一、5800萬拆遷補償,遼寧省地上附著物補償標準

一、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平屋頂490-630元/㎡

1、表中面積系指建筑面積。

2、按時拆遷的舊料歸原主，否則，經市、縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

3、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。

4、表中房屋為有土地權屬證和房屋產權證或有合法批準手續的房屋。

5、房屋墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執行;屋頂為石棉瓦或草房的按同類標準的下限執行。

6、城市規劃控制區域內的城中村的房屋拆遷補償標準，可在相應補償標準的基礎上上浮10%-20%。

7、其他與拆遷有關的補償按照有關規定執行。

8、此標準不包含土地價格。

亂石基、磚石墻、木結構斜坡草或瓦屋頂380-490元/㎡

亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂310-380元/㎡

亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂240-310元/㎡

磚垛、葦箔、草頂簡易平房160-240元/㎡

磚混結構樓房550-700元/㎡

框架結構樓房700-900元/㎡

二、圍墻亂石基磚墻高2.5m以上80-100元/m1、按時拆遷的舊料歸原主，否則，經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

2、有合法批準手續或經過批準的。

3、圍墻墻體屬于水泥砌塊的按磚石墻的同類補償標準下限執行。

亂石基磚墻高2-2.5m70-90元/m

亂石基磚墻高1.5-2m60-75元/m

亂石基土坯墻高1.5-2.5m40-50元/m

三、畜禽舍磚混結構100-150元/㎡按時拆遷的舊料歸原主，否則，經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用

簡易結構50-80元/㎡

四、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒600元/座包括遷葬工料等所有費用。雙棺加300元。

五、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/㎡按時拆遷的舊料歸原主，否則,經縣級人民政府國土部門批準拆遷物充抵拆遷費用。

鋼、砼骨架、塑料薄膜頂40-60元/㎡

簡易塑料薄膜棚20-30元/㎡

六、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1200-1400元/㎡按橋面面積計算。

平坦石拱橋1000-1200元/㎡

石拱橋1600-2000元/㎡

七、涵洞石蓋板涵跨徑1-2m500-600元/m

石拱涵跨徑1-4m1800-2100元/m

鋼筋混凝土圓管涵跨徑l-2m1500-1800元/m

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4m1800-2200元/m

八、臺田臺堰60-80元/m

九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方體積

10-15元/立方米不包括田間毛渠。

石砌水渠、水池(水池應按水池四周及底面的平方面積計算、水渠應按水渠兩側及底面的平方面積計算)50-60元/㎡土方另計。

磚砌水渠、水池(面積計算方法同上)60-80元/㎡

十、地面水泥地面10-15元/㎡

花磚20-30元/㎡

十一、水井手壓井30元/m

1、水井補償包括開鑿工程、用料及用工等費用。

2、廢、枯井按同類井補償標準30%-50%補償。

3、機井按井深分段計算補償。

4、水井是指歷史上存在(三年以上的)的或經有關部門批準建造的。

土井：直徑1.2m110-130元/m

磚井:(包括亂石井)

深5-10m直徑1.5m

深10-20m直徑2.5m

3000-4000元/口4800-5800元/口

下管井350-450元/m

機井:

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深250m以下

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

十二、果樹苗木地徑在1.5cm以下移栽費3-4元/株果樹包括;蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標準加20%。按時清除的，樹歸原主。否則，經市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。

幼齡期地徑在3cm以下40-50元/株，每畝不超過220株

初果期地徑在6cm以下，冠幅直徑在1m以上的(定植三年以上)260-300元/株,每畝不超過120株

盛果期地徑超過6cm以上，冠幅直徑在2cm以上的(定植三年以上)400-500元/株,每畝不超過80株

衰老期(區分樹種)260-120元/株

葡萄(區分生長期)20-60元/株集中栽植的每畝不超過440株，并有架材。

十三、喬木胸徑小于5cm(幼樹,松柏樹小于3cm)移栽費3-4元/株喬木系指用材林種，沿海防護林基干林帶、山丘地區防護林喬木補償標準可提高40%-60%，特種用途林樹木價格另議;按時清除的樹歸原主。否則，經市、縣級人民政府國土資源部門批準樹木充抵拆遷費用。

胸徑5-10cm(松柏樹3-6cm)30-40元/株

胸徑10-20cm(松柏樹6-10cm)45-55元/株

胸徑大于20cm(松柏樹10cm)以上成材樹60元/株

銀杏樹胸徑8cm以下的按松柏類執行，每畝不超過220株，超過8cm的另議。花椒、香椿小苗1.5元/株

花椒、香椿地徑在2cm以上10元/株

花椒、香椿地徑在5cm以上30元/株

十四、灌木一年生以內4-5元/墩每墩出條數按10-20根計算。

一年生以上5-7元/墩

十五、桑園兩年生以內3500-4000元/畝大田種植養蠶用桑。

兩年生以上三年生以內4500-5500元/畝

三年生以上6000-7000元/畝

十六、電力通訊線路經有關部門批準設立的低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費。

通訊廣播線路1200-1500元/桿

十七、磚窯18、20、22、32門輪窯9000-13000元/門包括煙囪。

老式土窯15000-30000元/座包括烘干室。

十八、苗圃苗木5000-7000元/畝含苗木樹種及培育、移栽等各種損失。

十九、魚塘10000-14000元/畝含土石方工程及魚苗損失費。

二十、藕塘7000-10000元/畝含土石方工程及藕秧損失費。

說明：

1、本表內容未表述詳細的按國家有關規定執行或以相關業務部門的規定執行。

2、青苗補償標準，按被征地一季作物的產值計算。

3、表中未列出的地面附著物，參照表中相近情況補償。不能參照的，報市物價局另行確定補償標準。在補償標準幅度以內，征地和被征地雙方對具體補償標準有爭議的，由具有價格鑒定資質的中介機構評估確定。

以上是德州市征地地上附著物補償標準的解答。

二、遼寧征地地面附著物和青苗補償標準

法律主觀：(一)房屋及其他建筑物、構筑物的補償，暫按本市國有土地上房屋征收補償有關規定執行;(二)農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;(三)青苗補償費，耕地按每畝1300元標準給予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。本標準自二○一一年四月一日起執行。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。市政府將建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。《市政府關于調整征地補償安置費用標準的通知》(海政發〔2011〕10號)同時作廢。

三、遼寧省征地補償標準

遼寧省征地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、遼寧省土地征收補償標準

法律分析：各市國土資源(規劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區片綜合地價標準》已經省政府批準實施。現將《遼寧省征地區片綜合地價表》予以公布，并就有關問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務院進行農用地轉用、征收土地審批的建設用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設用地，重新上報時征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。

二、對已經國務院批準農用地轉用和土地征收方案的城市建設用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農用地轉用和征收土地手續的違法用地項目，征地補償標準按征地區片綜合地價標準執行。

法律依據：《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規劃區外單獨選址的屬于公益事業和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。依照上述規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。　

五、遼寧土地征地補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

一、補償費用的管理歸屬

（一）各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

（二）集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

二、征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷賠償500萬

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投稿：李伊

內容審核：陳博揚律師