新化拆遷房屋補償標準,新化縣危房拆除有沒有補貼,新化縣危房拆除有補償,危房拆除補貼計算標準如下:1、房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。2、搬遷費和臨時安置費具體數(shù)額各市一
新化縣危房拆除有補償,危房拆除補貼計算標準如下:
1、房屋價值補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
2、搬遷費和臨時安置費具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?br>1、貨幣補償:通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換:根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償:既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
危房改造新建房屋的,農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員,以及因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導致基本生活出現(xiàn)嚴重困難家庭、未享受過農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶補助不低于2.2萬元;農(nóng)村低保戶、低保邊緣家庭每戶補助不低于2萬元。對農(nóng)村低收入群體等重點對象具有殘疾人身份的殘疾人家庭,每戶在上述補助標準的基礎上按不低于2000元標準增加安排補助資金??拐鸶脑煨陆ǚ课莸牡褪杖肴后w等重點對象參照危房改造補助標準執(zhí)行,一般農(nóng)戶每戶補助不低于2萬元。危房改造、抗震改造維修加固房屋的,每戶補助不低于5000元。高烈度抗震設防地區(qū)、傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村和其他風貌管控重點區(qū)域的維修戶,補助標準可根據(jù)當?shù)貙嶋H酌情提高。
【本文所涉及的法律依據(jù)】::
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析:有,危房拆除也就是危房改造,危房改造是有補償?shù)摹8魇「鶕?jù)各地經(jīng)濟發(fā)展水平和財力狀況,參考農(nóng)村危房改造的方式、成本需求、補助對象自籌資金能力,合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的補償標準。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百三十一條
因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
法律分析:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:農(nóng)村危房改造可以向政府申請補助,但是首先改造的房子和申請人需要符合以下條件:1、我國危房改造的重點對象有:建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭。在危房改造時這幾類人,需要經(jīng)過政府對房屋危險程度進行評定,然后根據(jù)實際情況給出相應的補貼標準。2、農(nóng)村危房是指年久失修,損壞嚴重對人們構(gòu)成危險的宅基地。居住不能保證居住使用安全,是屬危險構(gòu)件。
法律依據(jù):《農(nóng)村住房安全性鑒定技術導則》 第三條 農(nóng)村住房的安全性鑒定,以定性判斷為主。根據(jù)房屋主要構(gòu)件的危險程度和影響范圍評定其危險程度等級,結(jié)合防災措施鑒定對房屋的基本安全作出評估。鑒定以現(xiàn)場檢查為主,并結(jié)合入戶訪談、走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。第四條 危險房屋(以下簡稱危房)指部分承重構(gòu)件被鑒定為危險構(gòu)件,或結(jié)構(gòu)已嚴重損壞、處于危險狀態(tài),局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋;危房以幢為鑒定單位,通常為主要居住房屋。第五條 農(nóng)村住房安全性鑒定應由具有專業(yè)知識或經(jīng)培訓合格,并有一定工作經(jīng)驗的技術人員進行。
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