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房屋拆遷青苗補償，征地青苗及地上附著物補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-08 20:58:32
作者：
圣運律師
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房屋拆遷青苗補償,被征收土地上的附著物和青苗的補償,被征收土地上的附著物和青苗的補償問題，主要涉及到補償標準、補償執行及調整等方面。以下是對這一問題的詳細解答：一、補償標準青苗補償費：通常按照一季的產值來計算，具體補償標準如每畝1000元，

房屋拆遷青苗補償，征地青苗及地上附著物補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷青苗補償,被征收土地上的附著物和青苗的補償

被征收土地上的附著物和青苗的補償問題，主要涉及到補償標準、補償執行及調整等方面。以下是對這一問題的詳細解答：

一、補償標準

青苗補償費：通常按照一季的產值來計算，具體補償標準如每畝1000元，但若能如期收獲則不予補償。對于經濟林木、零星樹木、木本花木、林木等其他附著物，其補償標準也會相應進行調整。

地上附著物補償費：涵蓋了各類建筑物、構筑物的補償。這些補償標準會根據具體的附著物類型、價值以及損失情況來確定。

二、補償執行

在征地過程中，對于已經確定征收范圍且自擬征收土地現狀調查開展之日起栽種的青苗和其他附著物，以及搭建的房屋等建（構）筑物，將一律不予補償。這些物品或結構需要由所有權人自行清除。

對于省級以上重點工程的征地，若涉及地上附著物和青苗的補償標準低于規定標準，則按規定標準執行；若高于規定標準，則執行國家或省規定的標準。

三、補償調整

市人民政府應根據當地經濟社會發展情況和市場供需狀況，定期調整征地涉及地上附著物和青苗的補償標準。這種調整通常與區片綜合地價的調整時間保持一致。

四、法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條明確規定了征收集體土地時應支付的費用，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條也強調了征收土地應給予公平、合理的補償，確保被征地農民的生活水平不降低，并具體規定了土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅等其他地上附著物和青苗的補償費用的支付要求。

綜上所述，被征收土地上的附著物和青苗的補償是一個復雜而細致的過程，它涉及多個方面的標準制定、執行與調整，旨在確保被征地者的合法權益得到充分保障。

二、征地青苗及地上附著物補償標準是怎樣的？

1、征地青苗及地上附著物補償標準包括青苗補償標準和地上附著物補償標準。青苗補償標準是指國家征收農民集體所有土地時，對其地上短期農作物、中長期經濟作物以及林木等苗木給予產權人的經濟補償。地上附著物補償標準是指國家征收農民集體所有土地時，對其地上的各類建筑物、構筑物給予產權人的經濟補償。海南省征地青苗及地上附著物補償標準是統一的標準。

2、凡在本省范圍內依法征收農民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補償的，均按本標準執行(具體補償標準見附件)。依法收回國有農用地土地使用權涉及青苗及地上附著物補償的，參照本標準執行。臨時占用土地涉及青苗及地上附著物補償的，參照本標準執行。

3、本標準中青苗補償標準測算基準日為2014年1月1日。因征地實際情況發生變化，確需調整本標準中青苗補償標準的，市縣政府應按程序重新組織測算，報省政府批準后公布實施。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、征地青苗及地上附著物補償標準含義

一、征地青苗及地上附著物補償標準特別規定

1、同一地塊上間種或套種其他種類作物的，其套種或間種的青苗補償標準由市縣政府實施征地時按照實際情況與產權人協商確定。

2、本標準中的青苗不包括名貴樹木、特大樹木等特殊苗木。涉及特殊苗木補償的，應委托有相關資質的估價機構評估確定其補償標準，取得產權人同意的也可以按照議價方式確定其補償標準。采取評估方式確定補償標準的，估價機構由市縣政府征地實施單位與特殊苗木的產權人協商選定。海南省征地青苗及地上附著物補償標準的細分特別關注。

3、房屋及地上附著設施的補償標準由各市縣政府按照各類建筑物、構筑物的重置價格制定并公布實施。

4、涉及補償被征收土地上的電力、通訊、水利、交通等設施的，應委托有相關資質的估價機構評估確定其補償標準。

5、不在本標準所列常見苗木的補償，市縣政府可以根據當地實際制定并公布補償標準。

6、征地公告后，突擊搶種的作物、搶建的建筑物或構筑物，依法不予補償。

海南省征地青苗及地上附著物補償標準，在征地過程中，我們一定要對失地農民做好補償工作，不能為了建設更美城市，而拋棄了人文精神。讓市民不能再發展中得利，而體會到發展的痛苦。征地青苗及地上附著物補償標準是明確的文件和標準，體現了公平和正義。具體可咨詢相關律師。

四、土地青苗補償標準？

土地青苗補償標準如下：1、青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算；2、對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。拆遷補償費有哪些拆遷補償費如下：1、房屋整體價值的補償；2、被征收人搬家的費用；3、臨時安置的費用；4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

五、征地地上附著物補償標準

征地地上附著物補償標準具體如下：1、征用林地補償費分為以下六種：（1）防護林地補償費標準為造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護林。（3）經濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產值三至五倍計算；暫定投產前每畝按1500到5000元計算，投產后每畝按5000到30000元計算。（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算；暫定造林當年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。（5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產值計算：暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算；暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規定另行計算。2、森林植被恢復費。暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費；3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規定辦理；4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。