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什么小區要拆遷補償，強拆房屋新規定2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-04 11:57:55
作者：
圣運律師
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什么小區要拆遷補償,拆遷全面停止明確了：2023年起，3類房子或將迎來“全拆重建”,提起拆遷，就會讓很多人羨慕。在過去很多家庭都通過拆遷的方式富了起來，特別是那些地段特別好的老房子在拆遷的時候，戶主都能夠獲得高昂的賠償。但是近幾年拆遷逐漸減

什么小區要拆遷補償，強拆房屋新規定2022年:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、什么小區要拆遷補償,拆遷全面停止明確了：2023年起，3類房子或將迎來“全拆重建”

提起拆遷，就會讓很多人羨慕。在過去很多家庭都通過拆遷的方式富了起來，特別是那些地段特別好的老房子在拆遷的時候，戶主都能夠獲得高昂的賠償。但是近幾年拆遷逐漸減少，很多城市的老舊小區都迎來了舊改。早在2020年7月20日國家就印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中就明確提到了:爭取在“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊小區的改造任務。
      舊改政策對于居住在城市老舊小區的人來說也是比較好的政策。主要原因就是很多老舊小區建造年份比較早，很多基礎設施跟不上時代的發展，比如很多老小區沒有通天然氣、光纖，還有很多老小區污水管道比較小，沒有全面覆蓋。大多數的老小區都是沒有物業管理公司的，小區內的公共設施損壞可能會出現沒有人來修理。而該政策就是為了改變老小區的現狀，將老小區存在的缺點進行改造，舊改政策下老小區宜居程度將會大幅上升。
      現在的老小區中的居民買房的時間都比較早，戶主大多數年紀都比較大，而老舊小區缺乏的基礎設施在一定程度上也影響了這些居民的生活，而舊改政策就是為了解決老小區面臨的這些問題，對老舊小區進行改造。舊改政策雖然很好，但是在大多數人的心里還是希望自己家的老房子快點拆遷，畢竟拆遷之后可以入住新房，老房子存在的很多問題，在新房中根本不需要擔心。并且很多家庭能夠在拆遷的時候獲得很多收益，甚至是實現財務自由，因此更多人希望自己的小區進行拆遷而不是舊改。
      老房拆遷真的停止了嗎?拆遷戶真的要消失了嗎?在過去很多人都堅信“拆遷政策已經全面停止”，也有些人就會有些疑問，難道老房子未來永遠不能拆遷了嗎?就算成為危房，不能居住的情況下也不會拆遷嗎?事實并非如此，現在房子拆遷并沒有停止，比如濟南市去年拆遷253.5萬平方米，今年沈陽拆遷小區有鐵西區大祝村、馬北村。今年很多城市都發布了2022年的拆遷規劃，可見現在棚戶區拆遷并沒有完全停止，只是范圍在減小。相比起過去的大拆大建，現在老房子的拆遷和舊改同時進行，相較于過去的拆遷，舊改政策更加環保。
      舊改政策相對于拆遷政策來說，更加符合現在國家對房地產市場的態度。現在國家對房價的態度就是“穩”，不讓房價快速上漲的同時，房價也不能大幅下跌，因為房價大漲對于剛需購房者來說買房壓力只會越來越大，并且人們賺的錢都用于買房也不利于經濟的健康發展。而房價快速下跌對經濟的影響更大，銀行可能會多出很多壞賬，經濟無法正常發展甚至倒退。而在過去大量的拆遷住房，讓很多拆遷戶涌入房地產市場，他們手中有大量的現金投資房地產，也變相地抬高了房價，而現在舊改政策和拆遷政策并行，也是有利于房地產市場平穩健康發展。
      拆遷在城市的發展過程中是不可能消失的，房子是會隨著時間老化，拆遷政策不會完全消失。現在舊改和拆遷是同時進行的，因此對于那些家有老房子的人不必過分擔心未來房子老化嚴重還不能拆遷的情況。并且住建部頒布了“防止大拆大建”的通知中，對城市房子拆遷或者舊改已經做好了工作部署，如下:
      1.嚴格控制大規模拆除;
      2.嚴格控制大規模增建;
      3.嚴格控制大規模搬遷;
      4.確保住房租賃市場供需平衡。
      我們可以看出，拆遷并沒有完全停止，而是在減小規模循序漸進，未來拆遷還是會繼續，只是規模不可能像過去那樣大。那么什么樣的房子會被列入到拆遷規劃中呢?主要還是要看政府的規劃和房子本身，未來有三類房子將會根據相關規定，嚴格審批之后是可以拆遷重建的。
      第一類:危房
      在城市中心有很多房子建造年份早，由于時間的推移，房子的設施都開始逐漸老化。一般來說民用住宅鋼筋水泥的使用壽命為50年，很多城市中心的老房子建造年限已經超過50年，這樣的居民樓大多數一些結構的承載力基本滿足正常需求，有個別結構處于不穩定的狀態下，這樣的居民樓隨著時間的推移還會出現老化，這樣的房子拆遷希望還是非常大的。雖然現在老小區在舊改，但是對于危房來說，舊改的意義不大。并且危房舊改之后由于房屋內部的框架結構并沒有變化，未來還是會拆遷。
      一般來說危房還是需要專業機構專業人員來鑒定。一般來說危房是可以拆后重建的，但是一般來說重建的面積不能夠大于原有面積，拆遷重建的房子還能夠加裝電梯方便人們出行。一般來說，危房的重建對于居民來說是有一定的經濟補償的，這些經濟補償是按照城市房價水平來劃分的。
      第二類:影響城市規劃發展的房子
      隨著城市的發展，很多城市都開始往城市的郊區發展，在城市周邊修建環城高速，或者發展衛星城。而城市的擴建就會帶動城市周邊影響發展的房子需要拆遷。一般來說需要擴建的城市都是經濟發展潛力好、能夠不斷吸引外來人口前來發展的城市，這樣的城市大多數都是一二線城市。也許未來一二線城市的近郊拆遷可能還是比較大的。
      另一方面，小縣城也有拆遷的可能，現在國家大力發展基礎設施，比如公路、鐵路的修建都需要土地，而這些基礎設施修建的時候難免不會影響到一些居民的生活居住，在這樣的情況下，房子也是需要拆遷的。一般說，房子拆遷之后能夠獲得生活補助，拆遷房過渡期費用，也會分配新的住房，因此就算是生活在農村，如果房子需要拆遷也不需要擔心自己未來沒有地方居住。
      第三類:大城市核心地段的老房子
      隨著時間的推移，過去在城市中心建設比較早的房子都在逐漸老化，而市中心一直都是城市的核心地段，城市中心地段的老房子在某種程度上影響市容市貌。城市核心地區的房價普遍比較高，而大多數老房子容積率低，小區居民沒有現在高層小區居民那么多，未來納入拆遷范圍是非常有可能的。
      老房拆遷在過去造福了不少家庭，讓很多家庭實現了財富自由。不管是棚改還是舊改國家的主要目的還是要造福老百姓，因此不管是拆遷還是舊改其實都是很好的惠民政策。

二、強拆房屋新規定2022年

一、強拆房屋新規定是什么1、強拆房屋新規定如下：（1）要求針對必須強制拆除的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即強制拆除；（2）征收方在征收過程中應當保證被征收人得到合法、合理的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強制拆遷的程序是怎樣的強制拆遷的程序如下：1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關材料；2、對上報的材料進行審查并作出決定，決定進行行政強制拆遷的，應當在作出決定之日起3日內向市國土房管局備案；3、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現場張貼強制拆遷公告。

三、2023年新房村會拆遷嗎

2023年新房村會拆遷，拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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五、2024年還要拆遷嗎

法律主觀：在國家經濟發展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償的方式1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權利來向政府申請信息公開。3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內，訴訟6個月內。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關行政不作為。三、企業拆遷補償1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。