一、銀川新十村拆遷補(bǔ)償,城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定

城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)銀川市城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地重用及房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合銀川市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條城鄉(xiāng)結(jié)合部是指在銀川市城市用地規(guī)劃范圍內(nèi)，與城市建成區(qū)交界或城市基礎(chǔ)設(shè)施基本達(dá)到的地區(qū)。

第三條凡在我市城鄉(xiāng)結(jié)合部，因城市建設(shè)需要征用集體土地、拆遷房屋及其附屬的，適用本規(guī)定。

第四條建設(shè)項(xiàng)目需要使用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地的，必須按照《銀川市統(tǒng)一征地管理暫行辦法》的規(guī)定，辦理征用土地手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，由市人民政府按規(guī)定出讓或劃撥使用。

第五條銀川市規(guī)劃土地行政主管部門負(fù)責(zé)銀川市城鄉(xiāng)結(jié)合部土地的統(tǒng)一征用、收購、儲備及房屋拆遷工作。

第六條城鄉(xiāng)結(jié)合部土地的征用及房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造。

第二章土地征用與房屋拆遷的一般規(guī)定

第七條城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地征用及房屋拆遷工作，由規(guī)劃土地管理部門組織實(shí)施，也可以由規(guī)劃土地管理部門委托有資質(zhì)和拆遷能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施。

第八條建設(shè)項(xiàng)目征用土地及房屋擴(kuò)遷范圍批準(zhǔn)確定后，規(guī)劃土地管理部門應(yīng)予以公告，并通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人停止房屋及其附屬物的新建、改建、擴(kuò)建等工程。對征用土地及房屋拆遷范圍公告后新建、改建、擴(kuò)建的房屋及其附屬物不予補(bǔ)償。

第九條征用土地及房屋拆遷范圍公告后，規(guī)劃土地管理部門應(yīng)通知有關(guān)部門停止辦理該范圍內(nèi)房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、分戶等手續(xù)，公安部門應(yīng)停止辦理該范圍內(nèi)居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)；工商部門應(yīng)停止在該范圍內(nèi)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

第十條征地人、拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)作好征用土地及房屋拆遷范圍內(nèi)的土地面積、土地界線及房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積的調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。被征地人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)合法證明材料。不能提供合法證明的，被征用土地按國有存量土地對待；被拆除房屋按違章建筑處理。

第十一條征用土地及拆遷房屋不得超越批準(zhǔn)征用土地及房屋拆遷范圍。因特殊情況需要擴(kuò)大征用土地及房屋拆遷范圍的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃用地和房屋拆遷許可證續(xù)后，方可進(jìn)行。

二、城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

第十二條征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十三條征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對被征地人給予補(bǔ)償。綜合用地按不同用途建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e后確定補(bǔ)償。

(一)征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地(耕地、菜地)，土地補(bǔ)償費(fèi)用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準(zhǔn)地從頭的70%予以補(bǔ)償。

第十四條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理公證保全。

第十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

第十六條拆遷集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對拆遷房屋不另行襝;新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價(jià)給予補(bǔ)償。

第十七條拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補(bǔ)償安置按以下方式進(jìn)行：

(一)需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償由建設(shè)單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格上漲指數(shù)予以補(bǔ)償還;

(二)需一次性以貨幣形式補(bǔ)償安置的，由建設(shè)單位按房屋重置價(jià)予以補(bǔ)償，安置費(fèi)由村民委員會在土地補(bǔ)償費(fèi)中支付;

(三)補(bǔ)拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補(bǔ)償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補(bǔ)償安置規(guī)定辦理。

第十九條市政建設(shè)項(xiàng)目是指已批準(zhǔn)列入計(jì)劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的動遷用房等為社會各方面服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

第二十條市政建設(shè)項(xiàng)目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補(bǔ)征地人、被子拆遷人應(yīng)當(dāng)服從市政建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷安置。

第二十一條重大市政建設(shè)項(xiàng)目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。

三、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？

五、城市集體土地房屋征收與補(bǔ)償

法律分析：集體土地房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】，銀川新十村拆遷補(bǔ)償公示

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投稿：于睿澤

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