一、德州天衢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),德州市拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

本次規(guī)劃范圍為德城區(qū)行政管轄范圍內(nèi)，規(guī)劃重點(diǎn)為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外的村莊，共涉及45個(gè)社區(qū)（97個(gè)村），8.37萬(wàn)人。其中包括二屯鎮(zhèn)8個(gè)社區(qū)（18個(gè)村），黃河涯鎮(zhèn)29個(gè)社區(qū)（64個(gè)村），新華街道辦事處6個(gè)社區(qū)（11個(gè)村），天衢街道辦事處2個(gè)社區(qū)（4個(gè)村）。本次規(guī)劃期限分為 近、中、遠(yuǎn)三期，其中近期為2020-2022年，中期為2023-2025年，遠(yuǎn)期為2026-2035年。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、山東德州小區(qū)拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

今年山東德州市計(jì)劃改造老舊小區(qū)266個(gè)，改造戶數(shù)2.24萬(wàn)戶，改造樓棟數(shù)758棟，改造面積223.72萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約6.42億元。目前已開(kāi)工改造257個(gè)小區(qū)，開(kāi)工改造樓棟數(shù)721棟，惠及群眾2.14萬(wàn)戶，累計(jì)完成投資1.18億元。

法律依據(jù):

《德州市深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》 （一）改造范圍。2005年12月31日前在城市或縣城國(guó)有土地上建成，失養(yǎng)失修失管?chē)?yán)重、市政配套設(shè)施不完善、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。老舊小區(qū)改造是指對(duì)老舊小區(qū)及相關(guān)區(qū)域的建筑、環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行改造、完善和提升的活動(dòng)（不含住宅拆除新建）。

三、德州拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

一、對(duì)中心城區(qū) 78 個(gè)老舊小區(qū)（德城區(qū) 73個(gè)）進(jìn)行改造。2021年，當(dāng)年全部完成；改造內(nèi)容：1.公共設(shè)施改造。2.供水、供熱、供氣專營(yíng)設(shè)施改造。3.供電設(shè)施改造。二、岔河兩岸片區(qū)城市品質(zhì)提升。

三、德城區(qū)城隍廟及東方紅市場(chǎng)片區(qū)改造一期。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷安置辦法

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、德州2021年拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

為促進(jìn)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，助力建設(shè)新時(shí)代現(xiàn)代化新德州，近日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《德州市中心城區(qū)2021年土地出讓計(jì)劃的通知》，德州中心城區(qū)2021年計(jì)劃出讓地塊30個(gè)，總規(guī)模3383.54畝。

此次計(jì)劃區(qū)域范圍 含德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、陵城區(qū)（以下簡(jiǎn)稱\"四區(qū)\"）轄區(qū)內(nèi)擬出讓土地。計(jì)劃地塊為城市總體規(guī)劃確定為“四類”經(jīng)營(yíng)性用途的土地。

2021年計(jì)劃出讓地塊共30個(gè)，總規(guī)模3383.54畝，其中，德城區(qū)19個(gè)地塊，面積1558.7畝，占計(jì)劃總規(guī)模的比例為46.07%；德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)10個(gè)地塊，面積1781.77畝，占計(jì)劃總規(guī)模的比例為52.66%；德州運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)納入出讓計(jì)劃的地塊；陵城區(qū)1個(gè)地塊，面積43.07畝，占計(jì)劃總規(guī)模的比例為 1.27%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

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投稿：俞軒陽(yáng)

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