拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?,遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦?,一、遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦?遇到拆遷有糾紛,可以采取協(xié)商、提起民事訴訟、申請行政裁決等的方式處理糾紛。1、行政裁決經(jīng)當事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆
遇到拆遷有糾紛,可以采取協(xié)商、提起民事訴訟、申請行政裁決等的方式處理糾紛。
1、行政裁決
經(jīng)當事人申請,由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
2、依法起訴
若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
3、強制拆遷
如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的,可以依法實施強制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。
拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。
1、土地性質(zhì)不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進行上市交易。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同
商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的,但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整,很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質(zhì)量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的,質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假,但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了,但是拆遷房不一樣,拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
5、享受的權(quán)利不同
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>內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來源:中國法院網(wǎng)-遇到拆遷有糾紛的要怎么樣辦?,拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?
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