一、鄭州港灣拆遷補償款,鄭州物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

律師您好，我是河南鄭州的，我想問一下鄭州物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?我是金色港灣啟航大廈的業(yè)主,此樓三樓以上為住宅房,這里的物業(yè)管理費每平米1.7元,另外還收電梯使用費,照明公攤,用水公攤,大概每月每平米0.38元.而且房內(nèi)用水按每噸4.05分收取.他們這樣的收費有沒有標(biāo)準(zhǔn)?合不合理?

律師解答：按照鄭州市的規(guī)定，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米•月)，根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì)，具體是：

一級：多層住宅0.38，高層住宅1.10;

二級：多層住宅0.32，高層住宅0.87;

三級：多層住宅0.26，高層住宅0.73;

四級：多層住宅0.20，高層住宅0.64;

五級：多層住宅0.15。

另外，多層、高層住宅在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，可以上下浮動，但不得超過20%。

不知道該物業(yè)屬于幾級物業(yè)，您可以參照判斷。

一、物業(yè)費的計算依據(jù)是什么

物業(yè)費的計算依據(jù)是政府指導(dǎo)價、產(chǎn)權(quán)面積以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。政府指導(dǎo)價一級收費標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平米；三級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平米；四級收費標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)面積乘以物業(yè)費單價乘以12個月即為一年的物業(yè)費。

二、以前單位房改房有維修基金嗎

有維修基金，1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實施。

二、鄭州物業(yè)收費管理辦法

法律主觀：物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為、保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益制定的法規(guī)。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭、禁止價格欺詐，物業(yè)費一般根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，實行明碼標(biāo)價。

法律客觀：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

三、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么1、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米；（2）二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米；（3）三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米；（4）四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米。2、法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、小區(qū)物業(yè)費包括哪些服務(wù)項目小區(qū)物業(yè)費包括服務(wù)項目：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等，即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，包括，公共建筑內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用，包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護(hù)費等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用，即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、法定稅費，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

四、鄭州市小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)為（按套內(nèi)建筑面積計）：

一級：每月每平方建筑面積0．50一0．80元；

二級：每月每平方建筑面積0．40一0．60元；

三級：每月每平方建筑面積0．25一0．35元；

四級，每月每平方建筑面積0．15一0．25元。

裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0．10元。

一、租賃合同無約定的物業(yè)管理費由誰交

物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住（用）戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住（用）戶生活而開展的多種特約便民和和經(jīng)營服務(wù)。

租賃合同沒有約定，物業(yè)費應(yīng)由誰來交？

首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費的義務(wù)；

另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主為物業(yè)服務(wù)費用的交納義務(wù)人。同時，在前期物業(yè)管理中，開發(fā)企業(yè)、房屋買受人以及合同約定有繳納義務(wù)的房屋使用人、租賃人，均為物業(yè)服務(wù)費的交納義務(wù)人。

二、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)管理費

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

并且，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

五、鄭州物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費的收取是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，這方面國家將物業(yè)費分為了四個等級，不同的等級收費標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。那么在鄭州關(guān)于物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?這就需要大家做好相關(guān)的了解。

一、鄭州市物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費)

二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米(已包含稅、費)

三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米(已包含稅、費)

四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米(已包含稅、費)

二、物業(yè)費收費規(guī)定

《物業(yè)管理條例》

第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

看完本文的內(nèi)容介紹之后，大家對于這個問題都清楚了吧，在實際中我們要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納物業(yè)費，作為業(yè)主需要了解清楚物業(yè)公司是提供的幾級服務(wù)，才能進(jìn)行交納相應(yīng)的物業(yè)費。

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文章來源參考：【頭條】，鄭州港灣拆遷補償款怎么領(lǐng)

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投稿：康安若

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