一、政府拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn),拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些

拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋價值補(bǔ)償：這是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠郑饕罁?jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素進(jìn)行評估。具體的評估方法可能包括市場比較法、成本法、收益法等，根據(jù)房屋的實際情況選擇合適的評估方法。

搬遷、臨時安置補(bǔ)償：因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)用也是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。這些費(fèi)用通常根據(jù)實際發(fā)生的費(fèi)用或者按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常根據(jù)被拆遷前的經(jīng)營狀況、盈利情況等因素進(jìn)行評估。

除了上述基本的拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)外，具體的拆遷補(bǔ)償政策還會受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償方案、公告等文件的影響。因此，在了解拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)時，還需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)政策文件。

需要注意的是，以上所述的拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)僅適用于國有土地上的房屋拆遷。對于集體土地上的房屋拆遷，評估標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同。此外，具體的拆遷補(bǔ)償金額還需要根據(jù)被拆遷房屋的實際情況進(jìn)行評估確定。

綜上所述，拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的問題，需要考慮多個方面的因素。在面臨拆遷時，建議被拆遷人咨詢專業(yè)的律師或評估機(jī)構(gòu)，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

二、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋產(chǎn)權(quán)面積與性質(zhì)用途支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵費(fèi)、家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷評估是什么意思

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：

1.根據(jù)實際評估時間點(diǎn)計算重置價值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算；

5.評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

一、房屋遺產(chǎn)繼承要交多少錢

房屋遺產(chǎn)繼承要交多少錢，需要按照房地產(chǎn)的具體價值進(jìn)行確定。具體如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)，按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元；

2、評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同，采用差額定律累進(jìn)方式來計算；

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成；

4、法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、滁州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))。搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、補(bǔ)助和獎勵。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

三、我國農(nóng)村土地被國家征收怎么賠償

國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)都有哪些

房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)：

1、按實際評估時間點(diǎn)計算其重置價值；

2、按所估計的預(yù)期收益計算；

3、參照類似的房屋的市場價值；

4、按預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)后計算；

5、按照實際區(qū)位確定價值。

一、國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、補(bǔ)助和獎勵：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。

二、有土地使用證和房產(chǎn)證拆遷時怎么賠償

有房產(chǎn)證和土地使用證，屬于合法建筑，拆遷應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院文件補(bǔ)償。

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一般有如下幾種方式：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。

三、資產(chǎn)評估方法有哪些

資產(chǎn)評估的主要方法包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法等，每種方法可以根據(jù)不同種類的資產(chǎn)或者需求進(jìn)行選擇：

1、收益現(xiàn)值法，主要適用于因使用而有所損耗的長期資產(chǎn)。指將評估對象剩余壽命期間每年或每月的預(yù)期收益，按一個合理的折算率計算出的現(xiàn)值作為估算該項資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法；

2、重置成本法，多適用市場價格波動幅度較大的資產(chǎn)。指以新狀態(tài)的重置成本減去相應(yīng)的貶值的估值方式；

3、現(xiàn)行價格法，也同重置成本法一樣，多適用于市價波動幅度較大的資產(chǎn)。通過市場調(diào)查，選擇一個或多個相同或類似的資產(chǎn)作為比較，評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為估算該項資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法；

4、清算價格法，指以企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值為標(biāo)準(zhǔn)，評定重估價值的方法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，政府拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：明安婉

內(nèi)容審核：郭建煒律師