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門市租賃拆遷補償清單，店鋪需要賠償多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-16 11:06:04
作者：
圣運律師
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門市租賃拆遷補償清單,店鋪需要賠償多少,店面轉(zhuǎn)讓違約賠償金一般是租金的20％，門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責問題。門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物

門市租賃拆遷補償清單，店鋪需要賠償多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、門市租賃拆遷補償清單,店鋪需要賠償多少

店面轉(zhuǎn)讓違約賠償金一般是租金的20％，門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責問題。門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。

一、店面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力

轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同是否有效應(yīng)當根據(jù)民法通規(guī)定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定或社會公共利益進行審查。在店面轉(zhuǎn)讓合同中，主要的內(nèi)容是店面的轉(zhuǎn)讓費價格問題。轉(zhuǎn)讓費的內(nèi)容一般認為包含了轉(zhuǎn)讓人在店面租賃經(jīng)營期間的裝修投入以及對轉(zhuǎn)讓人提出退出租賃經(jīng)營的預(yù)期經(jīng)濟收入的損失補償。因此，轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方如果就店面的轉(zhuǎn)讓費進行了公平、合理的協(xié)商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉(zhuǎn)讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應(yīng)否定雙方簽訂的合同的效力。

二、店面轉(zhuǎn)讓合同的法律說明

（一）在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。

（二）在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。

（三）續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

（四）合同的變更和解除：租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

（五）在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

1、租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

2、因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

3、在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

4、因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

二、店鋪需要賠償多少？

本文介紹了在店面轉(zhuǎn)讓中關(guān)于賠償損失和違約金的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)一般規(guī)定,店鋪需賠償相當于3個月租金的損失。如果房東違約提前收回門面,承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失,包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定違約金數(shù)額的計算方法。同時,各國法院或仲裁機構(gòu)適當?shù)赜枰圆脺p。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的,違約方還應(yīng)當在支付違約金后清償債務(wù)。在店面轉(zhuǎn)讓合同中,主要內(nèi)容是店面的轉(zhuǎn)讓費價

法律分析

首先，我們需要確定店鋪需要賠償多少。根據(jù)一般的規(guī)定，我們可以參考店鋪所遭受的損失來進行計算。大約相當于3個月左右租金。

如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金；約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機構(gòu)適當?shù)赜枰圆脺p。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應(yīng)當在支付違約金后清償債務(wù)。

二、店面轉(zhuǎn)讓違約賠償金一般是多少？

三、店面轉(zhuǎn)讓合同的法律效力

結(jié)語

店鋪轉(zhuǎn)讓違約賠償金一般是租金的20%。在店面轉(zhuǎn)讓合同中，主要的內(nèi)容是店面的轉(zhuǎn)讓費價格問題。轉(zhuǎn)讓費的內(nèi)容一般認為包含了轉(zhuǎn)讓人在店面租賃經(jīng)營期間的裝修投入以及對轉(zhuǎn)讓人提出退出租賃經(jīng)營的預(yù)期經(jīng)濟收入的損失補償。因此，轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方如果就店面的轉(zhuǎn)讓費進行了公平、合理的協(xié)商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉(zhuǎn)讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應(yīng)否定雙方簽訂的合同的效力。

法律依據(jù)

中華人民共和國價格法：第二章經(jīng)營者的價格行為第七條經(jīng)營者定價，應(yīng)當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

中華人民共和國價格法：第二章經(jīng)營者的價格行為第八條經(jīng)營者定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。

中華人民共和國消費者權(quán)益保護法（2013修正）：第四章國家對消費者合法權(quán)益的保護第三十三條有關(guān)行政部門在各自的職責范圍內(nèi)，應(yīng)當定期或者不定期對經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)進行抽查檢驗，并及時向社會公布抽查檢驗結(jié)果。

有關(guān)行政部門發(fā)現(xiàn)并認定經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)存在缺陷，有危及人身、財產(chǎn)安全危險的，應(yīng)當立即責令經(jīng)營者采取停止銷售、警示、召回、無害化處理、銷毀、停止生產(chǎn)或者服務(wù)等措施。

三、店鋪賠償包含什么

房屋拆遷的事實是個人無法左右的，自己的目的是得到合理補償，那么，門市房面臨拆遷時，首先證明自己的門市房不是違章建筑，如果是違章建筑就得不到補償。

門市房面臨拆遷，與房屋的用途有關(guān)連，要看房產(chǎn)證上房屋用途是門市，還是住房（住宅改門市在房產(chǎn)證是否有記載），住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。

門市房面臨拆遷，確定房屋用途是門市了，門市就意味著是商用，拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償，房屋主體的補償只與面積大小有關(guān)。與有無營業(yè)執(zhí)照沒關(guān)系。

門市房面臨拆遷，涉及到門市房的附屬物補償，這就與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)了。有營業(yè)執(zhí)照補償高些，沒有營業(yè)執(zhí)照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。

門市房面臨拆遷，如果你房屋用途是門市房，在拆遷時正在營業(yè)中，但沒有營業(yè)執(zhí)照，就叫無證經(jīng)營，無證經(jīng)營與有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償，只是與經(jīng)營的規(guī)模和裝修有關(guān)，規(guī)模大、裝修、高檔，補償就高些。

如果租用他人門市房，沒有營業(yè)執(zhí)照，只要提供租賃合同和門市房的產(chǎn)權(quán)證明復印件（房產(chǎn)證），并提供市場管理單位、當?shù)氐木游瘯凸芪瘯淖C明。用以證明自己是在從事營業(yè)場所的經(jīng)營業(yè)戶，這樣也能得到相應(yīng)補償（營業(yè)執(zhí)照可以申請，最快2個工作日就可以辦妥，補辦也是一種選擇）。

注明：各地方拆遷補償是不一樣的，具體內(nèi)容要結(jié)合當?shù)氐恼摺?/p>

一、房屋拆扦補償標準如何計算

1、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、拆遷補償款沒有滿足自己想法怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

四、要求商家賠償怎么處理

法律分析：消費者受到商家欺詐的，可以請求三倍的賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。

五、店鋪撤店公司賠償標準

公司店鋪撤店解除勞動合同的，應(yīng)當給予員工補償，補償以員工工作年限為基準，滿一年補償一個月工資，六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。試用期辭退員工補償標準是什么1、在試用期中,公司也不能隨意解除合同,除非有《勞動合同法》第三十九條、第四十條第(一)(二)項規(guī)定之情形。公司讓你辭職可能是個“陷阱”,你如果向公司提出辭職申請,將拿不到任何補償;因此,你無論如何也不能主動提出解除合同或辭職,或者與公司協(xié)商好補償金后,再辭職。2、經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。此處的月工資是稅前工資。綜上,你只能獲得半個月的工資補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。第八十五條用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經(jīng)濟補償；勞動報酬低于當?shù)刈畹凸べY標準的，應(yīng)當支付其差額部分；逾期不支付的，責令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金：（一）未按照勞動合同的約定或者國家規(guī)定及時足額支付勞動者勞動報酬的；（二）低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的；（三）安排加班不支付加班費的；（四）解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>