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拆遷安置補償太低，拆遷補償太低:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-17 23:40:13
作者：
圣運律師
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拆遷安置補償太低,為什么拆遷賠償那么低,拆遷賠償金額較低可能由多種因素導致。以下是一些可能的原因：一、評估方法與標準房屋價值的評估可能受到評估方法和標準的影響。如果被征收房屋的價值評估不準確或低估，那么賠償金額自然會較低。根據《國有土地上房

拆遷安置補償太低，拆遷補償太低:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷安置補償太低,為什么拆遷賠償那么低

拆遷賠償金額較低可能由多種因素導致。以下是一些可能的原因：

一、評估方法與標準

房屋價值的評估可能受到評估方法和標準的影響。如果被征收房屋的價值評估不準確或低估，那么賠償金額自然會較低。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果評估機構未能準確評估房屋價值，或者采用的評估方法不夠科學、合理，都可能導致賠償金額偏低。

二、政策與法規的限制

拆遷賠償政策可能對賠償金額有所限制。例如，某些地區可能設定了賠償上限，或者對不同類型的房屋設定了不同的賠償標準。

另外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等。如果某些補償項目未被充分考慮或計算，也可能導致總體賠償金額偏低。

三、協商與談判的結果

拆遷賠償金額往往是雙方協商和談判的結果。如果被征收方在談判中處于弱勢地位，或者缺乏足夠的談判技巧和策略，可能導致達成的賠償金額偏低。

在某些情況下，政府或征收方可能利用其在資源和信息上的優勢，對賠償金額進行壓制。

綜上所述，拆遷賠償金額較低可能受到評估方法與標準、政策與法規的限制以及協商與談判結果等多種因素的影響。如果您對拆遷賠償金額有疑問或不滿，建議咨詢專業律師以了解您的權益和可能的法律途徑。

二、拆遷補償太低

法律分析：拆遷補償很低，可以提起行政訴訟。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第三條人民法院應當保障公民、法人和其他組織的起訴權利，對應當受理的行政案件依法受理。行政機關及其工作人員不得干預、阻礙人民法院受理行政案件。被訴行政機關負責人應當出庭應訴。不能出庭的，應當委托行政機關相應的工作人員出庭。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、搬遷和拆遷的賠償區別

搬遷和拆遷的區別如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。