一、如果門市房屋拆遷,評估價格低于周邊市場價格怎么辦

如果門市房屋拆遷，評估價格低于周邊市場價格，可采取以下措施。首先，被拆遷人應(yīng)與拆遷方進行溝通協(xié)商，向其說明評估價格與市場價格的差異及不合理之處，要求重新評估或調(diào)整補償金額。其次，若協(xié)商無果，被拆遷人可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對門市房屋進行再次評估，以獲取更準確的市場價格依據(jù)。再者，被拆遷人可以向相關(guān)部門投訴，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等，要求對拆遷評估過程進行監(jiān)督和審查，確保評估的公正性和合理性。最后，若經(jīng)過各種途徑仍無法解決問題，被拆遷人可以通過法律途徑，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)抵押貸款遇到拆遷怎么辦

房產(chǎn)抵押貸款遇到拆遷時，情況較為復(fù)雜。首先，拆遷補償款的分配需根據(jù)貸款合同約定來確定。若貸款未還清，銀行通常會在補償款中優(yōu)先扣除未償還的貸款本息。其次，拆遷過程中應(yīng)及時通知銀行，配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，如變更抵押物登記等，以保障銀行的權(quán)益。同時，借款人也應(yīng)了解自身在拆遷中的權(quán)益，包括安置補償?shù)确矫娴囊?guī)定。如果拆遷補償款足以償還貸款本息，借款人可與銀行協(xié)商后續(xù)處理事宜；若補償款不足以清償債務(wù)，借款人需承擔(dān)剩余債務(wù)的償還責(zé)任。總之，在房產(chǎn)抵押貸款遇到拆遷時，借款人與銀行應(yīng)積極溝通、妥善處理，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、10年前的違章建筑可以強拆嗎

一般情況下，10 年前的違章建筑仍可依法強拆。

從法律規(guī)定來看，違章建筑的認定并不以時間長短為絕對標準。如果該建筑確實屬于違章建筑，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的強拆情形，如影響城鄉(xiāng)規(guī)劃等，無論其存在時間多久，都可以進行強拆。

然而，在實際操作中，可能會考慮一些因素。比如，建筑的存在是否已成為周邊居民生活的一部分，強拆可能對居民生活造成的影響等。但這并不意味著可以長期保留違章建筑，相關(guān)部門通常會根據(jù)具體情況，在依法履行程序的基礎(chǔ)上進行處理。如果建筑存在安全隱患等緊急情況，可能會立即采取強拆措施。總之，10 年前的違章建筑原則上可強拆，但具體情況需綜合考量。

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內(nèi)容投稿：湯宸

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-10年前的違章建筑可以強拆嗎，十多年前的違建房能強拆嗎