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貴州城市拆遷補償辦法細則，貴州省土地增值稅清算管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 08:34:11
作者：
圣運律師
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貴州城市拆遷補償辦法細則,貴州省土地增值稅清算管理辦法 ,法律分析:房地產開發企業在房地產開發項目中既建造普通住宅，又建造其他類型房地產的，在土地增值稅清算時，應當按“普通住宅”和“其他類型房地產”分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。普

貴州城市拆遷補償辦法細則，貴州省土地增值稅清算管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、貴州城市拆遷補償辦法細則,貴州省土地增值稅清算管理辦法

法律分析:

房地產開發企業在房地產開發項目中既建造普通住宅，又建造其他類型房地產的，在土地增值稅清算時，應當按“普通住宅”和“其他類型房地產”分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。普通住宅增值率未超過20%的，免征土地增值稅;增值率超過20%的，應征收土地增值稅。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、貴州省土地增值稅清算管理辦法

《貴州省土地增值稅清算管理辦法》為了加強土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作制定。適用于房地產開發項目土地增值稅清算工作。納稅人轉讓舊房及建筑物應繳納的土地增值稅，按稅收法律、法規和相關政策規定執行，不適用。土地增值稅以發改部門立項批復確定的房地產開發項目為清算單位。對于分期開發的房地產項目，以房地產開發企業取得的《建設工程規劃許可證》確定的分期項目為單位進行清算。

一、房地產開發企業通過出讓、轉讓、接受投資作價入股及其他方式取得土地使用權后，應當及時向主管地方稅務機關報送下列資料：

1.土地使用權出讓或轉讓合同(協議)，接受投資土地作價入股評估報告，董事會決議。

2.支付地價款所取得的土地出讓金票據或發票等合法有效憑證。

3.國有土地使用權證。

4.其他相關資料。

二、土地增值稅清算扣除項目包括：

1.取得土地使用權所支付的金額，具體包括為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

2.房地產開發成本，即開發土地和新建房及配套設施的成本，具體包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

3.房地產開發費用，即開發土地和新建房及配套設施的費用，具體包括與開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

4.與轉讓房地產有關的稅金，具體包括營改增前實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。營改增后允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加。

5.加計扣除，是指按1、2款規定計算的金額之和加計20%的扣除，另有規定的除外。

法律依據：《貴州省土地增值稅清算管理辦法》第一條為了加強土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)、《國家稅務總局關于印發的通知》(國稅發[2009]91號)、《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號)等相關規定，制定本辦法。

三、貴州省土地增值稅清算管理辦法是什么

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

四、貴州省土地增值稅清算管理辦法是什么?

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、土地增值稅清算的條件

土地增值稅清算的條件如下：1、房地產的開發項目已經完工并且預售任務也已經結尾；2、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目；3、對土地使用權直接轉讓。增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責征收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責征收，稅收收入全部為中央財政收入。征收范圍：營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業；交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。【法律法規】《土地增值稅清算管理規程》第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。