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天津新農村房屋拆遷補償，天津農村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-27 20:56:22
作者：
圣運律師
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天津新農村房屋拆遷補償,天津市農村拆遷政策是怎樣的,1、農村集體土地使用權及其地上房屋調查工作由市國土房管局負責牽頭指導，各區縣人民政府負責本行政區域集體土地及其地上房屋調查工作的組織實施。該項工作按照總登記的模式開展，以村為單位進行調查，

天津新農村房屋拆遷補償，天津農村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、天津新農村房屋拆遷補償,天津市農村拆遷政策是怎樣的

1、農村集體土地使用權及其地上房屋調查工作由市國土房管局負責牽頭指導，各區縣人民政府負責本行政區域集體土地及其地上房屋調查工作的組織實施。

該項工作按照總登記的模式開展，以村為單位進行調查，實行房地統一調查、統一測繪。區縣人民政府應當在調查前發布有關通告，國土資源、房管部門應當嚴格按照《地籍調查規程》(TD/T1001—2012)、《房產測量規范》等有關技術規范要求，查清每一宗集體建設用地、宅基地及其地上房屋的權屬、位置、面積、用途等，查明歷史情況和現狀，完成界址認定，并按照1∶500的測繪精度進行解析法測繪，對每一宗土地進行編碼，為確權登記發證工作提供依據。

2、調查結束后，對于符合登記條件的，土地、房屋登記機構應當一并受理房地登記申請、一并公告。公告無異議的，應當一并登記發證。登記程序如下：

(一)申請。申請人一并申請房地登記，同時填寫土地登記申請書和房屋登記申請書，提交申請人身份證明、房地權屬來源證明等登記要件。

(二)權屬審核。土地、房屋登記機構一并進行權屬審核。

(三)公告。對符合登記要求的土地、房屋權屬情況予以公告，公告期為30天。

土地、房屋登記公告應當在所在村的政務公開欄等顯要位置張貼，同時在《天津日報》等市級主要報刊刊登，并在區縣人民政府及其國土資源、房管部門的門戶網站發布。

(四)登記發證。對于公告期滿無異議或雖有異議但異議不成立的，準予注冊登記、核發證書。

3、歷史上由鄉鎮或鄉鎮以上人民政府以及土地、建設、房管、規劃等職能部門核發的有關批準文件或者蓋章確認的有關用地、建設的證明材料，均可作為宅基地、鄉鎮村公共設施公益事業集體土地使用權及其地上房屋確權登記發證的依據。

沒有權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地、鄉鎮村公共設施公益事業集體土地使用權及其地上房屋，在2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用、并在第二次全國土地調查確定的村莊建設用地范圍內的，應當查明土地、房屋歷史使用情況和現狀；符合土地利用總體規劃等相關規劃的，由村委會出具證明，對土地及房屋的權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，并公告30天。公告無異議的，經鄉鎮人民政府審核，由區縣土地、房屋登記機構具體辦理土地、房屋登記手續。

其他集體建設用地使用權及其地上房屋登記應當提交縣級或縣級以上人民政府或其相關部門批準用地及批準建設文件。已取得相關用地批準手續或已辦理土地登記的原鄉鎮企業用地，因改制、買賣等原因導致主體發生變化，不再符合使用集體土地條件的，應當按照有關規定辦理集體土地征收及土地有償使用等手續后，再進行登記。

4、宅基地使用權應當依據批準用地、建房手續以及買賣協議等依法確認給本農民集體成員。對于有關手續不齊全的，可確認給戶主或經全體家庭成員同意的家庭成員。

屬于下列情形的非本農民集體成員可以按規定確權登記發證：

(一)非本農民集體成員的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體三分之二以上成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證；

(二)非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”；

(三)非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下鄉時分配的宅基地，1999年1月1日之前城鎮居民經依法批準取得的宅基地等)，房屋產權未發生變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

二、天津農村拆遷補償標準

法律主觀：天津農村拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。天津市農村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給大家準備的相關法律知識，希望對大家有所幫助。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 天津市拆遷補助和獎勵拆遷補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

法律客觀：為加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區縣政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。實施拆遷要有許可證規定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定，繳納房屋拆遷管理費。拆遷范圍內不得擴建房屋被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：1、新建、擴建、改建房屋;2、改變房屋和土地用途;3、建立新的房屋租賃關系;4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。拆遷雙方要訂協議拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。該協議不得與房屋拆遷公告的內容相抵觸。協議內容包括：1、被拆遷房屋的建筑面積;2、補償安置方式;3、貨幣補償金額;4產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容;5、搬遷期限;6、臨時過渡方式和過渡期限;7、違約責任;8、爭議解決的方式;9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協議應當經公證機關公證，并辦理證據保全。受理裁決申請、申請強拆前要聽證拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，區、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內，沒有完成搬遷的，區縣房屋行政管理部門報告區縣政府，經區縣政府法制辦公室審核，由區縣政府責成有關部門強制拆遷。區縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。貨幣補償款由市場價格評估確定拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。涉及國家和市重點工程建設的拆遷項目，在同一區位內有定向還遷安置房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產權調換為主。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定，其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。拆遷安置過渡期自找住房給補助拆遷補償安置實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。用于產權調換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。

三、天津市農村拆遷補償標準是怎樣的？

1、天津農村住房拆遷補償安置條件。在征地范圍內，必須持有市、區房屋產權管理部門頒發的《房屋所有權證》(以下簡稱房證)，并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區域的戶口及與戶口相符的常住人口，經市、區房屋產權管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。

2、補償安置要求。拆遷范圍內國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應在拆遷公告大會后向市房屋產權管理部門申請辦理注銷登記手續和《城鎮房屋拆遷產權審定書》；集體土地上持有房證的，應在辦理拆遷補償安置手續前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認定書》。

3、補償安置方式。根據征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產權置換或貨幣補償兩種安置方式。

4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負差在2平方米(含2平方米)以內的，以房證建筑面積為準；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準，其余建筑面積按《本市征地動遷安置補償標準》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準。

5、戶數的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應單獨立戶而尚未辦理分戶手續的除外。

6、對因規劃封區，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務業而未能辦理《房屋所有權證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。

7、貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區(項目)安置住宅平均售價的80%予以補償；原為樓房的，按該地區(項目)安置住宅平均售價的90%予以補償。該地區(項目)安置地區住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經本市房地產價格評估機構評估后，評估價格高于上述標準的，按評估價格予以補償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、天津市2022年拆遷補償標準

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。 1、咸水沽鎮頭道溝村：199.5萬元/公頃。2、辛莊鎮高莊子村、下小汀村、柴辛莊村：213.0萬元/公頃。3、河北屯鎮東蘇莊村、三里屯村、石簿莊村、甄馬莊村：55.5萬元/公頃。4、下朱莊街下朱莊村、藕甸村：67.5萬元/公頃。一、農村房屋拆遷補償標準1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、征地補償費用項目1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。