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房屋拆遷補償權轉讓，民法典中拆遷安置房能轉讓嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-04 01:43:10
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償權轉讓,民法典中拆遷安置房的所有權能否轉讓,《民法典中拆遷安置房所有權轉讓問題》：拆遷安置房的所有權可以轉讓，但需遵守限售和上市買賣時間限制。法律依據是《中華人民共和國民法典》第209條和第240條。《對拆遷安置補償不滿意的處理

房屋拆遷補償權轉讓，民法典中拆遷安置房能轉讓嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房屋拆遷補償權轉讓,民法典中拆遷安置房的所有權能否轉讓

《民法典中拆遷安置房所有權轉讓問題》：拆遷安置房的所有權可以轉讓，但需遵守限售和上市買賣時間限制。法律依據是《中華人民共和國民法典》第209條和第240條。《對拆遷安置補償不滿意的處理方法》：不要輕易簽訂拆遷安置協議，可提起行政裁決或行政復議重新制定補償方案，最后可通過行政訴訟解決糾紛。

法律分析

一、民法典中拆遷安置房的所有權能否轉讓

1、被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有權，可以買賣房屋，轉讓所有權。

2、如果有限售或者是上市買賣時間限制的，要遵守規定。

3、法律依據：《中華人民共和國民法典》

（1）第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

（2）第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、對拆遷安置補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

1、首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。

因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

2、其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

3、最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

結語

根據《中華人民共和國民法典》規定，被安置人在取得安置房的所有權后，可以根據法律規定買賣房屋并轉讓所有權，但需遵守限售或上市買賣時間限制。對于拆遷補償不滿意的情況，建議不要輕易簽訂拆遷安置協議，可以提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案，并在法定期限內向法院提起行政訴訟，以解決賠償糾紛。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

中華人民共和國民法典：第三章物權的保護第二百三十五條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、民法典中拆遷安置房能轉讓嗎？

1、拆遷安置房能轉讓，前提是要有房產證。

2、根據法律規定，下列房地產不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

拆遷安置房能成小產權房嗎

1、拆遷安置房不是小產權房。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，通過正規拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產證；小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房產證。

2、法律依據《城市房地產管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

民法典拆遷安置人居住權規定

根據我國《民法典》規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

相關法律規定

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條,居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

農村安置房能買賣嗎

農產的安置房若具有產權，有房產證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農村安置房，要分清情況，具體是否合法可以結合以下的情形來判斷：

1、在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，所以大部分這類安置房不具有房產證，即便有發放房產證的情形，一般來說是鄉政府頒發的，欠缺法律效力。并且在當前的法律規定下一般不允許上市交易，所以為了確保“買能所用”不建議購買此類安置房；

2、由于城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷后農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，但是可以辦理房產證的，有房產局的備案，可以上市交易。需要注意的是，改種性質的安置房辦理房產證需要花費的時間較長，規定5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。

現在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大。

安置房買賣的風險包括：

1、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以法律規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

相關法規

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條　下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房。

第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

安置房能直接寫子女的名字嗎？

安置房不可以直接寫子女名字。如果你想要在安置房子上加入子女的名字，首先要辦理一些相關手續才行。

因為這種也是屬于一種贈與行為，一定要按照《不動產登記暫行條例》的規定是要進行贈與不動產登記的。

當事人或者其代理人都是要到當地不動產登記機構辦公場所申請不動產登記，申請人還要準備一些相關材料，并會對這些申請材料進行一個真實性負責聲明。

按照規定回遷安置房能買賣嗎

如果回遷安置房有房產證，那么就可以進行買賣，一般情況下，拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易，但是購買安置房也會存在一定的風險。

三、民法典中拆遷安置房土地能否轉讓

一、民法典中拆遷安置房土地能否轉讓

民法典規定，拆遷安置房如果辦理產權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、城市房屋拆遷有哪些補償項目

按規定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

4、補助、獎勵。

所以，你在跟拆遷人簽訂補償協議的時候，如果是對方給補償方案的，那么你就要圍繞這幾個項目核對下具體數額，要是不對的就要及時跟對方說下。不過，要是你們現在已經確定好補償協議的話，那么你發現有漏補償的東西的話，也可以及時找對方說下。

要是你們之間協商不下來的，造成你實際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護你的權益：

1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協議，那這種情況就稍好的。你現在就不要簽訂任何拆遷安置協議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。

因為一旦在協議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權的時候還得找這方面的證據。所以，只要你們之間還沒簽協議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。

3、若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

四、民法典關于拆遷的規定是什么

【法律分析】從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區樓房架空層產權應隸屬業主所有。民法典涉及的具體的規定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。