密山農(nóng)村拆遷補償,黑龍江密山市征地補償標(biāo)準(zhǔn),黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法的通知各市（地）、縣（市）人民政府（行署），省政府各直屬單位：現(xiàn)將《黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真抓好貫徹落實
黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法的通知
各市（地）、縣（市）人民政府（行署），省政府各直屬單位：
現(xiàn)將《黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真抓好貫徹落實。
黑龍江省人民政府
2014年12月18日
黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法
第一條為推進(jìn)農(nóng)村征收土地制度改革，完善征收土地補償安置機制，規(guī)范征收土地補償安置行為，維護(hù)被征收土地農(nóng)民的合法權(quán)益，實行征收土地補償同地同價，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《黑龍江省土地管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補償安置，適用于本辦法。
第三條在本省行政區(qū)域內(nèi)征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行被征收土地所在行政轄區(qū)的征地區(qū)片綜合地價。本辦法所稱征地區(qū)片綜合地價，是指根據(jù)被征收土地的地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級及當(dāng)?shù)厝司財?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的直接用于征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。不包括地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片原則上以行政村為基本單元進(jìn)行劃分，區(qū)片邊界原則上應(yīng)當(dāng)與村行政界線相協(xié)調(diào)。
第四條市（地）、縣（市）政府（行署）負(fù)責(zé)組織測算編制征地區(qū)片綜合地價，按照國家和省有關(guān)規(guī)定組織聽證；國土資源部門組織區(qū)域間征地區(qū)片綜合地價的平衡。
第五條各市（地）、縣（市）政府（行署）應(yīng)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地供求關(guān)系、城鄉(xiāng)社會保障制度等方面的發(fā)展變化，每2年至3年對征地區(qū)片綜合地價測算調(diào)整一次，經(jīng)市（地）政府（行署）審核同意并向社會公布后實施，同時報省政府備案，抄送省國土資源廳。征地區(qū)片綜合地價一經(jīng)公布實施，要嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自降低。
第六條征收土地補償費用即征地補償費，根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價和征收土地面積進(jìn)行核算。
第七條按征地區(qū)片綜合地價確定的征地補償費，70%用于安置被征地農(nóng)民的補助，30%用于持有集體土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織安排基礎(chǔ)和公益設(shè)施建設(shè)、興辦村辦企業(yè)和被征地農(nóng)民的生活補助等。當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)社會保障水平，統(tǒng)籌考慮被征地農(nóng)民的安置，切實解決被征地農(nóng)民的就業(yè)、住房等社會保障問題。當(dāng)?shù)卣鶕?jù)人力資源社會保障部門測算的額度將被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險費用納入征地補償費，單獨計算。本辦法所稱被征地農(nóng)民是指在冊農(nóng)業(yè)人口并依法享有被征收的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民。
第八條被安置人員數(shù)量即征收土地需要安置的被征地人員數(shù)量，按照被征收的耕地數(shù)量除以被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織征地前的人均耕地數(shù)量確定。被安置人員由集體經(jīng)濟(jì)組織在全部或大部分土地被征收的被征地農(nóng)民中來確定。
第九條被征收土地上有青苗或附著物的，對青苗或地上附著物的所有權(quán)人應(yīng)給予補償。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由市（地）政府（行署）根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平、農(nóng)產(chǎn)品物價水平等情況的發(fā)展和變化組織制定，報省政府備案。地上附著物應(yīng)當(dāng)按照地方政府確定的城鎮(zhèn)村拆遷辦法給予補償和住房安置，或由市（地）政府（行署）作出具體規(guī)定。對市（地）、縣（市）政府（行署）依法發(fā)布征收土地預(yù)公告后，搶種、搶栽、搶建的青苗或地上附著物不予補償。
第十條建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用農(nóng)民集體所有土地或國有土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價的10%給予土地使用權(quán)人補償，使用期為2年的，按20%給予補償。
第十一條市（地）、縣（市）政府（行署）按照國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的征收土地方案，審定批準(zhǔn)并組織實施征地補償安置方案。征地補償費、地上附著物和青苗補償費，按照征地補償安置方案以及財政部門核定的預(yù)算執(zhí)行。
第十二條市（地）、縣（市）政府（行署）應(yīng)及時組織公安、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門做好征地拆遷補償安置工作。
第十三條公安部門對需要在城鎮(zhèn)落戶的被征地農(nóng)民，應(yīng)及時為其辦理在城鎮(zhèn)落戶手續(xù)。
第十四條民政部門要完善最低生活保障制度，將符合城鄉(xiāng)最低生活保障條件的被征地農(nóng)民及時納入保障范圍。
第十五條人力資源社會保障部門要依據(jù)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險政策，根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織提供的參加社會保險人員名單，及時辦理參保手續(xù)。逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的就業(yè)服務(wù)體系，將就業(yè)再就業(yè)優(yōu)惠政策和困難群體就業(yè)援助政策延伸到被征地農(nóng)民。
第十六條各市（地）、縣（市）政府（行署）要將征地補償支出納入國有土地使用權(quán)收支預(yù)算。土地出讓收入的使用，要確保足額支付征地補償費、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償費用。
第十七條各級政府及財政部門要認(rèn)真做好被征地農(nóng)民參加社會保障所需資金的籌集、劃轉(zhuǎn)、撥付等項工作，確保保障資金及時到位，逐步建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機制。
第十八條財政部門應(yīng)當(dāng)直接將征地補償費、地上附著物和青苗補償費撥付到社會保障、個人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織賬戶。應(yīng)支付給被征地農(nóng)民個人的，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，并進(jìn)行補償安置登記，通過發(fā)放記名銀行卡或者一折通等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民，減少中間環(huán)節(jié)，防止截留、擠占和挪用，切實保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
第十九條國土資源部門要依法辦理被征收土地的變更登記手續(xù)。市（地）、縣（市）政府（行署）對征地補償費用發(fā)放不到位的，或者社會保障措施未落實的，不得強行征地。
第二十條各級政府要積極創(chuàng)造條件，免費向被征地農(nóng)民提供有針對性的勞動就業(yè)技能培訓(xùn)，為用地單位吸收被征地農(nóng)民勞動就業(yè)創(chuàng)造條件。用地單位應(yīng)盡可能設(shè)定和安排一定崗位，用于安排被征地農(nóng)民就業(yè)，首次簽訂勞動合同年限應(yīng)不少于3年。
第二十一條對被征地農(nóng)民不愿意離開原集體經(jīng)濟(jì)組織，并且被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織有機動地的，經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，可用機動地調(diào)劑，征地補償費支付給集體經(jīng)濟(jì)組織；沒有機動地的，可與自愿接受征地補償安置的其他農(nóng)民置換土地。
第二十二條當(dāng)?shù)卮_實無力為因征地而導(dǎo)致全部失地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)民及接受安置的集體經(jīng)濟(jì)組織等安置單位意見的前提下，可由市（地）、縣（市）政府（行署）統(tǒng)一組織，實行異地安置，用于安置被征地農(nóng)民的補助費支付給安置被征地農(nóng)民的單位。
第二十三條被征地面積達(dá)不到安置一個人口數(shù)量要求的，可以采取貨幣補助安置的辦法，將用于安置被征地農(nóng)民的補助費支付給個人；被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險后，自愿自謀出路不再要求其他途徑安置的，可以簽訂補償安置協(xié)議，安置補助費支付給個人。
第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)將征地補償費的收支和分配情況，及時向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布，接受監(jiān)督。市（地）、縣（市）政府（行署）的公安、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強合作和監(jiān)督，保證被征地農(nóng)民的補償費用足額發(fā)放到位、安置落實到位；監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合理使用土地補償費。對截留、挪用、占用或延期支付征地補償費用的，有關(guān)部門要及時予以糾正，構(gòu)成違紀(jì)的要及時移交紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)追究當(dāng)事人責(zé)任，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。
第二十五條2008年12月31日以前（含2008年12月31日）報批征收土地的，按以下情況辦理：
已經(jīng)國務(wù)院和省政府批準(zhǔn)征收土地的，征收土地補償按批準(zhǔn)的征收土地方案組織落實。
已經(jīng)依法履行征收土地報批前期工作程序，并已呈報省政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、
征收土地審批的，征收土地補償原則上按照報批的征收土地方案落實。
已經(jīng)依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈報省政府或國務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的，征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。
第二十六條各市（地）、縣（市）政府（行署）要進(jìn)一步建立健全征地機構(gòu)，加強管理，完善征地工作制度，加強征地事務(wù)工作隊伍的廉政勤政建設(shè)，做好被征地農(nóng)民補償安置工作。
第二十七條各市（地）、縣（市）政府（行署）要加強征地區(qū)片綜合地價實施前的宣傳組織工作，公開征地區(qū)片綜合地價，做好群眾解釋工作，保持社會穩(wěn)定，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。
第二十八條涉及使用國有農(nóng)用地的土地補償可參照本辦法執(zhí)行。
第二十九條本辦法自公布之日起執(zhí)行。原《黑龍江省征地區(qū)片綜合地價實施辦法》（黑政發(fā)〔2011〕51號）同時廢止。
遼寧省錦州市黑山縣土地共有三類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：黑山鎮(zhèn)。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：大虎山鎮(zhèn)、新立屯鎮(zhèn)、八道壕鎮(zhèn)、鎮(zhèn)安滿族鄉(xiāng)、小東鎮(zhèn)。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：32000元/畝；建設(shè)用地：32000元/畝；未利用地：25600元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：太和鎮(zhèn)、芳山鎮(zhèn)、白廠門鎮(zhèn)、胡家鎮(zhèn)、無梁殿鎮(zhèn)、英城子鄉(xiāng)、半拉門鎮(zhèn)、繞陽河鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、常興鎮(zhèn)、四家子鎮(zhèn)、段家鄉(xiāng)、勵家鎮(zhèn)、姜屯鎮(zhèn)、薛屯鄉(xiāng)。
補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土征地拆遷律師團(tuán)（4006161660），我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。其他稅費：耕地占用稅，按每平方米2元計算；商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算；征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《黑龍江省土地管理條例(2018修正)》第二十六條 征收土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費：（一）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補償標(biāo)準(zhǔn)，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實施；（二）征收宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍；（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補償，并補償開發(fā)投資；（四）征收未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補償；（五）征收魚池，為被征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；（六）征收園地、牧草地、葦?shù)兀串?dāng)?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補償；（七）征收林地的補償標(biāo)準(zhǔn)，依照國家規(guī)定辦理。第二十七條 征收土地的安置補助費，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征收前三年平均年產(chǎn)值的計算，依照本條例第二十六條第一款第一項規(guī)定執(zhí)行；（二）征收園地、魚池的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為征收前三年平均年產(chǎn)值的三倍；（三）征收宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)亍⑽蠢猛恋睾瓦B續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；（四）征收林地的安置補助費，依照國家規(guī)定辦理。第二十八條 被征收的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補償費，其標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。被征收土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償；沒有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實際損失價值確定。土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征地單位或者個人在擬征收土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設(shè)施，不予補償。第二十九條 建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位具有合法使用權(quán)的國有農(nóng)用土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補償、安置標(biāo)準(zhǔn)，支付補償、安置等費用。建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位或者個人具有合法使用權(quán)的建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)參照城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，由建設(shè)單位對土地使用權(quán)人予以適當(dāng)補償。建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用國有未利用土地的，不支付土地補償費和安置補助費。鄉(xiāng)村興辦公共設(shè)施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對被占地者應(yīng)當(dāng)給予安置補助費或者安排被占地農(nóng)戶符合有關(guān)規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調(diào)劑土地的方法解決。
2023內(nèi)蒙古征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。補償問題發(fā)生糾紛的解決方法如下：1、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本；2、要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對方當(dāng)事人；3、準(zhǔn)備證據(jù)材料，具體如下：（1）起訴書；（2）證據(jù)材料；（3）原告身份證以及證明被告的資料；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件；4、帶上訴訟費，到法院立案庭立案。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行征地的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件和證件，告知當(dāng)事人具體情況，按照規(guī)定的程序進(jìn)行征地。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
法律主觀：內(nèi)蒙古征地補償標(biāo)準(zhǔn)： 1、土地補償費一般是耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍； 2、土地征收的安置補助費，按需安置的農(nóng)業(yè)人口計算； 三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛播種的作物，按季產(chǎn)值的三分之一進(jìn)行補償； 四、其它附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 第一款、第二款、第三款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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投稿：苗南濤
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