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公益拆遷補償多少錢，拆遷公益事業(yè)用房應如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-24 19:04:41
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圣運律師
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公益拆遷補償多少錢,拆遷公益事業(yè)房屋如何補償,拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。拆遷用于公益事業(yè)的房屋

公益拆遷補償多少錢，拆遷公益事業(yè)用房應如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公益拆遷補償多少錢,拆遷公益事業(yè)房屋如何補償

拆遷用于公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。這里的公益事業(yè)是指科教、文化、衛(wèi)生等社會公共福利性，非生產(chǎn)性、營利性的事業(yè)。

一、拆遷的體補償方式

（一）補償方式

房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

（二）補償標準

拆遷貨幣補償標準確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所（如市中心、機場、港口、車站、政府機關(guān)、同業(yè)等）的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標明的用途，所有權(quán)證未標明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實際用途為準。無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是等價的。

二、協(xié)助維護社會治安必須是居委會的任務嗎?

是的。居民委員會的任務：（一）宣傳憲法、法律、法規(guī)和國家的政策，維護居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應盡的義務，愛護公共財產(chǎn)，開展多種形式的社會主義精神文明建設(shè)活動；（二）辦理本居住地區(qū)居民的公共事務和公益事業(yè)；（三）調(diào)解民間糾紛；（四）協(xié)助維護社會治安；（五）協(xié)助人民政府或者它的派出機關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、青少年教育等項工作；（六）向人民政府或者它的派出機關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議。

二、拆遷公益事業(yè)用房應如何賠償

（1）了解國家的各種公益事業(yè)用房的特殊法律規(guī)定。國家為了保障城市公益事業(yè)的發(fā)展，對各種公益事業(yè)的設(shè)施拆遷都有一些專門性的規(guī)定，例如《城市供水條例》第30條規(guī)定：“因工程建設(shè)需要改裝、拆除或者遷移城市公益設(shè)施的，建設(shè)單位應當報經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門和城市供水行政主管部門的批準，并采取相應的補救措施》?！庇秩纭吨腥A人民共和國電力法》第55條規(guī)定：“電力設(shè)施與公用工程、綠化工程和其他工程在新建、改建或者擴建中相互妨礙時，有關(guān)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商，達成協(xié)議后方可施工?！痹偃纭吨腥A人民共和國測量標志保護條例》第19條規(guī)定：“進行工程建設(shè)，應當避開永久性測量標志；確實無法避開需要拆遷永久性測量標志，或者使永久性測量標志失去使用效能的，要分別報國務院或者省級人民政府管理測繪的部門的批準，并支付拆建費用。”

（2）必須依照城市規(guī)劃的要求處理。拆除公益事業(yè)用房或附屬物，首先是要考慮依法重建，其目的是確保城市的綜合功能不下降，人民的生活質(zhì)量不受影響，但最終確定是重建還是給予貨幣補償?shù)囊蛩厥浅鞘幸?guī)劃。如果城市規(guī)劃要求該公益事業(yè)用房應在拆遷范圍內(nèi)予以重建，拆建人有義務按照拆除前該公益事業(yè)公房的使用功能和規(guī)模重建。如果城市規(guī)劃不要求該公益事業(yè)用房在拆遷范圍內(nèi)重建的，拆遷人則應履行貨幣補償?shù)牧x務。容易產(chǎn)生爭議的是補償標準，是按重置價格還是按市場評估價。實踐中各地做法不同。從《城市房屋拆遷管理條例》和國家關(guān)于公益事業(yè)建設(shè)的相關(guān)法律規(guī)定來理解，公益事業(yè)用房的貨幣補償標準應當是以能回復至拆除前的規(guī)模的需要為準，其操作方法還是要進行市場評估確定價格，不能簡單套用非公益事業(yè)用房的做法。公益事業(yè)用房的拆遷之所以與一般房屋拆遷的做法不同，源于公益事業(yè)用房的特殊性，公益事業(yè)是社會物資、精神文化生活的需要，是該城市綜合功能和市民居住質(zhì)量的保證。拆遷只能使該公益事業(yè)得到發(fā)展，而不能損害公益事業(yè)。

三、拆遷公益事業(yè)房屋如何補償

一、公益事業(yè)用房拆遷應當注意哪些問題

（1）了解國家的各種公益事業(yè)用房的特殊法律規(guī)定。國家為了保障城市公益事業(yè)的發(fā)展，對各種公益事業(yè)的設(shè)施拆遷都有一些專門性的規(guī)定，例如《城市供水條例》第30條規(guī)定：因工程建設(shè)需要改裝、拆除或者遷移城市公益設(shè)施的，建設(shè)單位應當報經(jīng)縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門和城市供水行政主管部門的批準，并采取相應的補救措施》。

又如《中華人民共和國電力法》第55條規(guī)定：電力設(shè)施與公用工程、綠化工程和其他工程在新建、改建或者擴建中相互妨礙時，有關(guān)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商，達成協(xié)議后方可施工。

再如《中華人民共和國測量標志保護條例》第19條規(guī)定：進行工程建設(shè)，應當避開永久性測量標志；確實無法避開需要拆遷永久性測量標志，或者使永久性測量標志失去使用效能的，要分別報國務院或者省級人民政府管理測繪的部門的批準，并支付拆建費用。

從《城市房屋拆遷管理條例》和國家關(guān)于公益事業(yè)建設(shè)的相關(guān)法律規(guī)定來理解，公益事業(yè)用房的貨幣補償標準應當是以能回復至拆除前的規(guī)模的需要為準，其操作方法還是要進行市場評估確定價格，不能簡單套用非公益事業(yè)用房的做法。公益事業(yè)用房的拆遷之所以與一般房屋拆遷的做法不同，源于公益事業(yè)用房的特殊性，公益事業(yè)是社會物資、精神文化生活的需要，是該城市綜合功能和市民居住質(zhì)量的保證。拆遷只能使該公益事業(yè)得到發(fā)展，而不能損害公益事業(yè)。

二、拆遷補償怎么計算

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

四、什么是公益拆遷？

公益拆遷屬于國家拆遷。公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對房屋進行征收拆遷的行為，同時應當由市、縣級人民政府依照法定程序作出房屋征收決定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、政府可以公益拆遷為名強制拆遷嗎

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，政府進行公益拆遷的時候，是不能進行強制拆除的，需要與被拆遷人協(xié)商賠償問題，簽訂協(xié)議并且賠償后才能拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。