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房租拆遷補償要交稅嗎，企業拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-02 10:41:32
作者：
圣運律師
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房租拆遷補償要交稅嗎,房租拆遷款需要繳稅嗎,房租拆遷款是否需要繳稅的問題，涉及到個人所得稅、契稅和土地增值稅等稅種。下面分別就這些稅種進行詳細解答：一、個人所得稅根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》的第一條，對被拆

房租拆遷補償要交稅嗎，企業拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房租拆遷補償要交稅嗎,房租拆遷款需要繳稅嗎

房租拆遷款是否需要繳稅的問題，涉及到個人所得稅、契稅和土地增值稅等稅種。下面分別就這些稅種進行詳細解答：

一、個人所得稅

根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》的第一條，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。因此，房租拆遷款不需要繳納個人所得稅。

二、契稅

契稅是指不動產的權屬發生變更或轉移時，由承受該不動產的單位或個人繳納的稅。對于拆遷款購房的情況，根據《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第三條規定，如果購房成交價格不超過貨幣補償，對新購房屋免征契稅；如果購房成交價格超過貨幣補償，對差價部分按規定征收契稅。因此，只有在購房成交價格超過拆遷補償款時，才需要對差價部分繳納契稅。

三、土地增值稅

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。因此，房租拆遷款也不需要繳納土地增值稅。

綜上所述，房租拆遷款在個人所得稅、契稅和土地增值稅方面均享有免稅政策，一般情況下不需要繳稅。

二、企業拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

三、拆遷補償的房屋是否要交稅

拆遷補償的房屋不繳納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

法律依據：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發行的金融債券利息;

(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;

(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

(十)國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。簽訂拆遷安置補償協議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：（1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明；（3）是違約責任沒約定。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）個人所有非營業用的房產；（五）經財政部批準免稅的其他房產。