德州小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補償,舊改新政策 法律問題,法律分析:主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。2.第二方面是完善類改造比如建造配套的停車場和周邊
法律分析:
主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：
1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造
比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。
2.第二方面是完善類改造
比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。
3.第三方面是提升類改造
這一類包括住房小區(qū)周邊衛(wèi)生服務(wù)中心還有幼兒園等公共和教育設(shè)施，除此之外，還有配套托育、家政保潔和便民市場等社區(qū)綜合服務(wù)，這最后一類旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活品質(zhì)，從而提高居民的幸福感。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第十七條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。
一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)所有者，因此在以前的舊補償中，只有房屋的舊補償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補償，還可以得到住宅基地補償，實行雙向補償制度。二．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，舊補償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個方面：另一方面，固定財產(chǎn)：住宅和住宅內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地面附著物的補償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時最低可獲得2萬元的過渡期配置補償費、配置補助費（包括宅基地、輔助設(shè)施、租賃費）等。
三、實現(xiàn)多元化補償方式，業(yè)主可自由選擇。所有權(quán)小的房屋舊改造的補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即根據(jù)損失利益的總價值換算成人民幣進行補償。二是等價交換，在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可以根據(jù)多少退貨原則購買商品來彌補自己的損失。兩種補償方式可以結(jié)合使用。小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農(nóng)住舊改補償項目中，增加了兩個小項目宅基地補償社會保障補償宅基地補償主要包括土地補償費、配置費、地上附屬物和青苗補助費。對于被征收的老業(yè)主，被納入養(yǎng)老保障體系，保障失地和被征收的業(yè)主將來的養(yǎng)老問題。宅基地補償?shù)木唧w計算方式如下：
①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補償費＝前3年的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6
②配置補助費的計算基準(zhǔn)（被征用地需要配置人數(shù)×補償倍數(shù)）15點的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×15（被征用地需要配置人數(shù)×補償倍數(shù)）的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征用地需要配置人數(shù)
③地上附屬物和青苗補償費的計算基準(zhǔn)＝省．自治區(qū)．直治區(qū)．市的規(guī)定（一般以市場價格進行補償）例如，江西省的平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×補償倍數(shù)×補償倍數(shù)×被征用土地的補償倍數(shù)×補償額×被征用地17畝地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)，土地為17倍，土地補償額為124倍，土地補償額為1畝的補償基準(zhǔn)
4、改變原來的計算方法舊改革補償金額＝宅基地面積＊舊改革補償單價固定財產(chǎn)（住宅）的評價放置費用的其他財產(chǎn)補助（附著物的建筑物）舊改革的補償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內(nèi)附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設(shè)置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是住宅舊改造補償標(biāo)準(zhǔn)，草房每平方米補償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預(yù)制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)的異地設(shè)置補助費（包括住宅用地、輔助設(shè)施、租賃費等）每戶2萬元強制禁止3種行為在實際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強制拆除行為4種無證住宅也可以全額補償，為了彌補舊賠償中的不合理之處，體現(xiàn)了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。
1、從上世紀(jì)50年代到60年代的住宅從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補償金。
2、房屋依法建設(shè)，受法律保護建設(shè)時，房屋符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策和相關(guān)規(guī)定，可獲得賠償。
3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產(chǎn)業(yè)，舊的改建時也能得到相應(yīng)的舊的改建補償金。
4、城市化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城市化速度的加快，有些地方被規(guī)劃重建，這種情況可以得到賠償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地:(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
法律分析：
主要是針對以前的老小區(qū)，具體包括以下上方面：
1.第一方面是基礎(chǔ)設(shè)施的改造
比如水電氣網(wǎng)路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。
2.第二方面是完善類改造
比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設(shè)施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。
3.第三方面是提升類改造
這一類包括住房小區(qū)周邊衛(wèi)生服務(wù)中心還有幼兒園等公共和教育設(shè)施，除此之外，還有配套托育、家政保潔和便民市場等社區(qū)綜合服務(wù)，這最后一類旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活品質(zhì)，從而提高居民的幸福感。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第十七條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；
2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；
3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；
5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；
6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。
7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。
法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規(guī)定 明確實施改造的具體標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負責(zé)編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)。改造方案必須具備實質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標(biāo)準(zhǔn)由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實施改造。
法律分析：國家舊房改造政策規(guī)定為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國家于2011年1月19日推出了《國有土地上房屋征收與補償條例》，這也是國家舊房改造的政策規(guī)定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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投稿：鄒國
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