畢節(jié)市水泥拆遷補(bǔ)償,房屋拆遷水泥地面是不是補(bǔ)償,房屋拆遷時(shí),水泥地面是會得到補(bǔ)償?shù)摹8鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,這其中就包含了房屋的地基以及地面等附屬設(shè)施的價(jià)值。因此,在房屋拆遷過程中,水泥地面作為房屋的一部
房屋拆遷時(shí),水泥地面是會得到補(bǔ)償?shù)摹8鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,這其中就包含了房屋的地基以及地面等附屬設(shè)施的價(jià)值。因此,在房屋拆遷過程中,水泥地面作為房屋的一部分,其價(jià)值應(yīng)當(dāng)被計(jì)入補(bǔ)償范圍。
具體來說:
水泥地面屬于房屋的附屬設(shè)施,與房屋主體結(jié)構(gòu)共同構(gòu)成了房屋的完整價(jià)值。在拆遷時(shí),征收方應(yīng)當(dāng)對被征收房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行全面評估,確定其合理的補(bǔ)償價(jià)值。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),被征收人有權(quán)獲得公平、合理的補(bǔ)償。這包括但不限于房屋本身的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取K嗟孛娴难a(bǔ)償應(yīng)當(dāng)作為房屋補(bǔ)償?shù)囊徊糠郑_保被征收人的合法權(quán)益不受損害。
綜上所述,房屋拆遷時(shí)水泥地面是會得到補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評估。
房屋進(jìn)行拆遷的,水泥地面是計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償項(xiàng)目中的,而房屋價(jià)值,由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容
在實(shí)際中,一旦確定了房屋拆遷,就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,否則的話,雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。
具體而言,拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容:
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限
按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補(bǔ)償金額,所以約定拆遷協(xié)議時(shí),也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間,以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補(bǔ)償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式主要有以下2種:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償:一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償;二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的補(bǔ)償通用標(biāo)準(zhǔn)1、對于農(nóng)村房屋來說,由于樓層相對較低,因此,房屋結(jié)構(gòu)來說,不像城市房屋那樣,基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實(shí)用性和省錢的原則,因此,房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu),由于要考慮基礎(chǔ)問題,因此,只有一層的房屋的價(jià)格和2層的價(jià)格是有區(qū)別的。2、因此,農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款,需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu),以及房屋的折舊程度來進(jìn)行劃分檔次進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí),考慮樓層價(jià)格因素。對于二層及以上的樓房補(bǔ)償價(jià)格一般按照3000元/_左右進(jìn)行補(bǔ)償,如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋,則按照2800元/_左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按照2400元/_的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,單層平房的話按照1900元/_左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律分析:補(bǔ)償項(xiàng)目:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:梁琴瑤
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