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大連村民平房拆遷補償多少，大連市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 01:56:33
作者：
圣運律師
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大連村民平房拆遷補償多少,大連房屋拆遷補償標準是多少,大連市城市房屋拆遷補償標準及應對暴力拆遷的措施。根據(jù)補償標準，被拆遷人將按照不同區(qū)域和建筑面積的要求獲得貨幣補償。對于暴力拆遷，被拆遷人可以報案并收集相關證據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與

大連村民平房拆遷補償多少，大連市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大連村民平房拆遷補償多少,大連房屋拆遷補償標準是多少

大連市城市房屋拆遷補償標準及應對暴力拆遷的措施。根據(jù)補償標準，被拆遷人將按照不同區(qū)域和建筑面積的要求獲得貨幣補償。對于暴力拆遷，被拆遷人可以報案并收集相關證據(jù)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收單位必須先補償后搬遷，禁止采取非法方式迫使搬遷，并對違法行為給予相應處罰。

法律分析

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模羰袃葏^(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足以下標準，拆遷人將按照以下標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元；

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

一、大連市城市房屋拆遷建筑面積補貼標準是什么？

市內區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，拆遷人應增加面積給予貨幣補貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。

增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經濟技術開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連的長興島臨港工業(yè)區(qū)房屋拆遷的補償、補貼、補助標準，由當?shù)厝嗣裾凸芾砦瘑T會參照本通知自行制定。

二、面對暴力違法拆遷應該怎么辦？

被拆遷人如果遭受到暴力拆遷的，被拆遷人可以立即向公安機關報案，并且收集暴力拆遷的相關證據(jù)，如錄像、錄音等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

結語

拆遷房屋實行貨幣補償，但若市場評估價格不足特定標準，拆遷人將按照以下標準予以貨幣補償。同時，針對不同區(qū)域和房屋類型，也有相應的補貼標準。對于遭遇暴力拆遷的情況，被拆遷人應及時向公安機關報案，收集相關證據(jù)，確保自己的權益。拆遷人和建設單位都應遵守相關規(guī)定，確保拆遷過程的合法性和公正性。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、大連市拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

三、大連房屋拆遷補償標準及標準

房屋拆遷補償標準該如何計算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責人介紹，此次修改的核心內容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調整；強制拆遷中有關主體、被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權益，結合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70％計算。對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質的房地產評估機構承擔。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質的房地產評估機構進行隨機抽取或抽簽確定。另外，針對市民關心的市內區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結合我市房地產市場價格變化情況適時修訂并公布施行。

四、大連莊河動遷補償標準2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經過哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內業(yè)結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。