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峨山拆遷補償方案，江陰拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 14:34:24
作者：
圣運律師
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峨山拆遷補償方案,江陰城區這塊地即將拆遷補償、安置方案已定，有你家嗎,最新消息 11月10日，江陰市人民政府發布《關于國有土地上房屋征收決定的公告》，公告中明確了，決定對沿江區域(春曉路南側、茶果路北側、創新路東側)舊城改造項目范

峨山拆遷補償方案，江陰拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、峨山拆遷補償方案,江陰城區這塊地即將拆遷補償、安置方案已定，有你家嗎

最新消息
      11月10日，江陰市人民政府發布《關于國有土地上房屋征收決定的公告》，公告中明確了，決定對沿江區域(春曉路南側、茶果路北側、創新路東側)舊城改造項目范圍內國有土地上房屋實施征收，征收簽約期限為自公告之日起6個月內。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
      詳細情況如下:
      征收范圍
      需征收澄江街道春曉路南側、茶果路北側、創新路東側改造范圍內國有土地上的房屋和建(構)筑物(具體征收房屋范圍詳見現場張貼的改造范圍圖【編號:20190001】)，國有土地上房屋建筑總面積約4100平方米，戶數45戶。
      ▲涉及房屋
      房屋征收補償方式
      征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
      貨幣補償方案
      1、被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)
      征收實施過程中，由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為估價時點，根據被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規定，確定被征收房屋的補償價值。
      1.該項目確定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準單價為14000元/平方米。
      2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的評估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼，被征收人領取貨幣補償款后自行解決住房。
      2、裝潢及附屬物補償
      根據《關于調整并公布江陰市城區房屋征收(拆遷)裝潢和其他附屬物補償標準的通知》(澄住建〔2018〕28號)的規定執行。
      3、其他補助、補貼及獎勵費用
      1.搬遷費
      以被征收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶2000元計。
      2.臨時安置費
      本項目被征收人需自行過渡，按規定領取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數，按每月每平方米6元發放，發放中不足1200元/月的按1200元/月計發。
      選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置費。
      選擇產權調換的，臨時安置費的發放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(不足2400元/月的按2400元/月計發)。
      3.期限獎
      在房屋征收決定公布的征收簽約期限內，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
      4.提前搬遷獎
      在征收實施單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/m2;6—10天內完成搬遷的獎勵30元/m2;11—15天內完成搬遷的獎勵15元/m2。
      5.特種綜合補貼
      住宅房屋被征收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被征收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。
      產權調換方案
      1、住宅房屋產權調換房屋區域
      春陽花苑、峨山佳苑(戶型包括70m2、90m2、105m2、125m2四種戶型)。
      ▲安置區域
      2、結算辦法
      春陽花苑、峨山佳苑安置房的結算價格基價為12000元/m2。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/m2，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/m2，18及18層以上每升一層加15元/m2，頂層按基準價結算，差價為0。
      3、產權調換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積接近戶型確定。

二、江陰拆遷補償標準

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、江陰青陽5年內拆遷規劃

法律分析：江陰市自然資源和規劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮里旺里村、青陽鎮街西村、祝塘鎮石堰村、祝塘鎮文林村、五福村。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、2021年江陰拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二條城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。