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2021凈月拆遷補償標準，土地確權(quán)的法律法規(guī)有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-11 14:58:06
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圣運律師
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2021凈月拆遷補償標準,農(nóng)村土地確權(quán)有什么相關法律規(guī)定,農(nóng)村土地確權(quán)的相關法律規(guī)定有：《民法典》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。一、買賣國家的宅基地怎么解決非

2021凈月拆遷補償標準，土地確權(quán)的法律法規(guī)有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2021凈月拆遷補償標準,農(nóng)村土地確權(quán)有什么相關法律規(guī)定

農(nóng)村土地確權(quán)的相關法律規(guī)定有：《民法典》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

一、買賣國家的宅基地怎么解決

非法買賣農(nóng)村宅基地是有可能構(gòu)成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪和非法占用農(nóng)用地罪等。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

二、出嫁女戶口未遷出土地被收回了怎么辦

在當事人遷移戶口的類型，是屬于符合我國《農(nóng)村土地承包法》第26條第二款的規(guī)定，全家的戶口都遷入設區(qū)的市的，原籍的集體土地使用權(quán)應由集體收回，不能辦理確權(quán)手續(xù)。農(nóng)村土地確權(quán)，戶口遷出土地會被收回的兩類人1.如果在土地確權(quán)之前如果農(nóng)民將全家戶口遷入到城市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時，土地將會被農(nóng)村集體組織收回，不能夠進行土地確權(quán)。如果農(nóng)民是將全家戶口遷入到小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且保留了土地承包權(quán)，在土地確權(quán)時則能夠進行相關的土地確權(quán)登記工作。

三、長春拆遷補償標準

長春市征地補償標準

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條例》、《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關規(guī)定，依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號文件批準，現(xiàn)將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：

1、本次征收土地的位置、地類、面積

長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農(nóng)村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農(nóng)村宅基地11.7009公頃。

2、土地補償費、安置補助費的標準、支付對象和支付方式：

土地補償費及安置補助費的標準，按長春市人民政府公布實施的《長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通知》長府發(fā)〔2010〕8號執(zhí)行。支付對象為：本次征地需要補償人員，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)，通過召開村民體表大會，確定的被補償人員。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式支付。

3、房屋等地上附著物和青苗的補償標準和支付方式：

房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準，補償標準和支付方式參照《長春凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置補償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號執(zhí)行。

4、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容，不同意見的，請于公告之日起10個工作日內(nèi)提出書面申請，并向長春市國土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源分局遞交。

5、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過總?cè)藬?shù)一半以上對本公告內(nèi)容要求舉行聽證會的，凈月開發(fā)區(qū)國土資源分局應當按照規(guī)定組織聽證。

6、本公告報長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會批準后組織實施6

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、土地確權(quán)的法律法規(guī)有哪些

農(nóng)村土地確權(quán)的法律規(guī)定：1、宅基地申請人須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地進行認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備；3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告；4、審批公告期滿，無異議的并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村土地確權(quán)以什么為標準

法律分析：農(nóng)村土地確權(quán)是按照原承包地的基礎上進行確權(quán)。其原則是保持穩(wěn)定。堅持第二輪土地承包關系不變，堅持農(nóng)戶實際承包地塊不變，嚴禁打亂原承包關系，嚴禁違法調(diào)整承包土地。依法規(guī)范。嚴格執(zhí)行《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證法》等相關規(guī)定。實事求是。在不違反法律規(guī)定和現(xiàn)行政策的前提下，本著尊重歷史、實事求是的原則，妥善處理農(nóng)村土地承包中的各種具體事宜。民主協(xié)商。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作要充分依靠農(nóng)民群眾，清查摸底、測量面積、確權(quán)、登記、的每一個環(huán)節(jié)，都要以村組為單位，要在有法依法、無法依民的基礎上，推行民主協(xié)商和民主決策制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六條國務院授權(quán)的機構(gòu)對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。

《土地登記規(guī)則》第六十八條土地管理部門應當在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起三十日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，頒發(fā)、更換或者更改土地證書,土地管理部門應當在受理土地他項權(quán)利設定登記，土地他項權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請之日起十五日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核后辦理注冊登記或者注銷登記，頒發(fā)或者更換土地他項權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當事人,土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。

四、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。（二）全家遷入設區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務院辦公廳關于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進行確權(quán)登記。（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設區(qū)的市（含升學、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。二、農(nóng)村宅基地建房申請書怎么寫尊敬的政府領導：我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關鍵的原因）（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能動工。（表明自己是有資金可以進行建房，不會因為資金中斷而導致工地停工）(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）特此申請，敬請審核批準。三、農(nóng)村宅基證怎么辦理向當?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼⒃诖逦瘯膸椭绿顚懮暾垥淮逦瘯盏缴暾堉筮M行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進行調(diào)查并上報鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進行批復，并由專人到現(xiàn)場定界和放線。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、農(nóng)村房屋宅基地確權(quán)規(guī)定

法律分析：非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證；對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。