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瀘州磚木拆遷補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-10 18:49:39
作者：
圣運(yùn)律師
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瀘州磚木拆遷補(bǔ)償,磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與窯洞,磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與窯洞的補(bǔ)償情況，因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、磚木結(jié)構(gòu)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單

瀘州磚木拆遷補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、瀘州磚木拆遷補(bǔ)償,磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與窯洞

磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與窯洞的補(bǔ)償情況，因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、磚木結(jié)構(gòu)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價(jià)計(jì)算。對(duì)于磚木結(jié)構(gòu)的房屋，會(huì)根據(jù)其具體的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及折舊情況，來(lái)確定每平方米的補(bǔ)償費(fèi)用。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被征收房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件，以及被征收房屋的面積大小，以每月為單位計(jì)算。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被征收房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋征收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。例如，如果住戶(hù)自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，可能會(huì)獲得這部分的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。

二、窯洞的補(bǔ)償情況

對(duì)于窯洞的補(bǔ)償，也會(huì)根據(jù)具體的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及折舊情況來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，窯洞的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)低于磚木結(jié)構(gòu)的房屋，因?yàn)槠浣ㄖ杀竞蛢r(jià)值通常較低。然而，具體的補(bǔ)償金額還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，磚木結(jié)構(gòu)房屋和窯洞的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到多種因素的影響，包括地區(qū)、政策、房屋或窯洞的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，以及折舊情況等。因此，具體的補(bǔ)償金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解和確認(rèn)。

另外，值得注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著，無(wú)論是什么類(lèi)型的房屋或建筑，其拆遷補(bǔ)償都應(yīng)至少達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格的水平。

二、磚木結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類(lèi)的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

三、磚木結(jié)構(gòu)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：每平方米1400-1500元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低。

四、磚木結(jié)構(gòu)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、磚木結(jié)構(gòu)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、磚木結(jié)構(gòu)房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、國(guó)有土地上房屋征收流程有哪些1、針對(duì)國(guó)有土地上的房屋征收，需要先進(jìn)行項(xiàng)目征收的立項(xiàng)工作，并且做好項(xiàng)目前期的調(diào)查以及摸底；2、房屋征收的部門(mén)草擬關(guān)于房屋征收的補(bǔ)償方及安置方案并且要報(bào)給縣或區(qū)人民政府進(jìn)行審批；3、針對(duì)計(jì)劃征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查及登記，并針對(duì)調(diào)查結(jié)果公布有關(guān)的調(diào)查情況；4、有關(guān)部門(mén)針對(duì)還沒(méi)有登記的建筑進(jìn)行調(diào)查以及認(rèn)定和處理工作；5、政府部門(mén)組織補(bǔ)償方案的定論并且將補(bǔ)償方案進(jìn)行公布征求公眾的意見(jiàn)，一般征求意見(jiàn)的時(shí)間期限不得少于30天；6、縣區(qū)人民政府公布征求意見(jiàn)的情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況進(jìn)行修改，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂以及公布。

法律分析：征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價(jià)確定。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。