運城農(nóng)村拆遷補償方案,運城市棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn),依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持以人為本，
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學(xué)合理補償，確保公開公平公正。棚戶區(qū)改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規(guī)劃設(shè)計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區(qū)改造。
一、房屋拆遷的補償有哪些方式
房屋拆遷的補償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補償？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：
（一）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公示為：
補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；
（二）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公示為：
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。
企業(yè)在遇到拆遷時，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，及時對自己的損失進行清查，準(zhǔn)備好財產(chǎn)清單，并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù)，以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對。
法律分析：
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學(xué)合理補償，確保公開公平公正。棚戶區(qū)改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規(guī)劃設(shè)計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區(qū)改造。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
依法征收、妥善安置。征收補償安置實行產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合的方式。國有土地上房屋征收程序及補償標(biāo)準(zhǔn)嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持以人為本，做到依法和諧征收、科學(xué)合理補償，確保公開公平公正。棚戶區(qū)改造以就地安置為主；對不能就地安置的，實行異地安置，騰空的土地按照規(guī)劃設(shè)計條件，向社會公開出讓，其土地收益用于棚戶區(qū)改造。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：（一）拆遷安置補償費
1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。
（三）國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
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