息，意味著征收方必須將征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料、建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案、征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等信息全部公開。

　　那么，被征收人對整個征地拆遷流程就可以有詳細的了解，征收方的每一步行政行為都將在被征收人的眼皮子底下操作，這對從根本上杜絕暴力強拆、違法強拆、偷拆、誤拆等有很好的監督作用，有利于保證被征收人的利益不被違法侵害。

　　當然，征收方要公開信息，被征收人自然也要主動去了解和熟悉這些公開的信息，確實的把握這些信息到底會對自己產生怎樣的影響以及如何應對一些突發狀況。如果不能很好的理解，律師建議您及時咨詢律師的意見。

　　國土資源部等：程序不合規、補償不到位不得強制征收

　　2018年1月3日，國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會四部門印發通知，實施聯合修訂后的《土地儲備管理辦法》。

　　新修版《土地儲備管理辦法》強調：入庫儲備土地必須是產權清晰的土地，不得為了收儲而強制征收土地。對于取得方式及程序不合規、補償不到位、土地權屬不清晰、應辦理相關不動產登記手續而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。

　　從該規定可以看出，遵守這樣的規定，有利益杜絕“以公共利益之名實施商業開發”的現象，對保護被征收人的土地權益是非常有利的。也強調了如果要征收土地，除了要嚴格按照程序征收，還要保證補償費用的足額到位。

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投稿：彭峰

內容審核：李帥律師