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駐馬店拆遷樹木補(bǔ)償政策，汝南縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-17 12:53:56
作者：
圣運(yùn)律師
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駐馬店拆遷樹木補(bǔ)償政策,汝南縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,(一)各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。(二)水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。(三)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等

駐馬店拆遷樹木補(bǔ)償政策，汝南縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、駐馬店拆遷樹木補(bǔ)償政策,汝南縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。

(二)水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

(四)墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。

(五)對(duì)征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。具體判定方法：

①依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個(gè)時(shí)段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進(jìn)行判定;

②通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。

(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別補(bǔ)償。

(七)耕地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值的1/2。套種作物的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

(八)被征收土地上的臨時(shí)建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(九)對(duì)本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補(bǔ)償，不能參照的，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市物價(jià)局備案。

(十)征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬訂征地補(bǔ)償方案，并予以公告。

(十一)國家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征收土地的地上附著物、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

(十二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償;若不能參考本《標(biāo)準(zhǔn)》，則按正式實(shí)施后的《河南省實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號(hào))執(zhí)行。

(十三)地上違法搭建的設(shè)施及建筑

(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。

(十四)已經(jīng)枯死的各種類植物不予補(bǔ)償。

(十五)驛城區(qū)范圍內(nèi)青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)于地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)用大于或等于3000元/畝的情況，按實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

(十六)煤礦塌陷區(qū)的青苗及地上附著物賠償可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

(十七)《標(biāo)準(zhǔn)》中沒有涉及的地上附著物，可根據(jù)實(shí)際情況或相似情況進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、汝南縣農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(一)各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。

(二)水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

(四)墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。

①依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個(gè)時(shí)段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進(jìn)行判定;

②通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。

(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別補(bǔ)償。

(七)耕地上的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按一季作物產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值的12。套種作物的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

(八)被征收土地上的臨時(shí)建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(十)征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬訂征地補(bǔ)償方案，并予以公告。

(十三)地上違法搭建的設(shè)施及建筑

(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。

(十四)已經(jīng)枯死的各種類植物不予補(bǔ)償。

(十五)驛城區(qū)范圍內(nèi)青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用少于3000元畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元畝進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)于地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)用大于或等于3000元畝的情況，按實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

(十六)煤礦塌陷區(qū)的青苗及地上附著物賠償可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

(十七)《標(biāo)準(zhǔn)》中沒有涉及的地上附著物，可根據(jù)實(shí)際情況或相似情況進(jìn)行補(bǔ)償。

三、汝南縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費(fèi)用。

(二)水井補(bǔ)償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標(biāo)準(zhǔn)的30—50%進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

(四)墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料等費(fèi)用。

(五)對(duì)征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。具體判定方法：①依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個(gè)時(shí)段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進(jìn)行判定；②通過走訪調(diào)查進(jìn)行判定。

(六)同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應(yīng)樹種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別補(bǔ)償。

(八)被征收土地上的臨時(shí)建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(十)征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬訂征地補(bǔ)償方案，并予以公告。

(十二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償；若不能參考本《標(biāo)準(zhǔn)》，則按正式實(shí)施后的《河南省實(shí)施若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號(hào))執(zhí)行。

(十三)地上違法搭建的設(shè)施及建筑(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補(bǔ)償。

(十四)已經(jīng)枯死的各種類植物不予補(bǔ)償。

(十五)驛城區(qū)范圍內(nèi)青苗據(jù)實(shí)補(bǔ)償后，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用少于3000元/畝的情況(如地上無附屬物或只有零星附屬物)，按3000元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)于地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)用大于或等于3000元/畝的情況，按實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

(十六)煤礦塌陷區(qū)的青苗及地上附著物賠償可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

(十七)《標(biāo)準(zhǔn)》中沒有涉及的地上附著物，可根據(jù)實(shí)際情況或相似情況進(jìn)行補(bǔ)償。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

依據(jù)新修訂的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定及河南省有關(guān)文件通知，被征收土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由地方政府統(tǒng)一規(guī)定。其中征收耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按年產(chǎn)值計(jì)算；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低于原有水平為原則；林木、果樹等補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)投入情況按樹木價(jià)值的大小進(jìn)行補(bǔ)償。本標(biāo)準(zhǔn)適用于集體土地被征收時(shí)地上青苗及地上附著物的補(bǔ)償，國有土地上青苗及地上附著物的補(bǔ)償可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)和原則

《駐馬店市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是在充分調(diào)查駐馬店市轄區(qū)內(nèi)各類型樣點(diǎn)資料(分青苗、建筑物、林木及果樹四大類共計(jì)73342個(gè)樣點(diǎn))的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)和省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、文件、通知等相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行測算的。在測算過程中遵循了真實(shí)性、合法性、公正性、客觀性及獨(dú)立性等一般性原則和預(yù)期未來收益市場原則、科學(xué)性與易操作性相結(jié)合的原則、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則、與原有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接的原則、公開聽證原則等技術(shù)調(diào)整原則。

四、汝州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十八條規(guī)定：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

為進(jìn)一步改進(jìn)和完善征地補(bǔ)償安置措施，確保被征地農(nóng)民的權(quán)益，河南省近年來進(jìn)行了新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費(fèi)用有所提高，并增加了被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。因此，建議大家密切關(guān)注政策的改革，特別是相關(guān)拆遷補(bǔ)償方案的變化。以上是河南省2018年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償政策的制定在很大程度上促進(jìn)人們的生活，同時(shí)也促進(jìn)國家的各項(xiàng)建設(shè)，希望在征地補(bǔ)償過程中廣大群眾及時(shí)關(guān)注拆遷、征地的補(bǔ)償方案變化，以免給自己帶來不利的影響。同時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償政策各大城市都會(huì)有所差異，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

五、河南汝州政府房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、補(bǔ)償項(xiàng)目

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

(二)作價(jià)補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后；由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算；償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照商品房價(jià)格結(jié)算。

二、房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

眾所周知，對(duì)于房屋拆遷，一般有三種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或者兩者結(jié)合。對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般要根據(jù)房屋的面積和當(dāng)?shù)氐蛢r(jià)以及房屋的產(chǎn)權(quán)人數(shù)來確定。在此基礎(chǔ)上，河南汝州政府房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是依據(jù)汝州市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平制定的，和其他省市的拆遷補(bǔ)償辦法各有特點(diǎn)。