鄭州2021拆遷補(bǔ)償政策,2021年鄭州拆遷政策解析,鄭州拆遷政策:嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),推行貨幣化安置;城中村改造一戶分一套房,其他補(bǔ)償以貨幣形式發(fā)放;對(duì)積極參與貨幣化安置的居民給予優(yōu)惠政策,如財(cái)政補(bǔ)貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)
鄭州拆遷政策:嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),推行貨幣化安置;城中村改造一戶分一套房,其他補(bǔ)償以貨幣形式發(fā)放;對(duì)積極參與貨幣化安置的居民給予優(yōu)惠政策,如財(cái)政補(bǔ)貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持。
法律分析
鄭州拆遷政策
1、嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
今后我省在棚戶區(qū)改造中將大力推行貨幣化安置,通過組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑行瘞?kù)存商品住房。
推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化工作,要遵循政府主導(dǎo)、居民自愿、分類施策和控制實(shí)物補(bǔ)償?shù)仍瓌t。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置,要合理確定人均補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn),控制實(shí)物安置量,嚴(yán)格限制實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),防止補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高。
2、城中村改造一戶分一套房
棚戶區(qū)改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團(tuán)購(gòu)安置等方式。鼓勵(lì)和支持棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣補(bǔ)償安置方式,利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置。鼓勵(lì)政府房屋征收部門通過招標(biāo)方式集中購(gòu)買普通商品住房作為安置房源,實(shí)現(xiàn)對(duì)棚戶區(qū)改造居民的安置。
對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置,原則上戶均實(shí)物補(bǔ)償一套,剩余補(bǔ)償部分采取貨幣化安置。也就是說,城中村改造居民,今后一家只分一套房,其他直接發(fā)錢。
3、對(duì)居民“回購(gòu)”給予優(yōu)惠
對(duì)于積極推進(jìn)和參與棚戶區(qū)改造貨幣化安置的市、縣政府和企業(yè)、居民,除享受國(guó)家已出臺(tái)的支持政策外,還可以享受財(cái)政補(bǔ)貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持和補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)支持。
在公積金政策支持上,假如棚戶區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件,住房公積金管理機(jī)構(gòu)要允許其先提取住房公積金用于支付、預(yù)付購(gòu)房款,再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額如果不足,可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。
而在稅費(fèi)優(yōu)惠支持方面,棚戶區(qū)改造居民因個(gè)人房屋被政府征收,利用補(bǔ)償款購(gòu)買普通商品住房的,對(duì)不超過補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的,免征印花稅,其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
結(jié)語
鄭州拆遷政策的調(diào)整,嚴(yán)格限制了實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),推行了貨幣化安置的方式。通過自主購(gòu)買、以購(gòu)代建、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑行藥?kù)存商品住房。在城中村改造中,一戶分一套房的原則得到了落實(shí),同時(shí)對(duì)于積極參與改造的市、縣政府、企業(yè)和居民,還享受到了財(cái)政補(bǔ)貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費(fèi)優(yōu)惠支持和補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)支持。這些政策的實(shí)施將進(jìn)一步促進(jìn)城市改造和居民安置,為城市發(fā)展帶來積極影響。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章補(bǔ)償?shù)诙鶙l房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析:鄭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)):
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。
鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:鄭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)):
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。
鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
2022鄭州市戶口遷入新政策如下:1、人才落戶條件:具體分為兩種情況:(1)鄭州市大學(xué)、大中專院校錄取落戶;(2)人才新政:中專以上畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員和技能人才落戶;2、三投靠入戶:(1)夫妻投靠落戶條件:夫妻雙方領(lǐng)結(jié)婚證后,一方在鄭州有常住戶口的;(2)未成年子女投靠父母落戶條件:父母現(xiàn)為鄭州市居民,子女戶口在外地;(3)年老父母投靠成年子女落戶條件:子女現(xiàn)為鄭州市居民,父母戶口在外地;3、購(gòu)房入戶:落戶條件:外地戶籍在鄭州購(gòu)買商品房;4、工作調(diào)動(dòng)入戶:落戶條件:情況一,工作調(diào)入本市的的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的干部和職工;情況二,行政垂直管理的國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位系統(tǒng)內(nèi)部異地調(diào)動(dòng)的正式職工。5、繳納社保入戶:落戶條件:外來到鄭州務(wù)工的人員,并且在鄭州市中心城區(qū)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年。6、留學(xué)歸國(guó)人員戶口恢復(fù):留學(xué)歸國(guó)人員戶口恢復(fù)人才落戶可分為:(1)注銷戶口的歸國(guó)人員恢復(fù)戶口;(2)未注銷戶口的歸國(guó)人員在鄭州落戶。7、復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人入戶:對(duì)于復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人入戶,鄭州市特分為兩種情況:(1)針對(duì)參軍前戶口在農(nóng)村想要轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)的人員;(2)外地戶籍復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人在鄭州直接落戶。8、退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人農(nóng)村轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)入戶:落戶條件:參軍前戶口在農(nóng)村的退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人,可根據(jù)本人意愿申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。9、復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人直接落戶:落戶條件:本人為復(fù)員、退伍、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
法律分析:發(fā)生醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)任爭(zhēng)議,導(dǎo)致當(dāng)事人死亡的,其家屬可以和醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)商解決;不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以向衛(wèi)生行政部門提出調(diào)解申請(qǐng),也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
法律依據(jù):《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》
第四十六條 發(fā)生醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)任爭(zhēng)議,醫(yī)患雙方可以協(xié)商解決;不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以向衛(wèi)生行政部門提出調(diào)解申請(qǐng),也可以直接向人民法院提起民事訴訟。
第四十七條 雙方當(dāng)事人協(xié)商解決醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)任爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)制作協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人的基本情況和醫(yī)療事故的原因、雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的醫(yī)療事故等級(jí)以及協(xié)商確定的賠償數(shù)額等,并由雙方當(dāng)事人在協(xié)議書上簽名。
第四十八條 已確定為醫(yī)療事故的,衛(wèi)生行政部門應(yīng)醫(yī)療事故爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人請(qǐng)求,可以進(jìn)行醫(yī)療事故賠償調(diào)解。調(diào)解時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人雙方自愿原則,并應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例的規(guī)定計(jì)算賠償數(shù)額。
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投稿:岑晴樂
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