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德州小產權房子拆遷補償，舊改新的政策問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-13 23:46:29
作者：
圣運律師
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德州小產權房子拆遷補償,舊改新政策法律問題,法律分析:主要是針對以前的老小區，具體包括以下上方面：1.第一方面是基礎設施的改造比如水電氣網路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。2.第二方面是完善類改造比如建造配套的停車場和周邊

德州小產權房子拆遷補償，舊改新的政策問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、德州小產權房子拆遷補償,舊改新政策法律問題

法律分析:

主要是針對以前的老小區，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎設施的改造

比如水電氣網路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

這一類包括住房小區周邊衛生服務中心還有幼兒園等公共和教育設施，除此之外，還有配套托育、家政保潔和便民市場等社區綜合服務，這最后一類旨在豐富社區服務供給，提升居民生活品質，從而提高居民的幸福感。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

二、舊改新的政策問題

一、改變補償規則，實現雙向補償宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于使用權所有者，因此在以前的舊補償中，只有房屋的舊補償。但是，從2018年開始，不僅可以得到住宅補償，還可以得到住宅基地補償，實行雙向補償制度。二．擴大補償范圍，提高補償金額從2018年開始，舊補償范圍不僅限于住宅，主要包括兩個方面：另一方面，固定財產：住宅和住宅內的裝修。另一方面，其他財產：地面附著物的補償，如花園菜園、井廁所等。另外，舊改造時最低可獲得2萬元的過渡期配置補償費、配置補助費（包括宅基地、輔助設施、租賃費）等。

三、實現多元化補償方式，業主可自由選擇。所有權小的房屋舊改造的補償方式有兩種：一種是貨幣補償，即根據損失利益的總價值換算成人民幣進行補償。二是等價交換，在政府規劃區域內可以根據多少退貨原則購買商品來彌補自己的損失。兩種補償方式可以結合使用。小產權房的業主可以自由選擇其中之一！此外，國家在新農住舊改補償項目中，增加了兩個小項目宅基地補償社會保障補償宅基地補償主要包括土地補償費、配置費、地上附屬物和青苗補助費。對于被征收的老業主，被納入養老保障體系，保障失地和被征收的業主將來的養老問題。宅基地補償的具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準土地補償費＝前3年的平均年產值×補償倍數（6

②配置補助費的計算基準（被征用地需要配置人數×補償倍數）15點的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產值×15（被征用地需要配置人數×補償倍數）的總配置費＝該被征用地前3年的平均年產值×補償倍數×被征用地需要配置人數

③地上附屬物和青苗補償費的計算基準＝省．自治區．直治區．市的規定（一般以市場價格進行補償）例如，江西省的平均年產值×補償倍數×補償倍數×補償倍數×被征用土地的補償倍數×補償額×被征用地17畝地的土地補償標準，土地為17倍，土地補償額為124倍，土地補償額為1畝的補償基準

4、改變原來的計算方法舊改革補償金額＝宅基地面積＊舊改革補償單價固定財產（住宅）的評價放置費用的其他財產補助（附著物的建筑物）舊改革的補償范圍：包括住宅、住宅的裝修、院內附著物、自家種植的果樹、蔬菜等廁所、水井等建筑物。其次是設置費用，賠償標準是住宅舊改造補償標準，草房每平方米補償1900元磚房每平方米2400元搗亂或預制磚房每平方米2800元大樓（二樓以上）每平方米3300元大樓（下）附著物使用等價補償標準的異地設置補助費（包括住宅用地、輔助設施、租賃費等）每戶2萬元強制禁止3種行為在實際舊改造過程中，不可避免地遇到不公正的舊改造待遇，為了更好地保障利益，國家明確指示了以下3種舊改造強制拆除行為4種無證住宅也可以全額補償，為了彌補舊賠償中的不合理之處，體現了人性化的舊改革，從2018年開始，以下4種無證住宅也可以得到全額的舊改革賠償金。

1、從上世紀50年代到60年代的住宅從上世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，很多住宅沒有證明書，但這些住宅也合法，舊住宅可以得到全額的舊住宅補償金。

2、房屋依法建設，受法律保護建設時，房屋符合當地建設政策和相關規定，可獲得賠償。

3、世代流傳下來的祖先家的舊房子。祖先留下的房子，只要能證明是自己家庭的產業，舊的改建時也能得到相應的舊的改建補償金。

4、城市化規劃的區域范圍由于農村城市化速度的加快，有些地方被規劃重建，這種情況可以得到賠償。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地:(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;(七)法律、法規、規章另有規定的。

三、法律規定舊改新政策

法律分析：

主要是針對以前的老小區，具體包括以下上方面：

1.第一方面是基礎設施的改造

比如水電氣網路，還有建筑物墻面，樓梯的維修，同時保證光纖入戶。

2.第二方面是完善類改造

比如建造配套的停車場和周邊綠化，以及智能快件箱的安置，還有文化休閑設施，而且居民樓超過4層以上，都可以按需加裝電梯。

3.第三方面是提升類改造

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第十七條各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。

土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換；

2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據：根據《關于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規定明確實施改造的具體標準。依據“三舊”改造專項規劃、控制性詳細規劃或“三舊”改造單元規劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規模、開發強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續等內容，報有批準權的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質性改造內容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統一規定。實質性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質量較好的，允許繼續保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節能改造、完善公建配套設施等方式實施改造。