一、收到拆遷補償 現(xiàn)金流,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量地價支出包含哪些

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量地價支出主要包括以下幾個方面：

一、土地購置費用

這是房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量地價支出的主要部分，包括支付給政府的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費用以及相關(guān)稅費。這些費用通常在土地交易完成時一次性支付。

二、拆遷補償費用

如果購置的土地上存在需要拆遷的建筑物或構(gòu)筑物，房地產(chǎn)企業(yè)還需要支付拆遷補償費用。這包括對被拆遷戶的補償、安置費用以及拆遷工程的實施費用。

三、土地開發(fā)費用

在土地購置完成后，房地產(chǎn)企業(yè)還需要投入資金進行土地開發(fā)，包括場地平整、基礎(chǔ)設施建設等。這些費用也是房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量地價支出的一部分。

需要注意的是，以上支出僅涵蓋了與地價直接相關(guān)的現(xiàn)金流量支出。在實際操作中，房地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的支出，如設計費用、建筑安裝費用、市場營銷費用等。

此外，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。因此，在支付地價支出的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要確保合規(guī)性，避免因違法行為而導致的額外費用或法律風險。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量地價支出主要包括土地購置費用、拆遷補償費用和土地開發(fā)費用。在支付這些費用的過程中，企業(yè)需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合規(guī)經(jīng)營。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量表

一、現(xiàn)金流量及其分類

現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間內(nèi)有關(guān)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入、流出信息的會計報表。

現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金，是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款。它不僅包括“現(xiàn)金”科目核算的庫存現(xiàn)金，還包括企業(yè)“銀行存款”科目核算的存入金融企業(yè)、隨時可以用于支付的存款，也包括“其他貨幣資金”科自核算的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途貨幣資金。至于銀行存款和其他貨幣資金中有些不能隨時用于支付的存款，如不能隨時支取的定期存款等，不應作為現(xiàn)金，而應列作投資。

現(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風險很小的投資?，F(xiàn)金等價物雖不是現(xiàn)金，但其支付能力與現(xiàn)金的差別不大，也可視為現(xiàn)金。如企業(yè)為保證支付能力，手持必要的現(xiàn)金，為了不使現(xiàn)金閑置，可以購買短期債券，在需要現(xiàn)金時，隨時可以變現(xiàn)。一項投資被確認為現(xiàn)金等價物，必須同時具備如下四個條件：期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變現(xiàn)風險很小。其中期限短，一般是指3個月內(nèi)可到期變現(xiàn)。

現(xiàn)金流量是指某一段時期內(nèi)企業(yè)現(xiàn)金（包括現(xiàn)金等價物，下文同）流入和流出的數(shù)量。如企業(yè)銷售商品房屋、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務、出租房屋、出售固定資產(chǎn)、向銀行借款等取得現(xiàn)金，形成企業(yè)的現(xiàn)金流入；發(fā)包工程、購買設備材料、接受勞務、購買固定資產(chǎn)、對外投資、償還債務等支付的現(xiàn)金，形成企業(yè)的現(xiàn)金流出。現(xiàn)金流量信息能夠表明企業(yè)經(jīng)營狀況是否良好，資金是否緊缺、企業(yè)償付能力大小，從而為企業(yè)管理者、投資者、債權(quán)人等報表使用者提供非常有用的信息。應該指出的是：企業(yè)現(xiàn)金形式的轉(zhuǎn)換，并不構(gòu)成現(xiàn)金的流入和流出，如企業(yè)從銀行提取現(xiàn)金，企業(yè)用現(xiàn)金購買將于3個月內(nèi)到期的國庫券等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量，可分為經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三類。

（一）經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

經(jīng)營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，經(jīng)營活動主要包括：銷售商品房屋、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務、出租房屋、發(fā)包工程、征用和批租土地、購買設備材料、接受勞務、交納稅款，等等。

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：銷售商品、轉(zhuǎn)讓土地、提供勞務收到的現(xiàn)金；收到的租金；收到的稅費返還；收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金等。

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有：發(fā)包工程、征用和批租土地、購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金；經(jīng)營租賃所支付的現(xiàn)金，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金；支付的營業(yè)稅款；支付的所得稅款，支付的除營業(yè)稅、所得稅以外的其他稅費；支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金等。

（二）投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資及其處置活動。這里所指的長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延等其他資產(chǎn)等待有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。所以將包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資排除在外，是因為已將包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資視為現(xiàn)金。

投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：收回投資所收到的現(xiàn)金；分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金；取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金；處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所收到的現(xiàn)金凈額；收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金等。

投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金支出有：購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金；權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金；債權(quán)性投資所收到的現(xiàn)金；支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金。

（三）籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

籌資活動是指導致企業(yè)資本及債務規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。這里所說的資本，是指實收資本（股本）、資本溢價（股本溢價）及與資本有關(guān)的現(xiàn)金流入和流出項目，包括吸收投資、發(fā)行股票、分配利潤等。“債務”是指企業(yè)對外舉債所借入的款項，如發(fā)行債券、向金融企業(yè)借入款項及償還債務等。

籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有；吸收權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金；發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金；借款所收到的現(xiàn)金；收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金等。

籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有：償還債務所支付的現(xiàn)金；發(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金；支付股利或利潤所支付的現(xiàn)金；償付利息所支付的現(xiàn)金；融資租賃所支付的現(xiàn)金；減少注冊資本所支付的現(xiàn)金；支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金。

二、現(xiàn)金流量表的作用

編制現(xiàn)金流量表，可為企業(yè)管理當局改善企業(yè)財務狀況，投資者、債權(quán)人及其他報表使用者正確評價企業(yè)財務狀況和預測企業(yè)發(fā)展情況提供會計信息。

（一）可使企業(yè)管理當局掌握現(xiàn)金流量信息，搞好資金調(diào)度，最大限度地提高資金使用效率，化解財務風險

在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)現(xiàn)金流量很大程度上決定企業(yè)的生存和發(fā)展能力。即使企業(yè)有盈利能力，但如資金周轉(zhuǎn)不暢，現(xiàn)金調(diào)度不靈，就會嚴重影響企業(yè)的發(fā)展，甚至影響企業(yè)的生存。如在1997年亞洲金融風暴中，香港百富勤公司就因無法及時籌措6000萬美元以償還到期債務，最終導致崩潰。事實上，當時百富勤公司只是定息市場業(yè)務在東南亞金融危機中蒙受了巨額損失，集團整體仍是盈利，也遠未達到資不抵債。但終因現(xiàn)金不足無法清償?shù)狡趥鶆眨黄惹灞P。因此，一個企業(yè)如被拖欠的應收賬款和銷不出去的商品房很多，即使有賬面利潤，也會使企業(yè)無錢組織再開發(fā)，償還應付款。所以企業(yè)管理當局根據(jù)現(xiàn)金流量表掌握的現(xiàn)金流量信息，可以及時搞好資金調(diào)度，合理地利用資金，化解財務風險。

（二）可使投資者、債權(quán)人了解企業(yè)較真實的財務狀況，預測企業(yè)的支付能力、償債能力和未來發(fā)展情況

現(xiàn)金流量表提供的信息，能說明企業(yè)從經(jīng)營中獲得現(xiàn)金的各種活動，借以償還債務、分發(fā)股利或重行投資以維持或擴大開發(fā)經(jīng)營的能力。它還能說明在債務和權(quán)益方面的各種理財活動，以及現(xiàn)金投資和現(xiàn)金耗用等情況。如通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與流動負債的對比，可以評價企業(yè)短期償債能力的強弱；通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與全部負債的對比，可以說明企業(yè)用每年的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量償付所有債務的能力；通過經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量與普通股股數(shù)的對比，可以說明企業(yè)進行資本支出和支付股利能力的強弱，等等。所有這些，都有助干投資者、債權(quán)人了解企業(yè)當前的支付能力。償債能力和支付股利能力，預測企業(yè)未來的發(fā)展情況，為投資者。債權(quán)人進行投資決策、貸款決策提供依據(jù)。

三、什么是債務現(xiàn)金流量

債務現(xiàn)金流量是與債權(quán)人之間的交易形成的現(xiàn)金流，包括支付利息，償還或借入債務以及購入和出售金融資產(chǎn)。債務現(xiàn)金流量是從債權(quán)人方面來看的是流出還是流進。稅后利息費用是債權(quán)人收到為流進是為正，而凈負債增加則是債權(quán)人又借錢了是為流出為負。債務現(xiàn)金流量的含義是企業(yè)可以分配給債權(quán)人的稅后現(xiàn)金流量，流量方向站在債權(quán)人角度，但是金額站在企業(yè)角度考慮。

一、衍生金融工具的計量

衍生金融工具的計量是衍生金融工具會計的核心問題。其計量包括初始計量和后續(xù)計量兩個方面。按照新企業(yè)會計準則規(guī)定，對衍生金融工具的初始計量均采用取得時的公允價值計量，其交易費用計入當期損益；企業(yè)持有的衍生金融工具在后續(xù)計量時，根據(jù)企業(yè)持有衍生金融工具的目的和意圖不同，采用了不同的計量基礎(chǔ)：

一是對投機套利而持有的衍生金融工具，在資產(chǎn)負債表日按公允價值計量，其公允價值變動計入當期損益。

二是為套期保值而持有的衍生金融工具，在資產(chǎn)負債表日按照公允價值計量。對于公允價值套期，套期工具的公允價值變動形成的利得和損失計入當期損益，同時被套期項目因被套期風險形成的利得或損失也應當計入當期損益，并調(diào)整被套期項目的賬面價值；對于現(xiàn)金流量套期，有效套期部分計入所有者權(quán)益，無效套期部分計入當期損益。

被套期項目為預期交易的，計入所有者權(quán)益的套期工具利得或損失，按下列方法處理：

第一，該預期交易使企業(yè)隨后確認了一項金融資產(chǎn)或負債的，計入所有者權(quán)益的利得和損失應當在該金融資產(chǎn)或負債影響企業(yè)損益的相同期間轉(zhuǎn)出，計入當期損益。

第二，該預期交易使企業(yè)隨后確認一項非金融資產(chǎn)或負債的，計入所有者權(quán)益的利得和損失應當在該非金融資產(chǎn)或負債影響企業(yè)損益的相同期間轉(zhuǎn)出，計入當期損益；或者計入該非金融資產(chǎn)或負債的初始確認金額。

二、企業(yè)財務風險管理的四大內(nèi)容

1、籌資風險

由于資金供需市場、宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化，企業(yè)籌集資金給財務成果帶來的不確定性，這種不確定性就是籌資風險。影響企業(yè)籌資風險既有宏觀方面的因素，又有微觀方面的因素，既有主觀的因素，又有客觀的因素。

從宏觀角度講，國家財政政策、貨幣政策和產(chǎn)業(yè)政策都對企業(yè)籌資行為產(chǎn)生著間接的影響。如國家的產(chǎn)業(yè)政策不同，各類企業(yè)受到國家保護、扶植的程度不同，企業(yè)的籌資成本也就不同，籌資風險也就各異了。從微觀角度講，企業(yè)籌資的資本結(jié)構(gòu)即負債規(guī)模，籌資期限結(jié)構(gòu)即長短期負債的比例直接決定著籌資風險的大小，同時，這也是企業(yè)的主觀行為。

2、投資風險

投資風險是指企業(yè)投入一定資金后，因市場需求變化而影響最終收益與預期收益偏離的風險。投資的市場收益率偏離期望市場收益率的程度越小，則該企業(yè)投資的風險越??；反之風險則越大。

投資風險和投資收益成正比，投資風險越大，收益越高，風險越小，收益越低。若風險程度不同而得到同一投資利潤率的機會，如果相同則大家都會去選擇風險小的投資，在這一領(lǐng)域就會出現(xiàn)經(jīng)濟上所謂的“羊群效應”，各企業(yè)一哄而起重復建設，這種產(chǎn)品的市場很快就會供過于求，導致價格和投資收益率下降，風險因此而逐漸加大。

3、現(xiàn)金流量風險

現(xiàn)金流量風險指企業(yè)在收益不錯的情況下，因銷售實現(xiàn)原則的不同而產(chǎn)生的財務困難。在權(quán)責發(fā)生制原則下，不錯的收益并不能表示銷貨款已經(jīng)收到、利潤已經(jīng)可用于支付。在這種情況下，企業(yè)若債務規(guī)模過大、或債務期限結(jié)構(gòu)不合理，就很可能造成償債能力急劇下降、支付壓力陡升，進而陷入財務困境，使企業(yè)的形象和信譽遭受嚴重損害。國內(nèi)外因此而經(jīng)營失敗的企業(yè)并不少見。

4、連帶財務風險

連帶財務風險是指一個企業(yè)以自己的財產(chǎn)為另一個企業(yè)的經(jīng)濟合同進行擔保，因另一個企業(yè)有可能屆時無法履行合同，而本企業(yè)必須依法承擔連帶的償付義務，從而給本企業(yè)將來的財務成果造成的不確定性。無論是企業(yè)之間還是個人之間，此類風險發(fā)生的實例屢見不鮮。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百六十一條規(guī)定：“保理合同是應收賬款債權(quán)人將現(xiàn)有的或者將有的應收賬款轉(zhuǎn)讓給保理人，保理人提供資金融通、應收賬款管理或者催收、應收賬款債務人付款擔保等服務的合同?！?/p>

四、什么是現(xiàn)金流量

法律分析：現(xiàn)金流量是投資項目在其整個壽命期內(nèi)所發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的全部資金收付數(shù)量。是評價投資方案經(jīng)濟效益的必備資料。具體內(nèi)容包括現(xiàn)金流出、現(xiàn)金流入。

法律依據(jù)：《中國人民建設銀行貸款后評價實施辦法》 第二十五條 財務盈利能力后評價，包括以下指標：（一）財務后評價內(nèi)部收益率是指項目在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

五、現(xiàn)金流量的分類及列示

根據(jù)企業(yè)業(yè)務活動的性質(zhì)和現(xiàn)金流量的來源，現(xiàn)金流量表準則將企業(yè)一定期間產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分為三類：經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、投資活動現(xiàn)金流量和籌資活動現(xiàn)金流量。

1.經(jīng)營活動。經(jīng)營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。經(jīng)營活動主要包括銷售商品、提供勞務、購買商品、接受勞務、支付稅費等。

2.投資活動。投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資及其處置活動。長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、其他資產(chǎn)等持有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。這里所講的投資活動，既包括實物資產(chǎn)投資，也包括非實物資產(chǎn)投資。這里之所以將“包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資”排除在投資活動外，是因為已經(jīng)將包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資視同現(xiàn)金。

3.籌資活動?；I資活動是指導致企業(yè)資本及債務規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。這里所說的資本，既包括實收資本(股本)，也包括資本溢價(股本溢價);這里所說的債務，指對外舉債，包括向銀行借款、發(fā)行債券以及償還債務等。

對于企業(yè)日?；顒又馓厥獾?、不經(jīng)常發(fā)生的特殊項目，如自然災害損失、保險賠款、捐贈等，應當歸并到相關(guān)類別中，并單獨反映。比如，對于自然災害損失和保險賠款，如果能夠確指屬于流動資產(chǎn)損失，應當列入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量;屬于固定資產(chǎn)損失，應當列入投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。如果不能確指，則可以列入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。捐贈收入和支出，可以列入經(jīng)營活動。如果特殊項目的現(xiàn)金流量金額不大，則可以列入現(xiàn)金流量類別下的“其他”項目，不單列項目。

(二)現(xiàn)金流量的列示

通常情況下，現(xiàn)金流量應當分別按照現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出總額列報，從而全面揭示企業(yè)現(xiàn)金流量的方向、規(guī)模和結(jié)構(gòu)。但是，下列各項可以按照凈額列報：

1.代客戶收取或支付的現(xiàn)金以及周轉(zhuǎn)快、金額大、期限短項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。例如，證券公司代收的客戶證券買賣交割費、印花稅等，旅游公司代游客支付的房費、餐費、交通費、文娛費、行李托運費、門票費、票務費、簽證費等費用。2.金融企業(yè)的有關(guān)項目，主要指期限較短、流動性強的項目。對于商業(yè)銀行而言，主要包括短期貸款發(fā)放與收回的貸款本金、活期存款的吸收與支付、同業(yè)存款和存放同業(yè)款項的存取、向其他金融企業(yè)拆入拆出資金等凈額;對于保險公司而言，主要包括再保險業(yè)務收到或支付的現(xiàn)金凈額;對于證券公司而言，主要包括自營證券和代理業(yè)務收到或支付的現(xiàn)金凈額等。

上述這些項目由于周轉(zhuǎn)快，在企業(yè)停留的時間短，企業(yè)加以利用的余地比較小，凈額更能說明其對企業(yè)支付能力、償債能力的影響;反之，如果以總額反映，反而會對評價企業(yè)的支付能力和償債能力、分析企業(yè)的未來現(xiàn)金流量產(chǎn)生誤導。

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投稿：韋梓

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