一、拆遷架空層怎么補(bǔ)償,高層建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高層建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、補(bǔ)償項目

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，高層建筑拆遷補(bǔ)償應(yīng)涵蓋以下項目：

被征收房屋價值的補(bǔ)償，該價值應(yīng)參照同類型房屋的市場價格進(jìn)行確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。

二、補(bǔ)償流程

高層建筑的拆遷補(bǔ)償流程通常包括：

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

依據(jù)公告內(nèi)容，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷人按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款項，被拆遷人則按照協(xié)議規(guī)定的時間和方式進(jìn)行搬遷。

三、其他注意事項

在高層建筑拆遷過程中，還需注意以下幾點：

拆遷補(bǔ)償應(yīng)公開透明，確保被拆遷人的合法權(quán)益不受侵害。

拆遷人應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取暴力、威脅等非法手段進(jìn)行拆遷。

被拆遷人如對拆遷補(bǔ)償有異議，可通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

綜上所述，高層建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，包括補(bǔ)償項目、補(bǔ)償流程以及其他注意事項。在實際操作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、高層拆遷怎么賠償

高層拆遷賠償應(yīng)：1、對高層建筑物進(jìn)行拆遷的，依據(jù)房屋的性質(zhì)補(bǔ)償，補(bǔ)償項目包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)龋课莸膬r值不得同類型房屋的市場價格。作出房屋征收；2、房屋拆遷補(bǔ)償流程；3、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；4、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。挑選高層有什么竅門1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適；2、要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層次越高、戶型越多，電梯也應(yīng)略多幾部。一般講，二十層以上應(yīng)配備兩部電梯，如少于兩部電梯，則該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應(yīng)購買；3、要注意二次加壓供應(yīng)自來水方式水壓是否夠，尤其夏天用水高峰期是否會有斷水時間；4、要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀；5、要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全保衛(wèi)上要特別注意。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、樓房拆遷改高層怎么補(bǔ)償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。具體到各個省份和地區(qū)差異很大，總體上一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國房屋建筑物面積計量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986-2000 3、 房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算 面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

五、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算是：1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：鳳茹

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