全域土地整治拆遷補償,全域土地綜合整治項目 ,法律分析：全域土地綜合整治項目包括：創(chuàng)新土地制度供給和要素保障，優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地空間布局，形成農(nóng)田連片與村莊集聚的土地保護新格局、生態(tài)宜居與集約高效的農(nóng)村土地利用空間結構，促進鄉(xiāng)村振
法律分析：
全域土地綜合整治項目包括：創(chuàng)新土地制度供給和要素保障，優(yōu)化農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地空間布局，形成農(nóng)田連片與村莊集聚的土地保護新格局、生態(tài)宜居與集約高效的農(nóng)村土地利用空間結構，促進鄉(xiāng)村振興，助推全省兩個高水平建設。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
法律分析:
全域土地綜合整治是在一定的區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃確定的目標和用途，以土地整理、復墾、開發(fā)和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤為平臺，推動田、水、路、林、村綜合整治，推進城鄉(xiāng)一體化進程的一項系統(tǒng)工程。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。
第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
法律分析：
1.摒棄單項思維。如：河道可種樹，河兩側30米灌木可減少80%-90%氮磷污染
2.1公頃土地可滿足規(guī)?；瘷C械化要求，土地整理不宜歸大片。100公頃以上需有8-10%的半自然生境用地
3.大片區(qū)單一作物不利于生物多樣性保護，會使生態(tài)下降。不宜集中連大片土地
4.田埂、邊角地、灌叢、小片林地不可動，要留給小動物棲息。低效林不宜復墾為耕地
5.新增8%耕地率太高。應將1%-2%留作河溪、溝渠緩沖帶建設，提高生態(tài)系統(tǒng)服務功能
6. 保留田埂、河岸草地灌叢等原生空間，并補貼獎勵
7. 避免綠化結構和樹種單一化
8. 鼓勵整理復墾、限制未利用地開發(fā)
9. 掛鉤指標原則上用于房地產(chǎn)、商服、旅游等經(jīng)營性用地
10. 切忌把政策工具當成目標，要抑制指標沖動。避免增加政府隱形債務
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：以主要城市化地區(qū)、農(nóng)村地區(qū)、重點生態(tài)功能區(qū)、礦產(chǎn)資源開發(fā)集中區(qū)及海岸帶（即“四區(qū)一帶”）和海島地區(qū)為重點開展國土綜合整治。開展城市低效用地再開發(fā)和人居環(huán)境綜合整治，優(yōu)化城鄉(xiāng)格局，促進節(jié)約集約用地，改善人居環(huán)境；農(nóng)村地區(qū)實施田水路林村綜合整治和高標準農(nóng)田建設工程，提高耕地質量，持續(xù)推進農(nóng)村人居環(huán)境治理，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件；生態(tài)脆弱和退化嚴重的重點生態(tài)功能區(qū)，以自然修復為主,加大封育力度。
法律依據(jù)：《土地整治規(guī)定》
第一條 為提高農(nóng)村土地整治項目審批效率，加快項目的實施，促進美好鄉(xiāng)村建設，根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策，參照《中華人民共和國行政許可法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用于需經(jīng)省批準的農(nóng)村土地整治項目。
第三條農(nóng)村土地整治項目綜合審批，是指在一個農(nóng)村土地整治項目區(qū)內(nèi)，審批土地整理、復墾或者開發(fā)項目時，同時審批以下1項或者若干事項：
(一)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤實施規(guī)劃或者農(nóng)用地轉用(二)礦山地質環(huán)境(采煤塌陷地)綜合治理方案(三)地質災害避讓搬遷項目(四)其他適合同時審批的事項。
第四條納入農(nóng)村土地整治綜合審批的事項，實行統(tǒng)一申請、統(tǒng)一受理，統(tǒng)一批準、統(tǒng)一驗收。
第五條 農(nóng)村土地整治項目綜合審批由耕地保護處牽頭組織，規(guī)劃處、征地管理處、地質環(huán)境處、資源恢復整治處及其他相關處室，按照各自職責配合做好審批工作。
土地整治是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地整治專項規(guī)劃確定的目標和用途，通過采取行政、經(jīng)濟和法律等手段，運用工程建設措施，通過對田、水、路、林、村實行綜合整治、開發(fā)，對配置不當、利用不合理，以及分散、閑置、未被充分利用的農(nóng)村居民點用地實施深度開發(fā)，提高土地集約利用率和產(chǎn)出率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過程，其實質是合理組織土地利用。廣義的土地整治包括土地整理、土地復墾和土地開發(fā)。
土地整治項目包括哪些
土地整治是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地整治專項規(guī)劃確定的目標和用途，通過采取行政、經(jīng)濟和法律等手段，運用工程建設措施，通過對田、水、路、林、村實行綜合整治、開發(fā)，對配置不當、利用不合理，以及分散、閑置、未被充分利用的農(nóng)村居民點用地實施深度開發(fā)，提高土地集約利用率和產(chǎn)出率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過程，其實質是合理組織土地利用。廣義的土地整治包括土地整理、土地復墾和土地開發(fā)。
物業(yè)費包括哪些項目
物業(yè)費包括以下項目：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
物業(yè)費包括哪些項目的費用
根據(jù)《國家發(fā)展和改革委員會會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》第十一條規(guī)定，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
農(nóng)村土地補償費包含哪些項目
土地補償費用項目：1、青苗補償費用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。2、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。3、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。4、附著物補償費用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
如何辦理建設項目土地使用證
需提交材料：1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內(nèi)容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。2、建設項目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現(xiàn)場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協(xié)助提供)。3、城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見書及附件(建設項目用地規(guī)劃藍線或紅線圖)。4、建設用地單位向有權批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內(nèi)容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案。5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應當出具經(jīng)相關部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設項目對規(guī)劃實施影響評估報告、修改規(guī)劃聽證會相關材料和聽證會紀要。7、根據(jù)建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規(guī)劃方案，分期辦理用地預審。
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投稿：黃雨
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