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南京小區(qū)貨幣拆遷怎么補償，南京小區(qū)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 02:53:32
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圣運律師
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南京小區(qū)貨幣拆遷怎么補償,南京老小區(qū)拆遷怎么賠償,法律主觀：房子越新，戶型越好，那么在房屋評估的時候就能夠得到更高的價格，對此也就能夠在房屋征地補償?shù)臅r候獲得更高的經(jīng)濟補償。一、城市老小區(qū)拆遷怎么賠償小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置：貨幣安置是以被

南京小區(qū)貨幣拆遷怎么補償，南京小區(qū)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南京小區(qū)貨幣拆遷怎么補償,南京老小區(qū)拆遷怎么賠償

法律主觀：

房子越新，戶型越好，那么在房屋評估的時候就能夠得到更高的價格，對此也就能夠在房屋征地補償?shù)臅r候獲得更高的經(jīng)濟補償。一、城市老小區(qū)拆遷怎么賠償小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置：貨幣安置是以被拆遷人的原房屋面積為計算基礎(chǔ)，對被拆遷人的實際面積進行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規(guī)定的。二、拆遷補償流程1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。4、聽證。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準是怎樣的拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，小區(qū)拆遷一般以被拆遷人的原房屋面積為計算基礎(chǔ)，對被拆遷人的實際面積進行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同。

二、南京小區(qū)拆遷補償標準是多少

一、南京小區(qū)拆遷補償標準是多少

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2015年的南京一級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：14.84萬一畝地，基準人均0.7一畝。

南京二級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：11.11萬一畝地，基準人均1.0一畝。

南京二級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：8.21萬一畝地，基準人均1.5一畝。

二、拆遷安置協(xié)議達成后不搬遷怎么辦

1、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、遇到小區(qū)拆遷問題怎么辦?

三、南京拆遷政策

法律分析：拆遷政策對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規(guī)定，房屋征收補償最低標準45萬元，期限內(nèi)搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費，被征收人45天內(nèi)搬遷的給予一次性獎勵。當(dāng)前拆遷補償安置分為實物補償和貨幣補償兩種。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、南京老小區(qū)拆遷補償明細

一、南京老小區(qū)拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

如2015年的南京一級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：14.84萬一畝地，基準人均0.7一畝。

南京二級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：11.11萬一畝地，基準人均1.0一畝。

南京二級區(qū)片的征地區(qū)片價補償標準：8.21萬一畝地，基準人均1.5一畝。

二、估價機構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰

估價機構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實估價報告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的;

(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的;

(六)違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

五、南京商品房拆遷賠償標準

南京市商品房拆遷賠償標準以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時應(yīng)根據(jù)實際情況綜合衡量。通常包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。南京市商品房拆遷賠償標準主要以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準。該辦法規(guī)定了拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容和標準，同時也規(guī)定了拆遷賠償?shù)某绦蚝鸵?。根?jù)該辦法，拆遷補償應(yīng)按照被征收人的房屋用途、建筑面積、房齡和其他相關(guān)因素計算，同時應(yīng)根據(jù)實際情況綜合衡量。南京市商品房拆遷賠償一般包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。房屋補償是指將原有房屋的價值進行補償，通常以每平方米的補償標準計算。過渡費是指在拆遷時臨時安置被征收人或臨時租賃新房居住期間的費用。搬遷補貼和停產(chǎn)停業(yè)損失是指因為拆遷而可能面臨的搬遷以及停業(yè)造成的損失的補償。值得注意的是，南京市商品房拆遷賠償標準也可能會受到政策調(diào)整和市場變化等因素的影響。因此，在實際操作中應(yīng)該關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)和市場動態(tài)的變化，以更好地應(yīng)對相應(yīng)的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。我如何知曉自己的房屋是否屬于南京市商品房，以及是否有拆遷補償資格？答：如果想了解自己的房屋是否屬于南京市商品房，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或物業(yè)管理機構(gòu)。至于是否有拆遷補償資格，通常需要根據(jù)實際情況來判斷。如果房屋將要被拆遷，可以前往所在地政府或征收單位了解相關(guān)政策和程序。同時，我們也建議關(guān)注相關(guān)的法律法規(guī)和政策信息，以便更好地維護自身權(quán)益。南京市商品房拆遷賠償標準主要以當(dāng)?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時也受到市場等因素的影響。在處理涉及拆遷補償問題時，應(yīng)注意了解相關(guān)的政策和程序，以保障自身權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。