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拆遷補償款契稅，拆遷補償費契稅怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 07:42:50
作者：
圣運律師
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拆遷補償款契稅,契稅計稅依據拆遷補償費文件,契稅的計稅依據在涉及拆遷補償費時，通常根據相關的法律法規進行確定。以下是對契稅計稅依據及拆遷補償費相關問題的詳細解答：一、契稅計稅依據的一般規定根據《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅

拆遷補償款契稅，拆遷補償費契稅怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償款契稅,契稅計稅依據拆遷補償費文件

契稅的計稅依據在涉及拆遷補償費時，通常根據相關的法律法規進行確定。以下是對契稅計稅依據及拆遷補償費相關問題的詳細解答：

一、契稅計稅依據的一般規定

根據《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅依據主要包括以下幾種情況：

土地使用權出讓、出售，房屋買賣，以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據。這包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

土地使用權互換、房屋互換，以所互換的土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據。

土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，以稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格為計稅依據。

二、拆遷補償費與契稅的關系

在拆遷過程中，被征收人會獲得相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等。這些補償費用在一般情況下不需要繳納契稅或者可以享受減征契稅的優惠。但具體政策可能因地區而異，建議咨詢當地稅務部門或專業律師以獲取準確信息。

三、拆遷補償費契稅計稅依據的特殊情況

如果拆遷補償費涉及到房屋權屬的轉移，如被征收人選擇貨幣補償后重新購買房屋，那么新購房屋的契稅計稅依據將按照《中華人民共和國契稅法》的相關規定執行。即，以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據。

綜上所述，拆遷補償費在契稅計稅依據中的處理需根據具體情況而定。一般來說，拆遷補償費本身不需要繳納契稅或可享受減征優惠，但涉及到房屋權屬轉移時則需按照相關法律規定執行。

二、拆遷補償費契稅怎么算

拆遷補償費繳納契稅的政策依據是：土地出讓的契稅計稅價格為成交價格，即承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。國家因公共利益的需要依法對集體建設土地或棚戶區實行征收或征用按照被征地的原用途給予拆遷補償費的，免征契稅。【法律依據】《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（四）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

三、拆遷補償費繳納契稅

法律分析：出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

四、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現網簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產證填發日期或契稅票的填發日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

五、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬；規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。二、契稅減免有哪些規定1、契稅減免有哪些規定如下：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。