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拆遷空宅怎么補(bǔ)償，村家建空宅基地怎么處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-15 17:48:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷空宅怎么補(bǔ)償,農(nóng)村空宅怎么辦,處理空宅基地的兩種方式是：（一）向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回農(nóng)村空宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)；（二）經(jīng)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織同意，將多余的空宅基地在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在

拆遷空宅怎么補(bǔ)償，村家建空宅基地怎么處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷空宅怎么補(bǔ)償,農(nóng)村空宅怎么辦

處理空宅基地的兩種方式是：
（一）向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回農(nóng)村空宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)；
（二）經(jīng)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織同意，將多余的空宅基地在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

閑置的宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
閑置的宅基地回收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛；2、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布；3、我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

二、村家建空宅基地怎么處理？

農(nóng)村空宅基地的處理有兩種方式：（一）向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回農(nóng)村空宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)；（二）經(jīng)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織同意，將多余的空宅基地在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。【法律依據(jù)】《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

三、農(nóng)村空宅怎么辦？

法律分析：

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、農(nóng)村空宅怎么辦 -法律知識(shí)

五、村里常年空房會(huì)不會(huì)收回宅基地

法律分析：農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來(lái)，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶(hù)口，那閑置個(gè)一兩年就肯定會(huì)被收回。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況。

通常，長(zhǎng)期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類(lèi)型：

(1)農(nóng)村父母去世后留下的房屋

以前，農(nóng)村都會(huì)有好幾個(gè)兄弟姐妹，孩子長(zhǎng)大成家后，就會(huì)與父母進(jìn)行分家，獨(dú)立出來(lái)，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會(huì)被閑置下來(lái)，歷經(jīng)風(fēng)雨的滄桑，最后變成非常頹廢的殘?jiān)珨啾凇?/p>

這種情況，記住關(guān)鍵詞：“地隨房走”。

意思就是說(shuō)如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來(lái)的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會(huì)給予確權(quán)。當(dāng)然要取得土地權(quán)利，那么你的戶(hù)口應(yīng)該是本村戶(hù)口。(2)農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶(hù)并在城市居住后閑置的房屋

有的農(nóng)村家庭出身的，經(jīng)過(guò)在外地上大學(xué)，然后落戶(hù)成家的，就把原來(lái)的農(nóng)村戶(hù)口遷出來(lái)了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農(nóng)村的老房子就被空置下來(lái)，成了無(wú)人打理的空屋。

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的情況下，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》“非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。

通俗來(lái)講，就是說(shuō)房屋已經(jīng)拆了的，將會(huì)面臨被收回。若是房屋沒(méi)有拆除，你還可以保有它的使用權(quán)。需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利是基于房屋所有權(quán)的，并不是無(wú)期限的，如果房屋滅失，他們對(duì)土地的權(quán)利也將不再存在。