海門縣拆遷補償,海滸新村拆遷補償標準,海滸新村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:補償方式選擇:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。房屋價值補償:補償不得低于
海滸新村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:
補償方式選擇:
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
房屋價值補償:
補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
對評估結(jié)果有異議的,可申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
搬遷與臨時安置補償:
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應支付搬遷費。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。
其他補償項目:
包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法,對符合條件的被征收人給予補助和獎勵。
具體補償標準(依據(jù)當?shù)卣撸赡苡兴町悾?br>草房每平方米補償一定金額(如1900元)。
磚瓦房每平方米補償一定金額(如2400元)。
搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋及樓房也有相應的每平方米補償金額。
請注意,上述補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。在實際操作中,應參照當?shù)卣l(fā)布的最新拆遷補償政策,并咨詢專業(yè)法律人士以確保自身權(quán)益得到妥善保障。
此外,拆遷過程應遵循法定程序,包括實地放線定界、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、簽訂拆遷補償協(xié)議書等步驟。被拆遷戶應配合相關(guān)工作,并保留好相關(guān)證據(jù)材料以備后用。
法律分析:依照拆遷補償協(xié)議,補償分為:現(xiàn)金獎勵和其他獎勵。在通知規(guī)定的時間內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的,每個《集體土地建設用地使用證》獎勵6萬;按照搬遷補償協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷騰空的,每個《集體土地建設用地使用證》獎勵5萬,也就是說按時簽約和搬遷的村民將會得到額外11萬的獎勵。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目,其中新項目有17個地塊,涉及搬遷住戶1151戶,搬遷企業(yè)、門面71家,搬遷面積54.2萬平方米;歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目16個地塊,涉及搬遷住戶390戶,搬遷企業(yè)、門面28家,搬遷面積24.21萬平方米。
法律依據(jù):《2021年海門城區(qū)房屋征收計劃》海門街道共承擔17個搬遷項目和16個歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目,其中新項目有17個地塊,涉及搬遷住戶1151戶,搬遷企業(yè)、門面71家,搬遷面積54.2萬平方米;歷年結(jié)轉(zhuǎn)項目16個地塊,涉及搬遷住戶390戶,搬遷企業(yè)、門面28家,搬遷面積24.21萬平方米。
法律分析:(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計:69000元/畝。(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù),按平均每畝2萬元的標準包干給村集體,不可預見費調(diào)劑用于青苗補償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的,屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅,可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅,可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換,同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的,只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的,由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設,統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:各地的拆遷規(guī)劃會發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
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