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夫妻宅基地超出部分拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-05 11:32:38
作者：
圣運(yùn)律師
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夫妻宅基地超出部分拆遷補(bǔ)償,村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅和違建能否得到賠償,我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范

夫妻宅基地超出部分拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、夫妻宅基地超出部分拆遷補(bǔ)償,村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅和違建能否得到賠償

我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶條件的可以將戶口獨(dú)立出去可以擁有新的宅基地。

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補(bǔ)償。

一、農(nóng)民能拿到這些補(bǔ)償

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種

補(bǔ)償方式了。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋價值+搬遷費(fèi)+裝修費(fèi)+獎勵費(fèi)。

二、那超出的面積有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)土地獲得的時間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同；

1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實(shí)施后，未擴(kuò)大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記；

1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用)，方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記；

1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積；

根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權(quán)登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償

我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶的條件將戶口獨(dú)立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一戶多宅和違建能否得到賠償

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。