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車庫拆遷國家補償,無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-06 14:41:24
  • 作者:

    圣運律師
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車庫拆遷國家補償,2023年無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償,法律分析:無產(chǎn)權車庫動遷補償全國沒有同一的標準,這需要和拆遷人達成協(xié)商才能確認。車庫和閣樓等都屬于房屋的附屬設施,本來就是無證的,只要合法還是有合理的補償?shù)摹2贿^按照一般道理來說,沒產(chǎn)

車庫拆遷國家補償,無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、車庫拆遷國家補償,2023年無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償

法律分析:無產(chǎn)權車庫動遷補償全國沒有同一的標準,這需要和拆遷人達成協(xié)商才能確認。車庫和閣樓等都屬于房屋的附屬設施,本來就是無證的,只要合法還是有合理的補償?shù)摹2贿^按照一般道理來說,沒產(chǎn)權的車位拆遷時不享受補償。車庫動遷補償標準要看當?shù)氐囊?guī)定,管理補償20%-50%,有產(chǎn)權全額補償,參照住宅標準。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金中:

房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

按照相關規(guī)定對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償

法律分析:無產(chǎn)權車庫動遷補償全國沒有同一的標準,這需要和拆遷人達成協(xié)商才能確認。

車庫和閣樓等都屬于房屋的附屬設施,本來就是無證的,只要合法還是有合理的補償?shù)摹2贿^按照一般道理來說,沒產(chǎn)權的車位拆遷時不享受補償。因此在購買車庫之前一定要問清楚是否有產(chǎn)權證明。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十七條 未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

三、無產(chǎn)權車庫將來動遷如何補償?

法律分析:無產(chǎn)權車庫動遷補償全國沒有同一的標準,這需要和拆遷人達成協(xié)商才能確認。車庫和閣樓等都屬于房屋的附屬設施,本來就是無證的,只要合法還是有合理的補償?shù)摹2贿^按照一般道理來說,沒產(chǎn)權的車位拆遷時不享受補償。車庫動遷補償標準要看當?shù)氐囊?guī)定,管理補償20%-50%,有產(chǎn)權全額補償,參照住宅標準。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金中:

房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

按照相關規(guī)定對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、車庫動遷如何補償

法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,需要具體情況具體分析,各地標準不一,詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

五、車庫動遷補償標準

法律分析:車庫動遷補償主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

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文章來源參考:【頭條】,車庫拆遷國家補償標準文件

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投稿:湛梓桐

內(nèi)容審核:張曙光教授

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