一、徐州拆遷電梯房補償標(biāo)準(zhǔn),徐州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

法律主觀：

我國的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》是：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為、保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益制定的法規(guī)。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭、禁止價格欺詐，物業(yè)費一般根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，實行明碼標(biāo)價。

法律客觀：

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第五條
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第七條
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

二、徐州市物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：一級：1.00元/平方米·月（已包含稅、費）；二級：0.75元/平方米·月（已包含稅、費）；三級：0.45元/平方米·月（已包含稅、費）；四級：0.35元/平方米·月（已包含稅、費）根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

法律客觀：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

三、江蘇省物業(yè)收費管理辦法

江蘇省物業(yè)收費管理辦法于2016年5月1日起正式實施，主要規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營許可、服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求和規(guī)范。《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為，保障住戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益而制定的。辦法主要包含以下幾個方面內(nèi)容：首先，辦法明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須取得經(jīng)營許可證才能從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。同時，對于已經(jīng)依法設(shè)立并開展業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則必須按照規(guī)定及時申請經(jīng)營許可證，否則將被責(zé)令停業(yè)整頓。其次，辦法規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等工作，并明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向住戶收取未包含在服務(wù)內(nèi)容中的其他費用。另外，辦法還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的原則和標(biāo)準(zhǔn)，明確了收費項目，要求收費必須公開、合理、透明，并規(guī)定了住戶有權(quán)對收費進(jìn)行查詢、咨詢和投訴。最后，辦法還設(shè)立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督檢查機(jī)制，明確了監(jiān)督檢查部門及職責(zé)，并規(guī)定了監(jiān)督檢查的程序和處罰措施。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違反《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》的行為，住戶應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？住戶在發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違規(guī)行為時，應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在7個工作日之內(nèi)給予答復(fù)。如果住戶仍然不滿意，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的居委會或街道辦事處投訴。同時，住戶也可以向相關(guān)主管部門舉報，申請調(diào)解或者通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》的實施，旨在規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為，保障住戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照辦法的規(guī)定，加強(qiáng)服務(wù)建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，保證服務(wù)公正、透明、合理。住戶也有義務(wù)遵守辦法的規(guī)定，維護(hù)自己的權(quán)益并支持監(jiān)督檢查部門開展監(jiān)管工作。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、徐州物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：市區(qū)普通商品住房前期物業(yè)公共服務(wù)費政府指導(dǎo)價為:

多層(不帶電梯)基準(zhǔn)價0.6/㎡·月、

帶電梯基準(zhǔn)價1.3元/㎡·月，

上浮不超過20%，

下浮不限

建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

1、汽車停放服務(wù)收費。

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)前期汽車停放費政府指導(dǎo)價為:地面車位每月不超過30元;地下車位每月不超過40元。

2、車位租金。

建設(shè)單位未出售或者未附贈的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫出租，租金基準(zhǔn)價為180元/車位·月，上浮不超過30%，下浮不限。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度范圍內(nèi)與車位、車庫使用人通過合同約定。人防車位租金基準(zhǔn)價與浮動幅度可參照執(zhí)行。

法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

五、物業(yè)服務(wù)管理收費辦法

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》,制定本辦法。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需電費可列入物業(yè)服務(wù)成本，也可單獨按實另行分?jǐn)偅唧w由各地價格主管部門確定。無電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費外，不再分?jǐn)偲渌M用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等企業(yè)應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，具體由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同所約定的時限向業(yè)主、使用人收取；未作約定的，預(yù)收期不得超過12個月。物業(yè)服務(wù)費自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計收。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費的，其它部門和單位不得再向業(yè)主、使用人重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為、保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益制定的法規(guī)。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭、禁止價格欺詐，物業(yè)費一般根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，實行明碼標(biāo)價。【法律依據(jù)】：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第七條 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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投稿：成可

內(nèi)容審核：陳博揚律師