一、張芝山拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷@通州人，張芝山地塊拆遷，2021年1月開始實(shí)施

張芝山鎮(zhèn)通啟路地塊征遷服務(wù)
招標(biāo)公告(資格后審)
錫通交公【2020】第31號(hào)
      張芝山鎮(zhèn)通啟路地塊征遷服務(wù)已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，資金已經(jīng)落實(shí)，現(xiàn)決定對(duì)房屋征遷及拆除進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定承包人。
      江蘇永誠(chéng)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司受張芝山鎮(zhèn)人民政府委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。
      一、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況
      1、招標(biāo)范圍:
      張芝山鎮(zhèn)通啟路地塊征遷服務(wù)，面積約15.3萬m2，共分八個(gè)標(biāo)段:
      一標(biāo)段:楓楊路東側(cè)——G345國(guó)道西側(cè)(勝超鋼繩)地塊，約1.7萬m2;
      二標(biāo)段:居委會(huì)民居地塊，約2.7萬m2;
      三標(biāo)段:蘇通鋼繩、朱新超廠房、供電工區(qū)、原國(guó)土樓、老敬老院地塊，約2.1萬m2;
      四標(biāo)段:地稅大樓、電路器材廠、鎮(zhèn)供銷社、金鼎宿舍樓、醫(yī)藥公司地塊，約2.0萬m2;
      五標(biāo)段:科技鋼繩地塊，約1.5萬m2;
      六標(biāo)段:飛達(dá)床上用品、美標(biāo)鋼繩、居委會(huì)集體老電器廠地塊，約1.6萬m2;
      七標(biāo)段:銀洋河村1組居民地塊，約2.7萬m2;
      八標(biāo)段:銀洋河村2組居民地塊，約1.0萬m2;
      2、資金來源:財(cái)政資金;
      3、投標(biāo)限價(jià):委托征遷服務(wù)費(fèi)為8-10元/m2，按測(cè)繪面積計(jì)取。(拆除殘值由中標(biāo)方所有，如聯(lián)合體投標(biāo)的，殘值分配由聯(lián)合體各方自行協(xié)商確認(rèn));
      4、工程范圍地點(diǎn)及征遷、拆除進(jìn)度:詳見房屋征遷、拆除計(jì)劃表;
      5、質(zhì)量、時(shí)間要求:達(dá)到招標(biāo)人要求，詳見招標(biāo)文件。

二、張芝山2021年動(dòng)遷全范圍

法律分析：通 州 城 區(qū)；通州區(qū)公路管理站及原張謇學(xué)校部分教學(xué)樓拆遷項(xiàng)目將迎來拆遷該區(qū)域位于通州中心城區(qū)板塊核心位置如此大體量的空白土地將來可以承接更多產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃的實(shí)行。期待這塊土地將迎來全新的發(fā)展和蛻變

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、北京通州拆遷補(bǔ)償

北京通州拆遷補(bǔ)償如下：1、樓房每平方米補(bǔ)償3300元；2、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平房每平方米補(bǔ)償1900元；4、倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；5、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190至300元；6、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150至260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165至280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180至330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；7、格柵每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；8、飲用水井每眼補(bǔ)償1000元；9、農(nóng)家排灌水井每眼補(bǔ)償15000元；10、排灌大井每眼補(bǔ)償3萬元；11、排水管每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80至150元；12、電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、張芝山2021年動(dòng)遷全范圍 法律問題

法律分析:

通 州 城 區(qū)；通州區(qū)公路管理站及原張謇學(xué)校部分教學(xué)樓拆遷項(xiàng)目將迎來拆遷該區(qū)域位于通州中心城區(qū)板塊核心位置如此大體量的空白土地將來可以承接更多產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃的實(shí)行。期待這塊土地將迎來全新的發(fā)展和蛻變

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

五、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來越多，而拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。（1）房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。（3）院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。（4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。（5）地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。（7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。（8）搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問題？國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄?guó)家的利益，國(guó)家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個(gè)城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

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文章來源參考：【頭條】，張芝山鎮(zhèn)拆遷

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投稿：陶梓偉

內(nèi)容審核：馮立影律師