国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

房東不給拆遷補償,租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-04 00:47:26
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

房東不給拆遷補償,房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶,租戶該如何維權(quán),法律分析:房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶屬于違反合同約定,租戶可以通過司法途徑維權(quán)。具體維權(quán)方式包括起訴房東、申請仲裁等。法律依據(jù):1.《中華人民共和國合同法》第一百六十九條

房東不給拆遷補償,租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 拆遷集體維權(quán) 強拆起訴 拆遷律所 拆遷訴訟律師 拆遷賠償官司 北京拆遷律師 資深征地律師 工廠拆遷律師 北京征地律師 養(yǎng)殖場拆遷 拆遷官司律師 養(yǎng)殖場關(guān)停 城中村改造 水電站關(guān)停 煤礦關(guān)停 城市更新 征地補償 北京專業(yè)的拆遷律師 北京前十的拆遷律所 征拆律師 最好的拆遷律師 拆遷糾紛 征地糾紛 最好的拆遷律師事務所 最專業(yè)拆遷律師 土地征收律師 拆遷補償 拆遷怎么談能多要一點 國家征收土地多少錢一畝

一、房東不給拆遷補償,房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶,租戶該如何維權(quán)

法律分析:房東拒不賠償被征收、拆遷的租戶屬于違反合同約定,租戶可以通過司法途徑維權(quán)。具體維權(quán)方式包括起訴房東、申請仲裁等。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國合同法》第一百六十九條:當事人應當履行合同義務。任何一方不履行合同義務,損害了他方的合法權(quán)益的,應當承擔違約責任。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十四條:房屋所有人的權(quán)利,不得侵犯他人的合法權(quán)益。任何單位或者個人不得違反法律規(guī)定占用或者侵犯房屋所有人的合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條:當事人認為自己的合法權(quán)益受到侵害的,可以向人民法院提起訴訟。

二、租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對出租的商鋪進行拆遷,出租人不將補償款給承租人的,承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

一、承租方能否取得拆遷補償

(一)承租人

1、已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權(quán),因此,其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定,是房屋征收的被征收人,享有法律規(guī)定的所以征收補償。

2、未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán),因此,因此,其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定,不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償,以及得到裝修裝飾補償。

(二)私房承租人

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾,可以得到裝修裝飾補償;無裝修得不到該部分補償;還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

(三)用于商用的房屋的承租人

1、在正常經(jīng)營的承租人,在遇到房屋征收時,對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

2、在正常經(jīng)營的承租人,在遇到房屋征收時,停產(chǎn)停業(yè)損失補償應給予承租人。

(四)合同沒到期

如果遇到征收時,租賃合同沒有到期,合同因遇到不可抗力而無法履行,合同自動解除,承租人多繳納的租賃費,出租人應當返還給承租人。

(五)室內(nèi)裝飾裝修價值等補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定,被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

對于承租人而言,目前關(guān)于拆遷補償問題,更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當事人之間約定予以解決,但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障,租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動,故承租人依然可以通過與房屋所有權(quán)人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、違章建筑出租被拆除怎么賠償

出租違章建筑,房主有責任應承擔相應的賠償責任。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定:拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。由此可見,違章建筑被依法拆除時不可以進行索賠。

三、租房拆遷:租戶賠償問題解析

拆遷租賃房屋的相關(guān)規(guī)定可參考《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人可獲得拆遷補償,需滿足一定條件。同時,出租人有權(quán)收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉(zhuǎn)租等權(quán)利,也有權(quán)責承租人負責修復或賠償因承租人過錯造成的房屋損壞。若承租人違反租賃合同規(guī)定,出租人有權(quán)要求其賠償并提前終止合同收回房屋。

法律分析

一、租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定,我國各地的情況都不太一樣。在北京,拆遷人必須對被拆遷人予以補償,這個被拆遷人就包括承租人,但是承租人必須具有北京市常住戶口,按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋,而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

二、出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利:

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的,有權(quán)責成承租人負責修復或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同,收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失,出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有:

(1)未經(jīng)出租人同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;

(2)擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險,改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計6個月以上;

(4)利用房屋進行違法活動;

(5)故意損壞承租的房屋;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外,如果出租的是公有住宅,而承租人沒有的理由,將房屋空關(guān)達6個月以上的,出租人有權(quán)提前終止合同,收回出租的房屋。

結(jié)語

租房拆遷租戶可以獲得賠償,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋的被拆遷人可以獲得補償,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,承租人可以獲得拆遷補償,但需滿足一定條件。同時,出租人在房屋租賃期限內(nèi)也享有權(quán)利,如按照合同收取房租、決定是否繼續(xù)出租、是否允許轉(zhuǎn)租等,如果承租人違反規(guī)定行為,出租人有權(quán)要求其賠償。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。

四、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償,在房屋租賃期間,如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的,作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后,對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用,應當由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。 法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下:1、拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償;2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同;4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。出租人應在租賃期限內(nèi)承擔交付義務和瑕疵擔保責任,即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應根據(jù)征收的時點與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔:如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi),承租人的合同目的無法實現(xiàn),補償款就可以酌情彌補剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進行了擴改建,此時發(fā)生征收,應核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致,以及有無約定對租賃部位的改動事宜,如有超出合同約定的部位納入了征收補償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對該部分的補償主張權(quán)利。房屋征收部門對被征收人的補償一般包括,房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、裝潢補償以及搬遷安置補償?shù)取U魇昭a償?shù)牟煌铐棧瑢氖遣煌膿p失,應根據(jù)其補償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

房東不給拆遷補償有什么妙招

房東不給拆遷補償違法嗎

房東不給拆遷款

房東不給拆遷補償怎么投訴

房東不給搬遷費找誰

房東不讓拆東西怎么辦

房子要拆遷房東不退房租

房東不給錢可以拆了嗎?

拆遷房東不賠錢給商戶怎么辦

由于政府拆遷房東不租了

房東房子被拆了,租房合同不到房東有補償嗎

房東不給拆遷補償怎么辦

租房遇到拆遷房東不補償怎么辦

租戶要房東拆遷款

房東要求賠償租戶不愿意

房東拆遷租客

由于政府拆遷房東不租了

房東因為拆遷終止租約

房東不給拆遷款

租房要拆遷房東不退房租怎么辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

拆遷補償協(xié)議不給拆遷戶留原件的原因,越看越心驚!,拆遷合同糾紛適用法律是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

土地征收不賠償合理嗎,村里不給土地補償款應該找誰:今日土地征收更新

舊房拆遷不給補償,小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補償?shù)那闆r有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷貨幣補償拖著不給,房票拆遷政策的利弊:今日拆遷補償法律在線咨詢

農(nóng)村拆遷不給補償了嗎,拆遷不再有拆遷補償了嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

商鋪拆遷補償房東不給,店面拆遷補償房東不給怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

男方家拆遷不給補償錢,男方家里拆遷女方有份嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

關(guān)于拆遷補償難題該找誰,征地不給補償金應該向誰舉報?:今日拆遷補償法律在線咨詢

五名村干部拆遷補償,村里舊房翻新交給大隊五千元,村干部不給退找誰 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償款沒給老婆,拆遷款老公不給老婆怎么辦?:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償去哪個部門起訴,拆遷款遲遲不給找誰投訴:今日拆遷補償法律在線咨詢

農(nóng)村拆遷事業(yè)編制不給補償,事業(yè)單位員工征地無補償嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷要求宅基地補償,不給怎么辦,農(nóng)村房子拆遷地基補償標準是多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

拆遷投訴有用嗎,征地補償款不給怎么投訴:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

拆遷補償款房東不給租戶怎么辦理手續(xù),拆遷補償款房東不給租戶怎么辦理房產(chǎn)證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

離婚錢怎么轉(zhuǎn)移錢合法,父母拆遷款不給兒子合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

外嫁女其子女有征地補償嗎合法嗎,人頭補償拆遷款不給女兒合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

拆遷是按人口還是房屋面積,農(nóng)村拆遷不給錢怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

判決書下來了為啥還不給拆遷款,農(nóng)村拆遷后給村民的門面房手續(xù)歸誰:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

拆遷補償款給房東還是租戶,拆遷補償款房東不給租戶怎么辦手續(xù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

文章來源參考:【頭條】,房東不給拆遷補償違法嗎

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:俞辰興

內(nèi)容審核:王蘭律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 一级黄色影视 | av中文字幕在线播放 | 国产一区免费视频 | 国产综合亚洲精品一区二 | h片观看| 日韩在线观看第一页 | 欧美精品99 | 91在线免费视频 | 欧美日黄| 亚洲aaa| 日韩在线观看一区 | 精品国产欧美一区二区 | 福利网站在线观看 | 午夜影院黄色 | 欧美jizzhd精品欧美巨大免费 | 日韩av免费 | 少妇一级淫免费放 | 亚洲成人av在线 | 国产精品成人国产乱一区 | 日本黄色激情片 | 欧美一区二区三 | 精品久久久久一区二区国产 | 一区二区三区视频免费看 | 不卡在线一区 | 人人精久 | 国产中文字幕在线观看 | 国产精品一区二区在线观看 | 国产欧美日韩一区 | 懂色一区二区三区免费观看 | 999精品网 | 国产欧美一区二区精品婷 | 国产精品久久一区 | a视频在线免费观看 | 亚洲人成网站999久久久综合 | 中文字幕日韩在线 | 久久精品六 | 久久久久a | 天天影视网色香欲综合网无拦截 | 伊人成人222 | 成年免费观看 | 日韩av免费在线观看 |