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農(nóng)村拆遷閑置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，閑置宅基地怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-11 18:29:49
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷閑置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于閑置宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn),如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地的使用是無償?shù)模r(nóng)民在自主申請并取得宅基地的使用權(quán)后便可依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如果滿兩年未建設(shè)房屋的

農(nóng)村拆遷閑置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，閑置宅基地怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷閑置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于閑置宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地的使用是無償?shù)模r(nóng)民在自主申請并取得宅基地的使用權(quán)后便可依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如果滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，集體是有權(quán)進(jìn)行收回的。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：
補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積
其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：
拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)
拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理
城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定。
宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)是什么
1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

法律依據(jù)：
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
第十五條，承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
第五十二條，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、閑置宅基地怎么補(bǔ)償

一、宅基地的簡介宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。

二、閑置宅基地怎么補(bǔ)償如果是長期閑置的宅基地，一般情況下，會被集體收回，而不會對個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。具體內(nèi)容如下：首先，符合以下情況的宅基地會被集體收回，不予補(bǔ)償：

1、長期閑置造成資源浪費(fèi)的宅基地會被集體收回眾所周知，宅基地的使用是無償?shù)模r(nóng)民在自主申請并取得宅基地的使用權(quán)后便可依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如果滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，集體是有權(quán)進(jìn)行收回的。

2、一戶多宅的情況，多余宅基地會被集體收回?fù)?jù)了解，我國的農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅原則，而一戶多宅的情況既違反了國家規(guī)定，又造成了土地資源的浪費(fèi)，且損害了其他村民的利益。所以，對于多余的宅基地將會被集體收回，不予補(bǔ)償。

3、戶口遷出的農(nóng)民不再具備宅基地使用權(quán)，將會被集體收回宅基地的使用權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，如果農(nóng)戶將其戶口遷出，那么就不再屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，也便喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)宅基地的使用權(quán)，所以，村集體有權(quán)將其分配的宅基地收回。

4、違規(guī)買賣的宅基地將會被集體收回依據(jù)國家的土地管理法，宅基地是不允許進(jìn)行交易的，只可在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)買賣的宅基地，那么其使用權(quán)就將會被集體收回。

5、宅基地用途改變的情況也將會被集體收回宅基地的用途就是保障農(nóng)民的住房需求，僅限于建造住房。所以如果農(nóng)戶私自改變宅基地的用途就等于違反了規(guī)定，村集體有權(quán)進(jìn)行收回。而獲得補(bǔ)償?shù)恼厍闆r有：

1、自愿永久退出宅基地可獲得賠償農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償現(xiàn)如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償。

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第二款征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

四、關(guān)于閑置宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：

補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積

其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：

拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價(jià)格確定。

宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)是什么

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第十五條，承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第五十二條，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。