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潁東拆遷補償辦法，阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-12 14:22:09
作者：
圣運律師
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潁東拆遷補償辦法,阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些,阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些：一、貨幣補償評估依據貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。二、產權置換產權置換也被稱作

潁東拆遷補償辦法，阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、潁東拆遷補償辦法,阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些

阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些：

一、貨幣補償評估依據貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

征地補償標準和支付方式

支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：

1、財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織;屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發放給被征地農民;屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

2、征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

二、阜陽九龍鎮拆遷征地補償方式有哪些？

房屋拆遷補償方式：

一、貨幣補償評估依據貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

征地補償標準和支付方式

支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：

1、財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

2、征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

三、阜陽農村拆遷補償標準

2022阜陽農村拆房補償標準：

1、房屋價值補償標準，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；

2、搬遷費和臨時安置費，搬遷費20元/平方米、臨時安置費按25元/平方米計算；

3、補助和獎勵，依據當地政府出具的標準確定，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助。

一、農村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產證和土地證。

二、農村宅基地拆遷流程如下：

1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；

5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；

6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批；

8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；

9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、阜陽征地拆遷補償是怎樣的

一、建設用地項目名稱

阜陽市2011年第24批次城市建設用地項目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區向陽街道辦事處振興路社區居委會王樓組農民集體所有。總面積4.4571公頃，全部為農民集體農用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見勘測定界圖。

三、征地拆遷補償標準

(一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準

根據安徽省人民政府《關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關于印發阜陽市城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)規定，確定補償費標準為：

1.農用地：土地補償費標準為統一年產值標準(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補助費標準為統一年產值標準的15倍，即27300元/畝。總計農用地補償標準為43680元/畝。

2.耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償；多年生農作物，按照一年農用地統一年產值標準補償，無青苗的，不予補償。

(二)房屋拆遷補償

1.補償標準：房屋按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。

2.有關政策界限

(1)在有合法使用權的土地上經依法批準建設的房屋按其實際面積補償。

(2)沒有合法批準手續建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。

(3)無合法手續建設房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。

(三)其他地上附著物補償

按照阜陽市人民政府《關于印發阜陽市城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發〔2011〕7號)文件有關規定據實補償。

(四)支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：

1.財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發放給被征地農民。

2.征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補償、產權調換等方式進行。

(一)采用貨幣補償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價格的1.2倍給予補償。被征收人領取貨幣補償金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)產權調換。由屬地政府統建住宅樓，對被拆遷人進行產權置換。采用產權調換方式的，按以下規定進行安置：

1、對確屬當地居民并符合一戶一宅要求的合法住宅房屋，產權調換按每人27.6平方米進行調換，不找差價。因戶型設計原因，安置房面積低于產權調換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被征收人給予貨幣補償；安置房面積超出產權調換面積的，以安置房成本價結算。實行產權調換后剩余的人均60平方米以內的房屋面積，按貨幣補償方式規定辦理。

2、對被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標準繳納購房款。

3、對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。

4、對征收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產經營活動，且連續經營1年以上的，對其實際用于生產經營的建筑面積部分(人均60平方米以內)除按住宅標準補償外，另增加每平方米150元的一次性補償。

5、非農業人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經濟適用房等屬國家福利性質的住房，經公示和確認后，可以按本辦法的相關規定予以補償安置；不符合上述條件的，以貨幣補償方式處理。

6、安置人口的認定期限：市國土資源局征地告知書發布之日。

7、安置地點及單位：位于本次征地范圍內，由被拆遷戶自由選擇。此項目的安置工作由潁東區政府負責實施。

五、阜陽市拆遷補償標準2022

1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。