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房東不給拆遷補償，租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-04 00:47:26
作者：
圣運律師
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房東不給拆遷補償,房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶，租戶該如何維權,法律分析：房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶屬于違反合同約定，租戶可以通過司法途徑維權。具體維權方式包括起訴房東、申請仲裁等。法律依據：1.《中華人民共和國合同法》第一百六十九條

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一、房東不給拆遷補償,房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶，租戶該如何維權

法律分析：房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶屬于違反合同約定，租戶可以通過司法途徑維權。具體維權方式包括起訴房東、申請仲裁等。

法律依據：

1.《中華人民共和國合同法》第一百六十九條：當事人應當履行合同義務。任何一方不履行合同義務，損害了他方的合法權益的，應當承擔違約責任。

2.《中華人民共和國物權法》第四十四條：房屋所有人的權利，不得侵犯他人的合法權益。任何單位或者個人不得違反法律規(guī)定占用或者侵犯房屋所有人的合法權益。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條：當事人認為自己的合法權益受到侵害的，可以向人民法院提起訴訟。

二、租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦

依據我國相關法律的規(guī)定，對出租的商鋪進行拆遷，出租人不將補償款給承租人的，承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、承租方能否取得拆遷補償

（一）承租人

1、已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補償。

2、未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

（二）私房承租人

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

（三）用于商用的房屋的承租人

1、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

2、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，停產停業(yè)損失補償應給予承租人。

（四）合同沒到期

如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。

（五）室內裝飾裝修價值等補償

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

對于承租人而言，目前關于拆遷補償問題，更多的是依據民事領域相關法律法規(guī)及當事人之間約定予以解決，但并非承租人的權益完全不能得到保障，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權變動并不影響承租人與房屋所有權人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、違章建筑出租被拆除怎么賠償

出租違章建筑，房主有責任應承擔相應的賠償責任。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。由此可見，違章建筑被依法拆除時不可以進行索賠。

三、租房拆遷：租戶賠償問題解析

拆遷租賃房屋的相關規(guī)定可參考《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換，承租人可獲得拆遷補償，需滿足一定條件。同時，出租人有權收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉租等權利，也有權責承租人負責修復或賠償因承租人過錯造成的房屋損壞。若承租人違反租賃合同規(guī)定，出租人有權要求其賠償并提前終止合同收回房屋。

法律分析

一、租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

二、出租人在房屋租賃期限內享有以下權利：

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

（1）未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;

（2）擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

（3）拖欠房租累計6個月以上;

（4）利用房屋進行違法活動;

（5）故意損壞承租的房屋;

（6）法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。

結語

租房拆遷租戶可以獲得賠償，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋的被拆遷人可以獲得補償，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，承租人可以獲得拆遷補償，但需滿足一定條件。同時，出租人在房屋租賃期限內也享有權利，如按照合同收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉租等，如果承租人違反規(guī)定行為，出租人有權要求其賠償。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協(xié)商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償的有關規(guī)定在自愿、有償的基礎上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；3、產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；4、被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。出租人應在租賃期限內承擔交付義務和瑕疵擔保責任，即出租人要在租期內保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應根據征收的時點與租賃期限的關系確定雙方的損失分擔：如征收發(fā)生在租賃期限內，承租人的合同目的無法實現(xiàn)，補償款就可以酌情彌補剩余租賃期內的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進行了擴改建，此時發(fā)生征收，應核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補償的范圍，那么承租人有權針對該部分的補償主張權利。房屋征收部門對被征收人的補償一般包括，房屋價值補償、停產停業(yè)補償、裝潢補償以及搬遷安置補償等。征收補償的不同款項，對應的是不同的損失，應根據其補償的性質和目的分別予以判斷?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。