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拆遷補(bǔ)償619萬，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-24 21:50:51
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償619萬,昆明市拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么,法律分析：昆明市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋補(bǔ)償方式：1.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米

拆遷補(bǔ)償619萬，昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償619萬,昆明市拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：昆明市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

被征收房屋補(bǔ)償方式：

1.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平方米的，統(tǒng)一按建筑面積55平方米進(jìn)行就近安置，不再結(jié)算55平方米內(nèi)（含55平方米）被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

征收政府直管公房的，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶安置賠還一套，用于安置原承租人，并重新簽訂房屋租賃合同。

特困補(bǔ)助

被征收人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)：

1．五保戶；

2．民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；

3．烈士家屬；

4．城鄉(xiāng)低保戶；

5．殘疾人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、昆明市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、昆明拆遷補(bǔ)償

法律分析：昆明拆遷了,如果是國(guó)有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等,給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場(chǎng)價(jià)。

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、昆明拆房賠償價(jià)格表

法律分析：（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2（表格附本文后）制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（三）對(duì)《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分（含室內(nèi)外裝修）參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個(gè)人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3（表格附本文后）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償；無合法手續(xù)的，不予補(bǔ)償。

（五）裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4（表格附本文后）執(zhí)行。

（六）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況，參照附表5（表格附本文后）制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、云南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償臨時(shí)居住條件不便的被拆遷房屋住戶；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合拆遷，并放棄一些權(quán)利。各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

云南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀

云南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀：根據(jù)云南省相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷戶給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)權(quán)益保障的政策。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定通常考慮房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素。根據(jù)政策規(guī)定，被拆遷戶有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償款項(xiàng)、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)助等福利。同時(shí)，政府也要確保拆遷過程中合法權(quán)益的保護(hù)，提供必要的法律援助和咨詢服務(wù)。云南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策的解讀旨在幫助公眾了解政策內(nèi)容，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，房屋拆遷補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。云南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)保障，并確保拆遷過程中的合法權(quán)益保護(hù)。政府還提供法律援助和咨詢服務(wù)，以促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。