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民辦企業如何征收拆遷補償，民辦非企業單位拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-23 17:59:18
作者：
圣運律師
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民辦企業如何征收拆遷補償,民辦非企業單位拆遷是否給予補償,土地使用權取得后，國家將依法給予合理的拆遷補償。補償包括房屋補償、周轉補償和獎勵性補償。房屋補償按照結構和折舊程度分類，并以平方米單價計算。周轉補償針對暫住或尋找暫住所帶來的不便進行

民辦企業如何征收拆遷補償，民辦非企業單位拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、民辦企業如何征收拆遷補償,民辦非企業單位拆遷是否給予補償

土地使用權取得后，國家將依法給予合理的拆遷補償。補償包括房屋補償、周轉補償和獎勵性補償。房屋補償按照結構和折舊程度分類，并以平方米單價計算。周轉補償針對暫住或尋找暫住所帶來的不便進行補償。獎勵性補償鼓勵居民積極協助拆遷或放棄部分權益。拆遷補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請咨詢當地土地管理部門。

法律分析

只要依法取得土地使用權，國家將根據當地拆遷補貼給予合理補償。詳情可向當地土地管理部門咨詢。通常，有些補償是房屋補償，用來補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，以平方米單價計量。周轉補償是對被拆遷房屋的居民因暫住或尋找暫住所帶來的不便進行補償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。獎勵性補償用于鼓勵被拆遷居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業單位拆遷補償政策解讀及適用范圍

根據我國相關法律法規，民辦非企業單位在拆遷時享有補償權利。拆遷補償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業單位指的是非營利性組織、社會團體、基金會等，而非以盈利為目的的企業。其次，拆遷補償包括經濟補償和安置補助兩方面。經濟補償根據單位的實際情況，包括固定資產補償、人員安置費等。安置補助主要是將被拆遷單位的活動場所或者設施進行合理安排和補償。最后，拆遷補償政策適用范圍包括民辦非企業單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補償標準和程序可根據地方性法規進行規定。因此，民辦非企業單位在拆遷時應積極維護自身權益，依法申請相應的拆遷補償。

結語

合理的拆遷補償是依法取得土地使用權的前提，國家會根據當地情況進行補貼。補償形式包括房屋補償、周轉補償和獎勵性補償。拆遷補償標準由當地政府根據實際情況和相關法律政策確定。民辦非企業單位在拆遷中也享有補償權利，包括經濟補償和安置補助。具體的補償標準和程序可根據地方性法規進行規定。民辦非企業單位應積極維護自身權益，依法申請相應的拆遷補償。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

企業拆遷補償范圍

一、房產、建筑物及土地的補償

1、房產、建筑物的補償

企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。企業房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業拆遷也涉及到房產的所有權問題，企業拆遷的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、土地的補償

在企業拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償;集體土地上企業的拆遷一般按評估價格補償，如果企業為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償的問題，補償的依據以證書或租賃合同為準。

二、設備、設施的補償

1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。

2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

三、停產、停業損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤，被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規定，有的地方制定了相應的規定，但有一些地方沒有具體的規定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

二、民辦非企業單位拆遷有補償嗎

法律分析：只要依法取得土地使用權，國家將根據當地拆遷補貼給予合理補償。詳情可向當地土地管理部門咨詢。通常，有些補償是房屋補償，用來補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，以平方米單價計量。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、民辦非企業單位拆遷后有哪些補償

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規定了企業拆遷補償的內容，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。

法律分析

企業拆遷補償，依據《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償

拓展延伸

民辦非企業單位拆遷后的權益保障與補償措施

民辦非企業單位在拆遷后，享有一定的權益保障與補償措施。根據相關法律法規，拆遷補償應包括經濟補償、安置補助、交通補貼等多個方面。經濟補償方面，可以包括拆遷補償款、過渡期租金補貼等；安置補助方面，可以提供新的辦公場所、設施設備等；交通補貼方面，可以提供交通費用的補貼或津貼。此外，還有可能涉及到土地使用權轉讓、產權轉移等手續。為確保民辦非企業單位的權益得到保障，相關部門應加強監管和協調，確保拆遷補償的公平合理性。

結語

在企業拆遷補償中，根據《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人應得到全面的補償，包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失等方面。對于民辦非企業單位，在拆遷后也應享有一定的權益保障與補償措施。根據相關法律法規，拆遷補償應涵蓋經濟補償、安置補助和交通補貼等多個方面，以確保權益得到保障。相關部門應加強監管和協調，確保拆遷補償的公平合理性，以保障民辦非企業單位的權益。

法律依據

中華人民共和國資產評估法：第三章評估機構第十六條設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政管理部門應當及時將評估機構備案情況向社會公告。

中華人民共和國中小企業促進法（2017修訂）：第九章監督檢查第五十八條國務院負責中小企業促進工作綜合管理的部門應當委托第三方機構定期開展中小企業發展環境評估，并向社會公布。

地方各級人民政府可以根據實際情況委托第三方機構開展中小企業發展環境評估。

中華人民共和國慈善法：第四章慈善捐贈第四十三條國有企業實施慈善捐贈應當遵守有關國有資產管理的規定，履行批準和備案程序。