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小鴨集團(tuán)宿舍拆遷補(bǔ)償,鴨場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-24 09:44:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小鴨集團(tuán)宿舍拆遷補(bǔ)償,小鴨集團(tuán)宿舍拆遷補(bǔ)償,小鴨集團(tuán)宿舍拆遷的補(bǔ)償應(yīng)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十九條,對小鴨集團(tuán)宿舍的征收

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一、小鴨集團(tuán)宿舍拆遷補(bǔ)償,小鴨集團(tuán)宿舍拆遷補(bǔ)償

小鴨集團(tuán)宿舍拆遷的補(bǔ)償應(yīng)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面:

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十九條,對小鴨集團(tuán)宿舍的征收應(yīng)給予公平補(bǔ)償,且補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

若對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果仍有異議,可向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,除了房屋價(jià)值的補(bǔ)償,還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。具體費(fèi)用可能涵蓋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果宿舍拆遷導(dǎo)致員工需要停產(chǎn)停業(yè),那么根據(jù)同一條例,還應(yīng)當(dāng)給予因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、住房保障優(yōu)先權(quán)

如果宿舍拆遷涉及到個(gè)人住宅,且被征收人符合住房保障條件,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

綜上所述,小鴨集團(tuán)宿舍拆遷的補(bǔ)償應(yīng)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,以及符合條件的住房保障優(yōu)先權(quán)。具體補(bǔ)償金額和方式應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行評估確定。

二、鴨場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn),主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。您的養(yǎng)殖場未辦理相關(guān)手續(xù),確實(shí)存在法律上的效力瑕疵。但是,由于該養(yǎng)殖場是建設(shè)在自己的承包地內(nèi),該效力瑕疵不影響您獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,因?yàn)榉课菔欠袷沁`法建設(shè),需要規(guī)劃部門的專門認(rèn)定。

養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面:對地的補(bǔ)償對地上附著物的補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償合理的拆遷費(fèi)用。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償是房屋拆遷補(bǔ)償方式之一,是由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋的市價(jià)進(jìn)行評估,從而確定房屋拆遷的補(bǔ)償金額,評估時(shí)將同區(qū)域同類型房屋的交易平均價(jià)作為依據(jù),同時(shí)參考市場評估價(jià)與重置價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)置換也是房屋拆遷補(bǔ)償方式之一,主要置換方式有兩種,分別為異地安置與回遷安置,異地安置指的是樓盤項(xiàng)目因容積率原因或不涉及住宅,導(dǎo)致無法進(jìn)行回遷安置,只能選擇其他地塊用于建造安置房,并通過產(chǎn)權(quán)的增減達(dá)到產(chǎn)權(quán)置換的目的,回遷安置指的是樓盤項(xiàng)目可以進(jìn)行回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例的方式完成回遷安置。

3、房屋拆遷補(bǔ)償還會將貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合,也就是說被拆遷人既可以拿到貨幣補(bǔ)償,又可以得到產(chǎn)權(quán)置換。

二、拆遷補(bǔ)償款包括哪些

拆遷補(bǔ)償,是在征地過程中給房屋所有人的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,補(bǔ)償款主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

具體來講:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi):對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而且被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估后確定。

(2)搬遷費(fèi):主要是將房屋內(nèi)可移動、搬遷的物品、設(shè)備搬遷至另一處房屋所需的費(fèi)用,一般按照市場價(jià)計(jì)算。

(3)臨時(shí)安置費(fèi):如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門需向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi),如果是提供周轉(zhuǎn)用房的話這一部分補(bǔ)償費(fèi)用就沒有了。

(4)停產(chǎn)停業(yè)損失:這一項(xiàng)補(bǔ)償主要針對商業(yè)用房而言,需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

(5)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋,以推動拆遷進(jìn)程。一般都是政策性規(guī)定,各地有所不同。

由于各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,所以就補(bǔ)償項(xiàng)目而言建議以各地下發(fā)的文件為準(zhǔn)。

三、企業(yè)宿舍拆遷可以賠償嗎

法律分析:企業(yè)宿舍拆遷是否可以獲得補(bǔ)償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若被拆遷宿舍的所有權(quán)已經(jīng)由承租人取得,那么承租人應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與私房相同;若被拆遷宿舍所有權(quán)未發(fā)生變動,那么拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸屬于企業(yè)。但對于實(shí)際承租人也應(yīng)給與一定救濟(jì),具體如下:一是公房提供人安排承租人繼續(xù)承租房屋,重新簽訂租賃合同。二是以貨幣形式補(bǔ)償公房承租人的房屋使用權(quán),承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、鴨棚拆遷如何補(bǔ)償?

法律主觀:由政府出面補(bǔ)償。廠房 拆遷 應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償以下項(xiàng)目:1、被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律客觀:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

五、工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:工廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人如果選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t職工宿舍的租賃關(guān)系就終止了,其貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~的計(jì)算方式為被拆除的房屋的房地產(chǎn)的市場評估的單價(jià)乘上被拆除的房屋的建筑面積再乘上百分之二十。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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