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農(nóng)村房屋做冷庫拆遷補償，國家規(guī)定冷庫拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-04 02:56:12
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圣運律師
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農(nóng)村房屋做冷庫拆遷補償,農(nóng)村安裝冷庫拆遷補償標準,拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算

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一、農(nóng)村房屋做冷庫拆遷補償,農(nóng)村安裝冷庫拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

二、拆遷補償安置有什么方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、國家規(guī)定冷庫拆遷補償標準

城市房屋征收拆遷的補償標準應(yīng)由專業(yè)評估機構(gòu)確定，不得低于周邊同類房地產(chǎn)的市場價格。農(nóng)村自建房屋及宅基地的補償標準由省級政府制定，最低底線是重建成本價和宅基地地價。棚戶區(qū)改造的補償標準可參考周邊房地產(chǎn)市場價，通過談判爭取最佳的合法、合理的補償價格。

法律分析

一、城市房屋征收拆遷的補償標準,應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依照房屋征收評估辦法進行評估確定,其不得低于房屋征收決定公告之日時,被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。

二、農(nóng)村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)的補償標準,應(yīng)由省級政府制定,按照區(qū)位分為幾類地,確定相應(yīng)的補償標準。其最低的補償?shù)拙€,是房屋的重建成本價和宅基地地價。

三、棚戶區(qū)改造(城中村拆遷)的補償標準,可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價。可選擇中間價位(如“價格區(qū)間”),以及與拆遷方、在拆遷中間環(huán)節(jié)的談判事項,爭取最佳的合法、合理的補償價格。

結(jié)語

城市房屋征收拆遷的補償標準應(yīng)遵循市場原則,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,且不得低于周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。農(nóng)村自建房屋及其宅基地的補償標準應(yīng)由省級政府制定,最低的補償?shù)拙€是房屋的重建成本價和宅基地地價。棚戶區(qū)改造的補償標準可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價,并可選擇中間價位,爭取最佳的合法、合理的補償價格。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、冷庫拆遷國家補償標準

冷庫拆遷國家補償標準如下：1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；2、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定；4、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償；5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村建冷庫國家有補貼嗎

農(nóng)村建冷庫是有一定補貼的，按照冷庫的規(guī)模程度，可以申報的補貼也不一樣。如果你是合作社，可以申報農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地初加工補助。如果規(guī)模大一些，可以申報發(fā)改委的冷鏈物流項目。針對冷庫補貼，國家農(nóng)業(yè)機械化倉儲進行農(nóng)機補貼，申請補貼單位是當?shù)氐?農(nóng)業(yè)局)。冷庫補貼一般分為5檔，分別為：50立方米以下，50-100立方米，100-200立方米，200-400立方米，400立方米以上，而補貼的金額根據(jù)不同地區(qū)調(diào)整。一、符合申報補貼的冷庫包括以下幾種：1.節(jié)能型通風(fēng)貯藏庫在馬鈴薯、甘薯、山藥、大白菜、胡蘿卜、生姜等耐貯型農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)，充分利用自然冷源，因地制宜建設(shè)地下、半地下貯藏窖或地上通風(fēng)貯藏庫，采用自然通風(fēng)和機械通風(fēng)相結(jié)合的方式保持適宜貯藏溫度。2.節(jié)能型機械冷庫在果蔬主產(chǎn)區(qū)，根據(jù)貯藏規(guī)模、自然氣候和地質(zhì)條件等，采用土建式或組裝式建筑結(jié)構(gòu)，配備機械制冷設(shè)備，新建保溫隔熱性能良好、低溫環(huán)境適宜的冷庫；也可對閑置的房屋、廠房、窯洞等進行保溫隔熱改造，安裝機械制冷設(shè)備，改建為冷庫。3.節(jié)能型氣調(diào)貯藏庫在獼猴挑、蘋果、梨、香蕉和蒜薹等呼吸躍變型果蔬主產(chǎn)區(qū)，建設(shè)氣密性較高、可調(diào)節(jié)氣體濃度和組分的氣調(diào)貯藏庫，配備碳分子篩制氮機、中空纖維膜制氮機、乙烯脫除器等專用氣調(diào)設(shè)備，對商品附加值較高的產(chǎn)品進行氣調(diào)貯藏。二、補貼流程如下：采取“先建后補”的方式，驗收合格后發(fā)放相應(yīng)補貼。越符合建設(shè)項目的地區(qū)，農(nóng)民會領(lǐng)到更多的補貼款；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體如種植大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等更容易申請到補貼;貧困地區(qū)的農(nóng)民更容易領(lǐng)取這一補貼。三、申請程序如下：農(nóng)民和農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體首先需要提交申請，經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核和縣級農(nóng)業(yè)部、財政部門審批同意后，公示7天后開始施工建設(shè)。等到工程竣工后，經(jīng)當?shù)乜h級農(nóng)業(yè)部現(xiàn)場確認并予以驗收合格后，由縣級財政部門發(fā)放補貼資金。四、可以申請的金額有：中央補貼額、省補貼額、市補貼額、縣補貼額這四大類。補貼最高每座補貼34萬元，最低每座補貼1萬元，最高補貼金額是投資額度的70%。而且建的越多就能領(lǐng)的越多，但最高建設(shè)項目不能超過5座。具體金額情況要根據(jù)當?shù)卣С譃闇省Ｉ暾埨鋷煅a貼的對應(yīng)單位是當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門。法律依據(jù)《社會救助暫行辦法》第二條社會救助制度堅持托底線、救急難、可持續(xù)，與其他社會保障制度相銜接，社會救助水平與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)。社會救助工作應(yīng)當遵循公開、公平、公正、及時的原則。第三條國務(wù)院民政部門統(tǒng)籌全國社會救助體系建設(shè)。國務(wù)院民政、應(yīng)急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源社會保障、醫(yī)療保障等部門，按照各自職責(zé)負責(zé)相應(yīng)的社會救助管理工作。縣級以上地方人民政府民政、應(yīng)急管理、衛(wèi)生健康、教育、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源社會保障、醫(yī)療保障等部門，按照各自職責(zé)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的社會救助管理工作。前兩款所列行政部門統(tǒng)稱社會救助管理部門。第四條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)有關(guān)社會救助的申請受理、調(diào)查審核，具體工作由社會救助經(jīng)辦機構(gòu)或者經(jīng)辦人員承擔。村民委員會、居民委員會協(xié)助做好有關(guān)社會救助工作。

五、冷庫動遷的賠償標準

冷庫動遷會補償:被征收房屋價值的補償，因征收冷庫造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收冷庫造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。