重慶奉節(jié)農村房屋拆遷補償,奉節(jié)征地補償標準 ,法律分析:1.土地補償費和安置補助費土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征地面積計算，一類地區(qū)（中心城區(qū)：1062平方公里以內）的土地補償費標準為16000元，二類地區(qū)（
法律分析:
1.土地補償費和安置補助費土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征地面積計算，一類地區(qū)（中心城區(qū)：1062平方公里以內）的土地補償費標準為16000元，二類地區(qū)（次中心城區(qū)：1062平方公里至2737平方公里以內）的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區(qū)（都市區(qū)：2737平方公里至5473平方公里以內）的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元；土地補償費為被征地的農村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80％首先統(tǒng)籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20％支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產、生活。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
法律分析：1.土地補償費和安置補助費土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征地面積計算，一類地區(qū)（中心城區(qū)：1062平方公里以內）的土地補償費標準為16000元，二類地區(qū)（次中心城區(qū)：1062平方公里至2737平方公里以內）的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區(qū)（都市區(qū)：2737平方公里至5473平方公里以內）的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元；土地補償費為被征地的農村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80％首先統(tǒng)籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20％支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產、生活。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
遂寧拆遷補償標準如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、重慶奉節(jié)縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、對評估結果有異議的，如何救濟？
房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。
三、征收范圍內未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
征地補償?shù)臉藴实闹贫ǎ褪菫榱吮Ｕ希覀冊谶M行開展征地補償?shù)墓ぷ鞯臅r候，有一定的法律依據(jù)，因此，每個地區(qū)的政策都是需要結合當?shù)氐膶嶋H情況來進行制定的。大家知道涪陵征地補償新標準是什么樣的呢?接下來，會為大家?guī)硐嚓P的條例的介紹。
涪陵征地補償新標準
關于涪陵區(qū)集體土地征收補償安置標準調整后有關問題的通知
涪陵新城區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關單位：
為扎實開展我區(qū)集體土地征收工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，根據(jù)國家土地管理相關法律法規(guī)和重慶市集體土地征收有關規(guī)定，結合我區(qū)集體土地征收工作實際，現(xiàn)就《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)公布后，實施集體土地征收工作中的有關問題通知如下：
一、關于經(jīng)濟林木補償問題
經(jīng)濟林木補償標準按《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)附表2執(zhí)行。被征地經(jīng)濟林木較多的，可根據(jù)征地范圍內經(jīng)濟林木的實際情況進行測算，采取綜合定額補償?shù)姆绞竭M行，按每畝最高不超過3000元的標準補償，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處幫助指導被征地集體經(jīng)濟組織，根據(jù)地上實際的經(jīng)濟林木數(shù)量，按照涪陵府發(fā)〔2013〕95號文附表2規(guī)定的標準，計算分配到戶;如有結余，作為集體經(jīng)濟組織積累資金，由集體經(jīng)濟組織按規(guī)定安排使用。
二、關于房屋殘值收購補償問題
全區(qū)房屋殘值收購補償標準為：鋼砼結構50元/㎡;磚混結構40元/㎡;磚木結構30元/㎡;土墻結構15元/㎡。
三、關于提前拆遷獎勵問題
取消原涪府發(fā)〔2008〕138號文件第一條第四款第九項規(guī)定的拆遷補助，設定房屋提前拆遷獎勵。計付房屋提前拆遷獎勵的規(guī)定為：凡在規(guī)定時間內簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》并騰空房屋交付拆除的拆遷戶，給予提前拆遷獎勵。提前拆遷獎勵以房屋騰空交驗合格時間為節(jié)點計算，每提前一天計發(fā)獎勵200元/戶，每戶累計獎勵金額最高不超過6000元。
四、關于統(tǒng)建安置房裝修補助問題
對統(tǒng)建安置優(yōu)惠購房方式安置住房，統(tǒng)建安置房以清水房交付房屋的，安置方依據(jù)安置房實際結算面積，按250元/㎡的標準計發(fā)裝修補助費。統(tǒng)建安置房以成品房交付的，不計發(fā)裝修補助費。
五、關于部分附屬物補償問題
統(tǒng)一下列附屬物的補償標準：太陽能1000元/個、專業(yè)榨菜池150元/立方米、養(yǎng)殖蜜蜂1000元/桶(不能移動的大圓桶)、食用菌包1.5元/個、電視信號接收器200元/個。
六、嚴格執(zhí)行征地拆遷政策
各園區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在實施集體土地征收工作中，不得擅自設立補償項目、標準和優(yōu)惠政策，確需設立的，報區(qū)政府研究決定。
七、其他事項
(一)本意見自公布之日起執(zhí)行，原征收補償政策標準與本意見不一致的，以本意見為準。
(二)原《重慶市涪陵區(qū)人民政府關于涪陵城江南片區(qū)“城中村(廠)”集體土地征地補償安置有關問題的通知》(涪府發(fā)〔2010〕63號)、《重慶市涪陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)〈涪陵區(qū)武陵山旅游區(qū)集體土地征地拆遷補償安置政策〉的通知》(涪府辦發(fā)〔2012〕26號)同時廢止。
(三)本通知執(zhí)行中的有關問題，由涪陵區(qū)國土資源局負責解釋。
一個好的政策的制定，還需要嚴格的落實和實施，對于涪陵征地補償新標準來說，是結合了當?shù)氐膶嶋H情況來進行制定的，所以，我們要認真的落實，如果是出現(xiàn)行政執(zhí)法人員不嚴格執(zhí)法的情況，我們是可以進行依法舉報的，甚至可以提出訴訟。
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