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渝中拆遷補償，重慶市房屋拆遷補償新標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-13 13:38:42
作者：
圣運律師
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渝中拆遷補償,探究重慶市房屋拆遷補償標準，了解最新情況,重慶市房屋拆遷補償標準包括按公攤系數(shù)計算被征收住房面積補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費用分擔；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)損失

渝中拆遷補償，重慶市房屋拆遷補償新標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、渝中拆遷補償,探究重慶市房屋拆遷補償標準，了解最新情況

重慶市房屋拆遷補償標準包括按公攤系數(shù)計算被征收住房面積補償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費用分擔；補償項目包括房屋價值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)損失情況給予補償。

法律分析

一、重慶市房屋拆遷補償標準是什么

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。

征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

二、重慶市房屋拆遷補償項目包括哪些？

作出房屋征收決定的區(qū)縣（自治縣）人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

區(qū)縣（自治縣）人民政府應當制定補助、獎勵和相關費額標準的具體辦法。

三、征收非住宅房屋如何補償？

征收非住宅的，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按房屋評估價值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計算。提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準可以適當提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補償額的50%。

未經(jīng)批準擅自改變房屋用途的，房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失可以結(jié)合實際用途按本條規(guī)定給予補償。

結(jié)語

重慶市房屋拆遷補償標準明確規(guī)定了不同情況下的補償方式。對于被征收的住宅，根據(jù)公攤系數(shù)的不同，按照實際公攤系數(shù)或15%的公攤系數(shù)計算補償面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，超過15%的公攤系數(shù)部分由征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，根據(jù)家庭人口和建筑面積的不同，給予相應的補償。重慶市房屋拆遷補償項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于非住宅房屋，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并有相應的補償標準。擅自改變房屋用途的情況下，可以結(jié)合實際用途給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、重慶市房屋拆遷補償新標準是什么

1、房屋拆遷管理費

費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收??；房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。

2、委托代辦拆遷服務費

費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收?。晃写k拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額；委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。重慶市房屋拆遷補償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準價格)按附件二所列標準執(zhí)行。搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。

本條第

(四)、

(五)、

(六)項費額標準，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。

3、注意事項

各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

本費額標準需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

本費額標準自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號文規(guī)定的新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限(月)，再乘以剩作過渡期限(月)予以補發(fā)。

重慶市房屋拆遷補償標準具體執(zhí)行中的問題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

三、最新重慶市房屋拆遷補償標準

房屋拆遷安置權(quán)交易的有關費用：

(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標準另文規(guī)定。

(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關規(guī)定辦理。

(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財政局、重慶市物價局〔重財預外(95)第73號文〕規(guī)定的標準，由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費。

(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務院第55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關規(guī)定，補交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

除以上所列費用外，其他單位和部門均不再收取任何費用。

十四、拆遷人、代辦拆遷機構(gòu)和房屋所有權(quán)人應支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機構(gòu)不得另行收費。

十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應定期對房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務機構(gòu)進行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。

十六、在本規(guī)定出臺后進行的交易和在本規(guī)定出臺前已進行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。

四、重慶市拆遷補償標準揭秘

拆遷房屋的貨幣補償金額由合法房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定的補償金額或經(jīng)評估確定的裝修裝飾補償金額組成。房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格、房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律分析

拆遷房屋的貨幣補償金額等于合法房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定的補償金額（或者經(jīng)評估確定的裝修裝飾補償金額）。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

拓展延伸

拆遷房屋的貨幣補償標準是多少？

根據(jù)我國的拆遷法律法規(guī)，拆遷房屋的貨幣補償標準由當?shù)卣?guī)定，并報上一級政府備案。根據(jù)拆遷項目的不同，貨幣補償標準也有所不同。通常情況下，拆遷房屋的貨幣補償標準會結(jié)合房屋的市場價值、拆遷政策、被拆遷房屋的地理位置、房屋新舊程度等因素進行評估。

另外，根據(jù)拆遷政策，拆遷房屋的貨幣補償也可以結(jié)合房屋的評估價值、拆遷用途、拆遷補償方式等因素進行確定。拆遷房屋的貨幣補償標準是按照拆遷政策規(guī)定的程序進行評估和確定的，力求保障被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷房屋的貨幣補償金額需要考慮多個因素，包括合法房產(chǎn)評估價格、房屋裝修裝飾商定的補償金額或經(jīng)評估確定的裝修裝飾補償金額，以及被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。通過計算拆遷補償差價，可以得到拆遷房屋的貨幣補償金額。

法律依據(jù)

《房屋拆遷條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《房屋拆遷條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《房屋拆遷條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、重慶房屋復墾補償標準

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：1、一次性補償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。